江西省的楼房买卖市场会怎么发展,房市的展现

问题:2019年,海南省的楼市会怎么发展?

问题:今年海南宣布全省房产限购后,房市的表现如何?

回答:

回答:

2019年,海南省的楼市会怎么发展?

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如果要说某件事情的未来,那么必须要看看它的过往及当下,我觉得只有对已有的信息进行分析,才能为预测的结果打下坚固的“基石”。

有点懵了,海南房价限购后明明在降,为什么很多回答还说在涨?我在海南碧桂园做了六年销售,自己也在海口买了房,一直比较关注各个楼盘的价格情况,下面我说说我所知道的一些情况吧!不要让广大客户被一些人蒙蔽了!

2016~2017年的海南楼市

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要说海南楼市近期最大的转折点,一定是2018年4月22日的“全域限购”政策,在此之前,2016年底至2017年底,这是海南楼市近些年波动最“疯狂”的时候!有人曾用海南省统计局跟海南省房管局公布的数据统计过,2016年海南房地产市场销售额逼近1500亿,然而到了2017年海南商品房销售额飙升至2637.1亿元!销售面积2246万㎡(建面),海南省的房价平均线也从2016年的9878元/㎡(建面)拉升到11742元/㎡(建面)。

参考限购前,海口的房价新盘普遍在两万以上,4月份限购前我业主买在西海岸买的凤凰海岸,毛坯接近三万,价格个人感觉非常之贵。另有客户同样买的西海岸大华锦绣海岸,价格2.5万,另有市区cbd项目海航豪庭当时也是2.5五到3万,和大家说说现在海口的实际情况吧,限价17300,刚开盘的碧桂园剑桥郡,碧桂园中央半岛,大华锦绣海岸还有融创观澜湖都是已限价价格出售的。

过去不久的2018海南楼市

“全剧终”、“活下去”这两个有趣却不好笑的词汇是2018年大部分时间内海南楼市,乃至全国楼市的真实写照,个人觉得2018年海南楼市的转折点在于5月13号发布的“百万人才进海南”及九月底口头限价令。

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前者为“4·22全域限购”关上的海南楼市大门打开了一道缝,后者的本意是让海南本地人买得起房,却成为了对海南房产持观望态度的外地人打了一针鸡血。

从2018年“全域限购”后大批海南房地产从业者跑向广西、云南、珠海、东南亚等地谋求发展可以看出那时的海南楼市确实不行了,但是随着2018年底海南楼市传统意义上的旺季(国庆长假预热,十一月至来年春节后的一个月)到来,海南楼市又出人意料“活了”过来,这时候坚守海南的房产公司也回了一波血。

至于原因,可以看看我们诺巢网12月19日转载南国都市报标题为《海南严查房地产市场违法违规行为 严禁岛外居民补缴社保个税骗购》的文章,再配合海南日报1月4日发布的标题《 海口人才落户政策放宽!最新落户办理范围及条件来了→》的文章。您猜到一些了吗?

再看看三亚,限购前万科湖畔,三亚郡,恒大三亚御府等热卖项目都在三万以上,现在万科湖畔均价2.7万,一山湖上周开盘我有以前的朋友去买了一套60多平的,2.5万每平,包括还有一下三亚的高端楼盘,都有降价。

我眼中的2019年海南楼市

作为海南房地产的从业人员之一,对于2019年海南楼市的发展我是持乐观、看好的态度。

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对比内地大部分地区的房产,海南的房产优势很多,无论是作为祖国南端未被污染的热带岛屿,还是其对比北方冬天冰封十里海南的温暖如春,或者海南未来巨大的发展潜力等,这些优势都能成为海南楼市不会暴跌的基石。

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海南的发展不可能去依靠高污染的工业。按照目前发布施行的政策来看是要将海南打造成一个连接世界的全球最大自贸港,纵观目前已存在另外三个自贸港,没有一个房价低的。目前政策面上对于海南岛发展的扶持力度不错,反映到房价上就是海南目前的房价在稳中带涨,这还是在“限价令”压制下的海南房价,目前很多开发商的拿地成本都很高,打个比方:拿地楼面价12000/㎡,让你按照17300/㎡卖你愿意吗?

