澳门威斯尼斯人娱乐网:八年来首次跌破3万套,

政策环境

据深圳装修网获悉,深圳市规土委近日的数据显示,去年深圳共售出25820套一手住宅,为八年来最低水平。价格方面,经历连续15个月连跌,去年的均价为54445元/平方米。从成交主力看,刚需盘成为去年深圳楼市的主力军,为八年来最低水平。

2019年2月18日,中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区规划纲要》,《纲要》对粤港澳大湾区“9 2”城市群分工协作进行“顶层设计”,将建成世界新兴产业、先进制造业和现代服务业基地,建设世界级城市群。

据深圳装修网了解,自2010年以来,深圳新房住宅成交量多在3万-5万套之间,其中2015年成交量最多,为66450套。八年来,深圳楼市全年成交量首次跌破3万套,2017年成交量仅为25820套,同比减少36.2%。

广州和深圳作为区域发展的核心引擎,继续发挥比较优势做优做强,增强对周边区域发展的辐射带动作用。珠海和惠州充分发挥自身优势,深化改革创新,增强城市综合实力,形成特色鲜明、功能互补、具有竞争力的重要节点城市。

澳门威斯尼斯人娱乐网 1

深圳、广州、珠海分别位于香港-深圳、广州-佛山、澳门-珠海三极点中,《纲要》指出,要发挥香港-深圳、广州-佛山、澳门-珠海强强联合的引领带动作用,深化港深、澳珠合作,加快广佛同城化建设,提升整体实力和全球影响力,引领粤港澳大湾区深度参与国际合作。

规土委近日的数据显示,去年深圳共售出25820套一手住宅,为八年来最低水平。价格方面,经历连续15个月连跌,去年的均价为54445元/平方米。从成交主力看,刚需盘成为去年深圳楼市的主力军。

土地市场

房信网数据显示,自2010年以来,深圳新房住宅成交量多在3万-5万套之间,其中2015年成交量最多,为66450套。八年来,深圳楼市全年成交量首次跌破3万套,2017年成交量仅为25820套,同比减少36.2%。

>>2019年1-2月,惠州住宅用地市场火热,广州、深圳和珠海住宅用地供应不足,成交下滑。

成交量的下滑,其一源于2016年“10·4”新政对限购限贷政策的再度收紧,如深户购买二套房首付七成、非深户社保年限从2年提高到5年;其二,2017年房贷利率不断提高,也是制约市场购买力的一大因素;其三,深圳房价的高企,导致部分需求外流至东莞、惠州、中山等临深市场。

土地供需:2019年1-2月,深圳住宅用地无供应,广州、珠海供应面积分别同比减少45.43%和36.46%,惠州供应面积同比大幅增长593.02%。2019年1-2月,深圳住宅用地无成交,广州、珠海成交同比量跌价涨,成交面积分别同比减少25.55%和1.12%;惠州成交同比量价齐升,成交面积同比增长69.32%。

南山、宝安、龙岗是2017年楼市成交的主力区域,宝安区成交10774套新房,同比减少31.2%,成交面积998862平方米,同比减少33.7%,天汇城、华侨城四海云亭、鸿荣源壹成中心和鸿荣源尚峻等,是区域的成交主力楼盘。龙岗区成交11597套新房住宅,同比减少24.1%,成交面积1032057平方米,同比减少三成,远洋新干线、合正丹郡、奥园翡翠东湾、心海城等,是区域的成交主力。

成交楼面均价:2019年1-2月,广州住宅用地成交楼面均价约为13,966元/㎡,同比上涨39.91%;珠海成交楼面均价约为11,586元/㎡,同比上涨58.71%;惠州成交楼面均价约为2,055元/㎡,同比上涨51.43%。

福田区是成交量唯一增长的区域,成交694套新房住宅,同比增加1倍,成交面积132682平方米,同比增加1.5倍,万科兰江山第瑧山道、万科瑧山府、安峦公馆等,是区域的成交主力。

>>2019年1-2月,深圳、珠海、惠州商办用地供应稀少,广州供应量和成交量均有增长。

经历连续15个月的下跌,深圳新房月度均价水平,从2016年9月的61600元/平方米,下跌至2017年12月的54256元/平方米,下跌幅度为7344元/平方米。

