2019年首届粤港澳大湾区房地产百强峰会来了,大

?星河湾集团联席董事长吴惠珍

各湾区核心指标比较

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大湾区主要城市群包括香港、澳门、深圳、广州(中国大陆第三大城市)、珠海、东莞(二线城市、经济强市)、佛山(二线城市、经济强市)、中山(三线城市、广东经济强市)、惠州(三线城市、广东经济强市)、江门(三线城市、广东经济强市)、肇庆等11个城市。

?中国房地产报社社长、社委会主任栗文忠

房地产市场在粤港澳大湾区的发展前景良好。“粤港澳大湾区”国家战略规划将成为这一区域经济和房地产市场的长期驱动!

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粤港澳大湾区具备成为世界一流湾区的诸多有利条件。首先是经济发展程度高,发展潜力巨大。从总量上看,粤港澳大湾区已经步入全球经济地方阵,已经可以与旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区这世界三大湾区同列。其次,上下游供应链完备,产业生态系统完善。区内产业结构以先进制造业和现代服务业为主,300多个具有特色的产业群,互补性极强,形成了湾区独具特色的综合竞争优势。再次,区位条件优越,地理优势明显。大湾区地处“广佛肇”、“深莞惠”和“珠中江”三大经济圈以及香港、澳门两大对外窗口城市的深度融合区域,经济腹地广阔。最后,“一国、两制、三关税区”赋予湾区极强的制度优势。“一国两制”加上三个独立关税区,为粤港澳大湾区对接国际市场提供了灵活的制度安排。

?中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞

资料来源:世联行

?大湾区房地产百强品牌发布及研究报告

保守估计,根据贝壳研究院的数据,到2020年,粤港澳大湾区由于人口导入和住房改善需求将带来1.3万亿平方米的住房需求。其中,人口导入增加约225万人,将带来7000万平方米住房需求;湾区人均住房面积增加0.78平方米,住房需求约5900万平方米。

粤港澳大湾区的房地产业发展潜力和规划纲要出台前后的持续利好,可见一斑。顺势者昌,2019年首届粤港澳大湾区房地产百强峰会的适时应势推出,为粤港澳大湾区房地产业的新程起航画下一个圆,如何在这里角逐弄潮,该以何种姿态起跳冲浪,峰会将隆重推出六大思想盛宴来逐一破题。

大湾区的人才交流与合作,带来人口聚集效应。大湾区发展带来的产业升级和经济增长将促进收入水平的提高,吸引更多的人才流向该区域。近年来广东省在促进人才流动等方面进行了多样尝试,如将省科技计划项目向港澳开放,在签证、税收等对港澳科技人才予以优惠和支持。另一方面,由于广州和香港的学术、研究机构实力强大,与深圳、东莞的企业研发相结合,能够更好的促进科技创新成果落地,这些都为建设“人才高地”提供了极好的条件。

澳门威斯尼斯人娱乐网 ,?金地集团总裁黄俊灿

房企竞争土储先行,珠三角原本就是众多房企重仓之地,近年各大规模房企更是加快了在该地区的土储布局。

?大湾区城市房地产市场研究报告

国家统计局统计数据显示,2017年粤港澳大湾区11城GDP合计10.1843万亿元,占全国GDP总量的12.4%,是中国极具经济活力的湾区。广东省社会科学院报告指出,粤港澳大湾区经济总量已经超过旧金山湾区,接近纽约湾区水平。

一场因势而动、顺势而为的抢跑与加速度,正在房地产业高质量高标准高追求的转型升级中,蓄势待发。此次峰会正是一次关于大湾区房地产业前景的大展望,一次大湾区房企品牌的大巡礼,更是一次大湾区房地产业发展的大论道与大碰撞。

从人口集聚与收入增长的角度看,未来大湾区的住房需求有较强的支撑。第一,人口在城市之间的流通增强。在北京、上海等一线城市人口出现下降的情况下,广州、深圳的人口仍然保持快速的增长。未来广东省内以及周边省份人口仍将进一步向湾区集中。同时,交通基础设施高度联通使人口在城市之间交互流动,跨城市的购房需求会不断释放。根据贝壳研究院的数据,2018年,深圳购房来源中20%来自香港,珠三角地区比例接近一半。第二,大湾区有望成为中国乃至全球经济增长最快的区域之一,收入的持续增长能够支撑起房价的上涨。