如果开发商崩不住了,那么经济肯定会乱,如果为了开发商的存活不做限制,那又与“房住不炒”的理念冲突,我觉得这真的是一件很难把握尺度的事情,要知道,海南某些单位已经发生过发不出工资要向隔壁兄弟借钱才解决的经历了。

海南的发展建设不是一朝一夕的事情,建设是要钱的,那么钱要从哪里来?招商引资?财政拨款?旅游业收入?还不是房地产!

所以我的观点是2019年海南楼市政策面上可能会逐步放宽,整体房价将稳中带涨。回答完毕!

最后,置业海南,诺巢相伴,点个关注可以吗?

回答:

2019年的海南楼市,如果有政策刺激的话,还会上涨一点,如果没政策刺激,会理性的下降一些,不过,海南的房地产会逐步的走向良性发展。

海南由于环境、气候、空气等特殊的自然条件,吸引了越来越多的人到海南来置业、定居、度假、养老等,而且,海南也以其特殊的地理位置,促使国家一次又一次给海南优惠的政策,每次国家给予海南大政策,房价都会翻倍上涨,最后再慢慢的回归理性,例如,1988年海南建省办大特区、2010年的国际旅游岛政策、2018年的自由贸易港政策。

海南是一个依靠房地产支撑经济的省份,自前年和去年对房地产进行限购后,外省人几乎没机会到海南购房了,房地产交易呈现大幅下滑,这对海南的经济影响很大的,但海南省委省政府领导已经下定决心,努力摆脱对房地产的依赖,尽量让房地产走向良性循环发展。振奋人心的是!去年4月,党中央和国务院给予海南的自由贸易港政策后,多部委明确表态,要不断的政策扶持和拨款拉动海南的经济,这让海南人看到了曙光,看到了希望。

海南在2019年还会出台一些优惠的政策,但那些政策不会涉及到房地产领域,不过也会干接刺激到房地产。据我分析,海南极有可能与香港、澳门合作,成为香港澳门的后花园,港澳居民以后可以到海南置业、创业和居住。

最后,我还是那句话:2019年的海南房地产,如果没有大的政策刺激,会越来越理性!海南的房地产业也正在走向良性发展!

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回答:

2019年,海南的房市会怎么发展呢?2018年,海南全境限购,但是海南各地市房价依然上涨,因为大家都看好自由贸易岛的未来前景。2019年这种期望值也不会降低,另外海南出台了吸引百万人才的落户购房政策,自由贸易政策也逐渐落地,吸引众多的国内外企业前来发展。海南的房价还会温和逐步上涨,毕竟海南是国内唯一自由贸易岛,像极了几十年前的深圳,但深圳也是经过了几十年才发展成现在的规模,深圳和海南的地理位置和所处的经济环圈也不尽相同,海南是否能快速追赶深圳呢?欢迎大家发表自己的看法和评论,喜欢我的观点,请关注加“任我行聊房”分享更多未来房地产发展看法。

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问海南房价怎么样?

炒房的如是说:“都国际自贸岛了,房价肯定会涨”!

房产中介说:“你看看全国的重点城市,那个不是越限购,房价越涨”。

海南有多套房说:“应该不会跌,毕竟海南那么小,而且全国也只有这么一个热带省”。

已经购房的候鸟说“涨跌随意,反正我就一套房,涨跌都不卖”。

准备来海南买房的:“海南房价肯定跌啊,本地人不买房,外地人还不让买,开发商盖好了卖不出去,政府还限制最高售价,不跌才怪”!

海南本地人说:“海南的房价涨得没天理了,跌倒3年前水平刚刚好,如果跌倒三年前的价格,我就买”。

北京人说:妈呀!海景房才1万多,比5环外还便宜,这不是白菜价吗?

广东人说:这的天比广州蓝,这的水比珠江暖,房价怎么还比我们这儿的县城低?

