15年前没人买,结果一套屋企都卖不掉

对于豪宅的概念,许多人仍旧是停留在李嘉诚那占地2万平方尺的花园洋房,以及一套房动辄便是价值数十亿的白加道豪宅。诚然,深水湾以及白加道的豪宅确实是顶级豪宅,但除了这些地方外,其实国内一些由私人开发的楼盘也可算作是豪宅,潮汕富豪周泽荣所开发的侨鑫汇悦台便是其中之一。

汤臣一品位于上海最核心的陆家嘴区域,另外项目还可以望到外滩的风景,加上项目的超前的规划理念等等,让汤臣一品如今成为了市场追捧的超级豪宅项目。不过在当时这4栋汤臣一品豪宅却一度面临尴尬。

然而,汤君年家族并没有李嘉诚家族一般富可敌国的财富。为了建成汤臣一品,汤君年几度面临资金链断裂,这才终于在2004年竣工。然而就在2004年10月14日,汤君年因为糖尿病并发症在香港离世。15天后,汤臣一品正式开盘。

许世勋当年开发了这栋豪宅之后,却没有急着卖出去,他把大量的房子都拿在了手里。只是卖掉了个别的房子。许世勋去世之后,就把这些房子都留给了儿子许晋亨。这些房产的总价值高达4百亿元。

公开资料显示,汤臣一品占地2万多平方米,总建筑面积达11.5万多平方米,由4栋豪华别墅和1栋高级会所组成。此外,在浦东新区龙东大道1号,还有一座占地140公顷的汤臣上海浦东高尔夫球场,这座高尔夫球场也是唯一位于上海市区中心的世界级锦标赛型球场。

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在汤臣一品的背后,有着一家名叫汤臣集团的香港企业,集团创始人名叫汤君年。1992年,汤君年决定投资上海,并带着妻子徐枫去上海实地考察。值得注意的是,当时汤君年和妻子从浦西出发经过延安路隧道后,足足走了3个多小时,可愣是没看到一条马路。看到当时还是稻田和芦苇滩的浦东新区,汤君年十分豪情的对妻子说了句,“这就是我们的高尔夫球场、酒店和别墅群”。事实上,汤君年真的做到了。

不过轰动归轰动,最后汤臣一品在当年却是无人问津。当时这个项目也沦为了行家的笑柄。不过没想到汤珈铖却误打误撞,获得了成功。十几年前的行情跟现在不可同日而语。不过由于当时定价太高,房子都没卖出,如今反而赚到了更多钱。

有人曾说,放眼全国,如果提起一个楼盘的名字就能让人立刻想起上海,那这个楼盘非汤臣一品莫属。原因其实十分简单。因为早在15年前,上海浦东其实还没有豪宅,汤臣一品便率先首创般弄出了一个超10万一平的豪宅项目。而15年后,陆家嘴已经是豪宅遍地,但就品牌形象与影响力而言,汤臣一品仍旧是业界第一。

汤臣一品这个小区的总面积达到了2万多平米,建筑面积11.5万平米,总共有4栋住宅跟1栋高级会所。汤珈铖当时把汤臣一品的开盘价定位了13万元一平米,引起了市场的巨大的关注。当时上海的房价才刚刚1万出头。汤珈铖却把房子订到了13万。

许多人应该都不知道,其实首富许家印也曾在周泽荣开发的侨鑫汇悦台里买下了一套价值上亿的豪宅。但值得注意的是,侨鑫汇悦台虽说在广州已经十分豪华,且目前的房价也已高达15万多,但它却不是国内最贵的楼盘,而应该是汤臣一品。

在江边建了5栋住宅楼,结果一套房子都卖不掉,如今反而赚到3百亿,许多人都说汤珈铖是天才,不过有时候赚钱也是需要一些运气的。汤珈铖刚好碰上了内地房地产的黄金时代。

汤君年去世后,汤臣一品的5栋豪宅留给了儿子汤珈铖。然而有趣的是,汤臣一品一开盘,房价便直接高达11万一平,而当时上海的房价却不到1万一平。2009年,上海房价刚刚突破1万一平,但汤臣一品的房价却仍旧是上海平均房价的数倍。由于这件事,汤臣一品自诞生以来便造成了极大的轰动。不过轰动归轰动,15年前却没人愿意买汤臣一品的房子。

如果是内地的开发商就做不到这样。因为内地开发商资金大部分都是银行借来的,必须要快速回笼资金。香港的开发商大部分的资金都是自有的,所以他们可以不用急着去卖房。李嘉诚在内地开发一个项目动辄就是十年甚至二十年的时间,也是这个道理。

然而随着时间的推移,房子卖不出去却变成了一件好事。因为随着上海房价的逐渐上涨,汤臣一品的房价也在不断攀升。截至目前,上海汤臣一品的房价已经高达27万一平,就算是二手房的房价也高达16.7万元一平。不过值得注意的是,27万一平还不是汤臣一品的最高纪录,而是34万一平。

当时房子没卖出去,所以大部分的房子都存在汤珈铖手里。汤臣一品的4栋住宅,现在还有2栋没有卖,一直都是收租的模式。以现在的市场价格,这2栋豪宅如果都卖掉的时候,汤珈铖将至少回收200亿以上。

对汤臣一品不熟悉的人或许会感到十分奇怪,为何它能够卖到这么贵?其实道理只有一个,因为中国就只有一个上海,而上海也只有一个外滩。抛开外滩上那些需要保护的十多栋国际建筑外,真正能够开发的地其实没多少。再次,汤臣一品的豪宅其实可以180度观景,俯瞰整个黄浦江。有人曾打趣称,站在汤臣一品的楼盘上,仿佛能够感觉到《上海滩》许文强“附身”。值得注意的是,尽管汤臣一品已经是许多富豪趋之若鹜的超级豪宅,但汤臣一品真正的建造人,却已经离世15年。

许多人可能还不知道,汤臣一品虽然开盘了十几年,但是目前还没卖完。最初的时候是卖不出去,后来是汤珈铖不愿意卖了,一直慢慢卖。现在两栋在出售的住宅还有少量尾盘在卖,这些房子已经卖到了30万元一平米了。

2017年11月份,汤臣一品以34.2万元一平的价格出售了一套597平方米的豪宅。细细算来,光是这套豪宅的价格就已经高达2亿。值得一提的是,尽管汤臣一品的豪宅卖得十分贵,但成交量却十分少。2012年的时候,汤臣一品全年没成交一套房子,2015和2016年则分别成交了5套。值得一提的是,尽管汤臣一品的房价十分贵,但这并不代表其背后的汤臣集团十分强大。汤臣集团的主要收入来源也只是汤臣一品、澳门汤臣主教山壹号等几个少数项目。公开资料显示,汤臣集团的市值仅剩62.46亿元。

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父亲去世为他在上海留下5栋楼,15年前没人买,今一套房值2亿。尽管汤臣集团的收入较少,但好在开发汤臣一品的时候汤君年是使用自持资金开发,目前汤臣一品的成本也已经收回。换句话说,只要多卖几套房子,汤君年家族就足以过上富足的生活。

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