国家统计局数据则显示,2018年,全国商品住宅销售面积147929万平方米,房地产开发企业土地购置面积29142万平方米,土地成交价款16102亿元。

2、大湾区发展对房地产形成有力带动

早于2014年,深圳市政府工作报告首次提出“湾区经济”,把粤港澳城市群勾连起的湾区作为整体规划;2015年3月,在发改委、外交部、商务部联合发布的“一带一路”相关文件中,首次提出要“深化与港澳台合作,打造粤港澳大湾区”;2017年3月,全国两会“粤港澳大湾区”被正式写入政府工作报告;2018年3月,粤港澳大湾区被官方明确为与京津冀协同发展、长江经济带对等的区域发展战略。

资料来源:CEIC、香港立法会

?中国房地产报总经理单大伟

CRIC研究报告指出,随着粤港澳大湾区的提出,各大房企争相扎推大珠三角地区,除了传统的地产开发外,从长租公寓到城市旧改,从产业小镇到海洋经济,几乎各个领域皆有涉及。事实上,大湾区概念的提出带动了各相关领域的发展,为房企们提供了绝好的多元化业务拓展机遇和空间。

?世联行董事长陈劲松

大湾区产业升级转型,带动土地价值和用地需求上升。随着大湾区建设的持续推进,产业升级转型将提速,从而带动经济快速增长和收入水平的提升,这势必给核心城市的中心城区发展带来一定的压力。这些城市土地开发强度太高,需要进一步节约用地或者向外围城市转移。产业迁移过程中将创造更多的土地价值,扩大区域房地产的价值空间。

除了这六大思想盛宴,峰会还将运用“权威机构研究者联合测评、行业媒体代表联合测评、网络联合测评”三大综合测评体系,重磅推出2019粤港澳大湾区房地产企业品牌100强、城市10强及单项奖、2019粤港澳大湾区房地产项目100强、城市10强及单项奖。

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?广东省社科院院长、粤港澳大湾区研究院院长王珺

粤港澳大湾区人口密度不大,随着湾区建设,越来越多的人才涌入大湾区,配合三地政府推出的各项居住福利政策,湾区房地产业会迎来巨大发展机遇。

?碧桂园集团总裁莫斌

注:除惠州和肇庆为商品房数据,其余七城为住宅数据

如今,《粤港澳大湾区发展规划纲要》终于正式登上时代舞台。粤港澳大湾区作为中国经济实力最强、开放程度最高和最具创新活力的区域之一,预计到2030年的区域GDP将达4.6万亿美元,居全球所有湾区之首,其背后暗含的各行各业包括房地产业的发展密码不言而喻。

数据显示,2018年粤港澳大湾区9城的商品住宅成交总金额超过1万亿元,土地成交建面4600万平米,土地成交出让金接近3000亿元。

随着2月18日《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台,两岸三地的交通、科技、教育、金融、外贸等各行各业都以高位视角、高质量、高速的状态欣然行进。在以0.6%国土面积创造中国12.4%GDP的粤港澳大湾区,机会葳蕤生长。房地产业借此青云群雄逐鹿、抢占高地。

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?大湾区房地产现状及前景分析

2018年粤港澳大湾区商品住宅供求情况

?深圳市房地产研究中心主任王锋

1、粤港澳大湾区上升空间巨大

?香港、澳门房地产与大湾区其他城市的联动

对于房地产市场在粤港澳大湾区的发展前景,许多机构透露乐观态度。毕马威与汇丰、香港总商会联合发布的报告显示,根据对700余位大湾区企业高管的访问,在“从大湾区发展中受益最多的行业”排名中,房地产行业位列第四,前三名为技术与创新、贸易与物流和金融服务。

今年正值改革开放41周年,在深化改革开放的格局下,新一轮的号角已经吹响。粤港澳大湾区与千年大计雄安新区、改革新起点海南自贸港,被并称为三大国家级城市规划,地域包含香港、澳门两个特别行政区,以及广州、深圳、东莞、惠州、肇庆、佛山、中山、珠海和江门9座广东城市。

3、大湾区房地产发展前景广阔

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