土地供需:2019年1-2月,深圳供应面积同比减少40.10%,广州供应面积同比增长155.83%;珠海和惠州1-2月商办用地均有少量供应,去年同期均无供应。2019年1-2月,深圳成交同比量跌价涨,成交面积同比减少40.10%;广州成交同比量涨价跌,成交面积同比增长99.95%;珠海无商办用地成交;惠州成交面积为3.3万㎡,去年同期无成交。

澳门威斯尼斯人娱乐网 ,随着房价的逐步回落,刚性需求开始释放。统计数据显示,去年90平方米以下中小户型成交18143套,占全市一手住宅总量的七成。就户型来看,2房成交13489套,占总量的52%;其次是3房,成交7863套,占总量的30%,两者合计占总量的82%。显示出在楼市回归理性的时候,刚需户型成为市场成交主力。

成交楼面均价:2019年1-2月,深圳成交楼面价约为11,854元/㎡,同比上涨76.86%;广州成交楼面价约为4,801元/㎡,同比下跌68.88% ;惠州成交楼面均价约为2,592元/㎡ 。

在新增供应上,深圳预售供给量27324套,其中2房供应量12833套,占总量的47%;3房供应量9463套,占总量的35%。

一手房市场

据深圳装修网获悉,2017年深圳二手房成交73830套,与2016年相比,下滑明显,同比减少31.4%,成交面积6321217平方米,同比减少33.1%。近年来深圳增量土地十分有限,新房供应量远远不能满足市场需求,越来越多的购房者选择交通便利、配套齐全的二手房,2017年二手房成交量是新房的2.9倍。

>>供销状况:

由于传统春节的影响明显,与去年年底相比,2019年1-2月广州、深圳、珠海新房推盘量明显减少,1-2月广州、深圳、珠海新增住宅供应面积环比增长分别为-48.80%,-77.01%和-37.93%;成交同样受春节影响,1-2月广州、深圳、珠海新增住宅成交面积环比增长分别为-32.28%,-29.91%和-29.68%;1-2月,深圳、广州、珠海的销供比分别约为1.1、0.9和1.29,深圳和珠海新房住宅供应量低于成交量,呈现供不应求态势;广州新房住宅供应量高于成交量,与去年同期相比,供应相对旺盛。

>>成交均价:

2月,深圳新房住宅成交均价为54,232元/㎡,同比上涨0.08%,环比上涨0.22%,受限价影响,深圳成交均价长期维持在5.4万/㎡左右,走势趋稳;2月广州新房住宅成交均价为27,206元/㎡,同比上涨58.99%,环比上涨16.31% ,近半年广州成交均价在2.4万/㎡上下波动;2月珠海新房住宅成交均价为20,193元/㎡,同比上涨0.22%,环比上涨4.23%,近半年珠海成交均价在2.2万/㎡上下波动。

>>产品结构:

深圳、广州、珠海80-100㎡面积段的产品成交套数占比分别为50.51%、40.42%和46.30%,成为住宅市场成交主力;80㎡以下的产品,深圳、广州、珠海成交套数占比分别为22.68%、8.65%和7.32%; 100-140㎡的产品,深圳、广州和珠海成交套数占比分别为17.28%、40.39%和39.77%;综合来看,深圳刚需户型占市场主导,广州和珠海刚需户型和改善型户型均占较高比重。

二手房市场

>>面积段:四城市主力户型集中在60-120㎡面积段。

深圳、广州、珠海和惠州四城市放盘主力户型均集中在60-120㎡区间,占比均在六成左右; 面积段在60㎡以下,深圳占比达16.44%,广州、珠海、惠州占比均不足1成;面积段在120㎡以上,深圳、广州、珠海、惠州占比分别为17.25%、26%、30.54%和26.18%。

>>单价段:一线城市高单价区间占比较高,周边二三线城市低单价区间占比较高。

本文由澳门威斯尼斯人娱乐网发布于澳门威斯尼斯人娱乐网,转载请注明出处:澳门威斯尼斯人娱乐网:八年来首次跌破3万套,