澳门威斯尼斯人娱乐网:不等类别的借款买房急

问题:没有绿卡,可以在美国购置房产吗?

现在的房价越来越高,很多人不能一次性付款买房,大多数人会选择贷款买房。那么不同类型的贷款买房需要什么手续呢?

回答:

现在的房价越来越高,很多人不能一次性付款买房,大多数人会选择贷款买房。那么不同类型的贷款买房需要什么手续呢?

没有美国绿卡身份的外国人士,是可以在美国买房子的。但是要注意一些问题。购置美国房产一定要掌握好最佳时机,正所谓该出手时就出手才是最明智的选择,那么,大家可能会问究竟什么时候才是最佳时机呢?这得根据你个人的需求,经济情况,以及房地产市场行情,房地产政策等综合来看,如果你遇到以下4个Timing,那么就可以考虑出手了:

一、个人贷款买房需要什么手续

1.当你需要时:

1.本人、配偶及共同购房人的身份证件。

房地产专家经常性的被人问道:什么时候买房合适?回答是:只要你需要,什么时候都可以买房。他说:“这十年来我有九次说过房价会涨,结果每次都涨,但大多数人还是不信,真信我话的那1%丶2%,买了也确实都涨了丶赚了。”理财专家认为,对于对房子是刚性需求的人来说,对于自己相中的房产应该立即出手。

2.本人、配偶及共同购房人的户口本。

2.收入稳定,做足准备时:

3.本人、配偶及共同购房人的结婚证、出生证明。

最佳出手买房的信号:用自己4-6年左右的家庭总收入计算,能买到房价相对自己收入比较合适的住房。这个比例也是参考了银行批复贷款的计算方法。银行往往利用每月的平均收入,对比每月的房屋花费,和其他固定花费。如果其他固定支出过高,比如汽车贷款,教育贷款,信用卡余额等等,可能会影响银行批复贷款的额度。

4.本人、配偶及共同购房人的私章。

3.联邦政府鼓励买房时:

5.还款来源证明

当政府大力推进购房者买房时,就会有低利率和宽松的贷款条件。低利率意味着每个月的负担降低,同样也适用于所有其他的购房者,也就是从财务上强化了房地产的需求。宽松的贷款政策也是一样,比如最大还款限额延长,允许用更少的首付等等。相关的政策的改变,在一定程度上也会刺激到美国房产市场,也是购买美国房产的最佳时机。

a)加盖公章的收入证明及相关代发工资存折明细表,或者工资单,或者工资签收单;

4.挂牌房屋数量多时:

b)提供其他资产证明,如:本外币定期存单、国债、房产证明、有价证券、汽车。

很多买家在开年的时候准备不充分,错过一些比较中意的房子,但是之后在市场越来越热络之后,就萌生退意。实际上,在市场火热的时候,由于挂牌数量也相应增加,其实还是有机会遇上合适的机会。在市场冷清下来的季节,挂牌数量也相对较少,遇上合适的房子就更加困难。所以等待季节冷清下来再出手,不一定能达成心愿。

c)借款人若是企业法人或投资人(注册资金50万元以上)需提供营业执照、企业代码证、验资报告、上年度经审计的财务报告、近3个月的月报、以及匹配的纳税申报单、缴税凭证;

而在市场热络时期的诀窍,其实就是更加用心地观察市场,等待时机,并且做好比别的买家更充分的准备,比如贷款预批,学区设定,房型设定,房价设定,不要等到好机会来临的时候,由于各种犹豫,让别的有所准备的买家先下手。要知道,市场上准备不足的买家还是大多数,只要功课做到,就会占有先机。

d)其他收入:如房产租赁合同。

美国Appreciation Properties Inc 富升地产是南加州本地的房产经纪公司。

6.购房合同及首付款收据或发票,若是二手房再提供房屋出让人身份证复印件、房产证复印件。

回答:

7.申请组合贷款提供主贷人及参贷人公积金帐号。

没有绿卡的外国人,也可以在美国购置房产。

二、外地人贷款买房需要什么手续

如果是现金买主,需要准备的文件可参考:

1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;

有效的护照和签证;非必须,不去美国本地可以授权委托经纪人购买。

2、户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)

在境外银行开设的帐号;不一定是美国本地,但建议在金融发达且无外汇管制的地区,例如香港、新加坡、日本和欧洲国家。

3、结婚证原件及复印件2份

两个月的银行存款证明。银行账户可在美国、香港、台湾、澳门、日本、新加坡等,但不能是在国内的银行账户,而且存款证明上的每一笔存款都要说明来源。两个月以上的存款证明,不需要解释存款来源。

未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具)

如果你是货款买主,需要准备的文件可参考:

离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;

有效的护照和签证;非必须,不去美国本地可以授权委托经纪人购买。

4、双方收入证明原件及复印件1份

国内收入证明文件;a. 国内工资单:需显示借款人每月的人民币收入、及本年迄今为止的收入;

注:私营业者提供营业执照副本复印件2份

b. 雇主提供的收入证明信:信上需注明借款人的职务、月/年收入、及在公司的服务起始时间。此证明信需由雇主人事部门盖章。

近三个月纳税证明复印件2份;

注:贷款银行有可能要求借款人提供过去三个月工资存入银行帐户的记录。

澳门威斯尼斯人娱乐网 ,也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)

国内信用/征信记录;a. 如果借款人有美国的社会安全号 (SSN),则调取借款人在美国的信用记录;

5、首付款发票原件及复印件2份

b. 如果借款人没有美国的社会安全号,则需借款人提供四条下列信息,由国际征信公司向国内银行及电话公司查询是否按时付费:

三、公积金贷款买房需要什么手续

*电话号码

1、首先,您可以打电话给管理部或亲自到管理部进行咨询,了解清楚需要哪些材料;在您备齐材料后就可以进行初次审查;《评估报告》出来后,再到管理部进行进一步审核,确定最终的贷款年限、贷款金额、担保方式等;最后一次来管理部,就是在有关合同上签字,然后,即可等待个人贷款经办银行通知您办理贷款发放手续了。

*银行借记卡(即 Debit Card)

2、您可以在自愿的前提下,委托经北京住房公积金管理中心认证的代办机构代您办理住房公积金贷款。在委托代办机构后,您应与您委托的代办机构签订授权委托书。代办机构可以在授权委托书授权范围内,代您办理具体贷款手续。如果购买的是经济适用房,您委托的代办机构与北京市住房贷款信用信息服务中心签订了协议后,还可代您办理信用评估的申请手续。但是在您的贷款申请批准后,您应该注意的是,您本人必须到受理您贷款申请的公积金管理部,在有关合同上签字。

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