我说:如果不出现金融动荡,海南的房价2019年会稳中微升。毕竟ZF要保留一些脸面。第一不会朝令夕改,解除限购。第二,也不会让报表数值上升,被住建部约谈。

但我看好未来3年以后的海南地产,3年之后,海南不会有15000元/平的小户型房产了。

回答:

如果处理不好,可能还有第二次崩盘!鸟窝太多,岛民太穷!

回答:

楼市的发展完全取决于政策,政府严控炒房主要是以此刺激人才入岛,按照目前市场分析,海南调控力度非常坚决,创建旅游贸易岛也如火如荼,这是非常对立的局面,或许有些开发商因为耗不起而降一些,但幅度可能不会太大;目前岛内各市县房量都不多,且都有价无市。都是在观望,以琼海市中心为例,如果好房降到六七千便可以入手了,六千以下已经是历史!

回答:

为了躲避北方的雾霾,为了提高生活质量去海南买房算不算刚需?这部分购房者很庞大的,毕竟有钱人越来越多。越管控说明越值得购买,奇货可居哈!炒房的就算了,旅游地产短期投资是不划算的。

回答:

全国就海南这点地方冬天舒服,其陆地面积不会增加,而经济在发展,全国富人越来越多,会享受生活的人也越来越多,所以在海南要套房用于休假养老的人也会越来越多,再加上国家对海南的各种政策,且房子具有一定的保值功能,所以房价还会升高。不信我们试目以待吧。

回答:

如果海南以炒房为发展支柱,一定发展不起来!这是有血的教训的。

回答:

2o19年,海南政府的意见,只能跌不能涨。然而自然法则告诉我们,你要自贸区,房价就得涨,壮士断腕也阻挡不住。

三亚周边清水湾,限购前每推一栋楼都卖爆,雅居乐山海间卖到2.2万,碧桂园珊瑚宫殿卖到2.8万,现在本人就在清水湾,珊瑚宫殿均价2.3万。雅居乐新推的云海泽月组团,比山海间户型更好,工程抵款房,1.6万到1.8万。

以上只是大概的分析,海南典型的几个地方,其他的地方更不用说。现在市场可以说比较冷清了,但是由于海南旅居市场产品的特殊性,还是有一些刚性需求的。现在可以说房价是稳下来了,如果现在买房只想着短期赚快钱的人,那我觉得还是放弃这个想法吧!

本人长驻清水湾,专注清水湾,欢迎大家和我沟通探讨清水湾房产有关的问题。

回答:

海南全面限购之后,海南主要城市的房价不降反升。

这个观点并非我臆断,而是根据统计局的数据。

下面,我们看海口和三亚近三个月的数据。

第一,2018年7月,

新建住宅:海口,环比上涨2.3%,同比上涨19%;三亚,环比上涨3.7%,同比上涨16.5%。

二手住宅:海口,环比上涨3.0%,同比上涨8.2%;三亚,环比上涨3.1%,同比上涨10.4%。

第二,2018年8月

新建住宅:海口,环比上涨0.9%,同比上涨21.4%;三亚,环比上涨20.1%,同比上涨21.2%。

二手住宅:海口,环比上涨2.0%,同比上涨10.7%;三亚,环比上涨2.1%,同比上涨12.4%。

第三,2018年9月

新建住宅:海口,环比上涨0.3%,同比上涨21.7%;三亚,环比上涨0.2%,同比上涨19.6%。

二手住宅:海口,环比下降0.2%,同比上涨11.1%;三亚,环比上涨0.6%,同比上涨13.0%。

所以,从房价方面看,全面限购之后,海南主要城市的房价不降反升。

不过,2018年前三季度海南省经济运行情况新闻发布会上,有一个数据让人思考:“全省房屋销售面积1138.79万平方米,实现销售额1677.93亿元,同比分别下降34.6%和17.0%,降幅较上半年分别扩大7.5和9.6个百分点。”

可是,房价一直在上涨啊?

这说明,仅仅是成交量萎缩了,但单价一直在上涨。也许,限购更增加了人们的信心?

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