严格控制条款缺席,福州的房价高吗

福州的房价:

自限购以来,福州房价未曾下跌(稳中有涨),即使下跌的也仅仅是个例,但购房者的购房成本一直在增加。

五区首付比例:首套30%(福州户口),40%外地户口;二套40%首付。

银行利率:目前全国以及福州的各大银行,利率上浮,按揭购房的以当前的利率为准(无折扣),月供增加。

以前买不起的,现在更买不起。

最严厉条款缺席,“榕七条”显温和

近几年福州土地出让的积累,加上今年供地计划的增加,今年内,合理的新盘数量入市,是刚需们所期待的。

业内人士介绍,年初各地政府都立下今年房价调控的“军令状”,但上述不少城市无法完成年度调控目标已是既成事实。以福州为例,年初,福州提出2013年福州市城区新建商品住房价格增幅低于当年城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。根据福州市2013年政府工作报告,今年城镇居民人均可支配收入预计增长约12%。而根据国家统计局日前发布的数据,福州10月房价同比涨幅已经达到12.8%,已然超过年度调控目标。

一手房预售证发放情况:澳门威斯尼斯人娱乐网 1

一手房每日成交数据:澳门威斯尼斯人娱乐网 2

二手房上月成交数据:

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备注:以上数据来源福州市不动产交易中心官方网站真实数据。

感谢问答邀请!请正确引导市场价格,以交易中心数据为准!勿做虚假宣传!

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回答:

剧官方统计数据,福州房价每平米单价排名全国第九,之前排名最好成绩是第七,在全国来讲位于前列。我们从以下观点和大家分享福州的房价和趋势。

1.福州整体和大部分城市一样,从中心往外围递减,以鼓楼学区房为顶峰,一平单价最高十三四万,然后最低到乡镇三四千都有。因为福州市面积在二线城市算大的,但市区面积不算大(先排除长乐滨海新区),买房这东西看自己的需求,如果非要买我建议买辆车,可以买半小时车程档位的房子,例如青口镇,马尾各乡镇,北部乡镇等。

2.投资福州的房地产不建议炒饭,而且难度比较大,首先如果你从2018年去买,比较热门的例如闽侯高新区,三江口cbd,长乐新区,这些地区我想告诉你,已经很贵了,至少两万多,举个例子,闽侯南通镇,现在均价两万左右,这是还没炒作就开始贵了的地区,只能怪福建商人嗅觉太灵敏和福州政府精打细算的买地手段。

3.福州的商业圈整体是大杂居小聚居的状态,鼓楼有老学区,老cba,老商业区,啥闽侯高新区,三江口cbd,苍山万达,台江商业区,长乐滨海新区,泰禾商圈等一系列商圈商务概念,这都是房价不断上涨的动力,例如闽侯高新区也要有个万达,建起来到时候闽侯高新区卖房子不像以前说靠近苍山万达方便,而是自己有个万达,和苍山平起平坐。所以福州商业模式不集中,但各自发展,反而有利于房价上涨。

4.我们来分析福州周边县市的房价情况吧。首先分析长乐区,中心地段不说了依旧两万左右,说说新概念滨海新区,这个概念能否成真,现在来说很难发展,可以下手买住宅不建议买店铺。因为福州港口业务主要是在福清的江阴镇港口,福州滨海新区的港口货运量少,很难带动相关产业发展,福清市,永泰,连江等地有需求就买。平潭综合开发区买房看需求,曾经吹上天,现在终于回到正常,炒房的一定别去,本地人随意买。

福州房价在全国属于前列,在全省也是投资热土,所以福州的房价还会上涨。

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澳门威斯尼斯人娱乐网 10回答:

澳门威斯尼斯人娱乐网 ,2010年,福州土地拍卖时楼面价4000多元,2017年房产预售时房价3万元多元,近10倍涨幅,你说福州房价高不高?2016年之后,福州土地拍卖楼面价1.5万元,按照10倍涨幅的标准,是不是预售要15万元一平米。

回答:

随着福州大量高价盘陆续备案,尤其是五区3万左右的楼盘成交量持续上涨,本月五区成交价环比上涨9.21%,攀至24475元/㎡。

从五区各板块看,东区和北区套均总价超中心板块,均在380万以上,五区10个在售板块中,5个板块的购房门槛在300万以上,套均总价在100万以下的板块已不存在。

以下为8月楼市地图,数据均为网签价,仅供参考!

区域成交价

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板块成交

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备注

上图中以下几个板块成交价与板块在售楼盘价格有较大偏差,在此说明

南屿:

该板块楼盘在售均价约为17000-21000元/㎡

南通:

该板块楼盘在售均价约为17000-18000元/㎡

荆溪:

该板块楼盘在售均价约为18000-21000元/㎡

套均总价

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数据说明:以上为2017年8月福州新建普通住宅整体成交均价,备注一栏表示成交价与在售价有一定的差距,若与售楼部价格有差异,以售楼部实际价格为准。

各楼盘成交价2017年8月鼓楼、台江区在售楼盘成交价

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2017年8月晋安区在售楼盘成交价

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2017年8月仓山区在售楼盘成交价

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2017年8月马尾区在售楼盘成交价

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2017年8月闽侯县在售楼盘成交价

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以上为2017年8月福州新普通住宅整体成交均价,若与售楼部价格有差异,以售楼部实际价格为准。

回答:

福建福州是三线城市,但是它的房价却排得上全国第八,这边人工资水平一万以上的不多,但是房价已经药到3万,你说福州房子贵不贵呢?

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这个是我最近刚刚看去看了一个房产,这个房产在火车站后面一个叫桂山村里面,一路走过去,都是城中村,路况非常复杂,人员也复杂,但是就在这种很破落的地方的镜头,他换了一块地,再建一个房地产,叫桂山院子。

2月份房产局给这个房地产批准了,开盘价是26000,但是呢开发商说还要收每平方4000的精装修费,然后还有一份车库的钱是要捆绑销售的,要直接现金支付,平均下来每平方估计3万都不止。
当然要承认的是,虽然说开盘价3万,还是有很多人在抢这个房子,福州最近旧城改造一直在加速,这就造就了一大堆拆迁万元户,不对,叫拆迁千万元户,这些人都是手捧着一大堆的现金,然后去抢房子,所以即使房子开盘很贵,买的人还是很多。

一句话,福州的房子相对于他的月薪来说是高的。但是福州的有钱人也是很多的。

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