会耳熏目染到房价波动吗,四大实际

相比于前几年的房价上涨,近段时间房价却一直处于低迷状态,如同被宏观调控调教后的孩子一蹶不振。而预测未来房价走势的专家也是各抒己见,马云提出的“未来房价如葱价”,北师大教授董藩提出的“目前中国房价真的不高,至少没有高到大家都买不起的程度”,任泽平任预测“未来10年一二线城市房价再涨一倍,三四线城市0增长”等等,到底谁会正确的预测出未来房价的走势呢?

因素三、不希望房价下跌的人很多

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随着我国城市化进程的快速推进,房价节节攀升。过去三年房价上涨的幅度更是在创下新纪录的同时将房价带上了一个新的高度。如今,第一批90后早已经到了谈婚论嫁的年纪,对于他们而言,面对高昂的房价,购房已经是一件非常困难的事。今年社科院发布的《中国城市竞争力报告No.17:住房,关系国与家》报告中显示,2018年,中国整体的房价收入比达到9.3。这也就意味着,一个普通的中国家庭,如果想要买房置业的话,需要不吃不喝工作近10年。目前绝大多数发达国家已经完成了城市化进程,因此国际上常常以发达国家的房价与收入比来衡量房价的合理性。一般认为,合理的房价收入比应该介于在4.0-6.0之间。只要超过这个范围,就普遍认为房价不合理,存在一定的金融泡沫。不过,社科院这份报告认为,由于我们的国情与发达国家不同,因此中国房价收入比临界值应该为9,如果超过9就意味着房地产对经济发展的贡献由正转负。即使如此,当前我们绝大多数城市的的房价收入比也都超出了合理范围。

其二:经济发展空间巨大。中国城镇化率不到60%,然而发达国家城镇化率达到80%。虽说目前中国的GDP增速一直持续在6%以上,但是就算一直以5%到6%的增长,大约到2027年,中国经济规模才会超过美国。

回顾中国和世界的房地产发展史,都会发现一个统一的规律,那便是房价在大趋势上一直处于上涨的态势,虽然短期内出现波动,但是调整期一过,立马就会恢复上涨。所以,这也就成为了一条经济规律:房价在大趋势下只涨不跌!虽然这样的结论有现实的依据,也得到了专家和民众的广泛认可,但却从未得到官方的证实。那么,为什么这么多年来房价只涨不跌呢?从大方向上来看,主要基于以下4点现实因素:

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当然,此消彼长,总人口就这么多,对于那些主要集中在三四线的资源型城市、收缩型城市而言,人口将持续流出,这类城市住房未来将供大于求,房价“白菜价”或者“鹤岗化”也不是不可能。

其三:上层的考虑。中国的房地产行业一直在中国经济发展中起着主导的作用,假如中国的房地产暴跌、崩溃,将直接影响几个方面,一是当地政府的财政收入降低,政府运作可能面临停止;二是人们资产负债严峻,目前中国绝大数人的财富都是放在房子的,几乎人人都是房奴;三是银行面临破产,50%的银行贷款都是人们的房贷,人们房子出现问题,银行首当受影响。亲爱的老铁,你认为呢?

2、供需规律,中国人对房子有一种传统的拥有心理,加上城市人口激增,需求旺盛,银行提供个人住房贷款也降低了老百姓的购房门槛。从供给来看,住宅建设用地供给不足也是主要原因。

未来10年,房价不降反升?专家提出了3个信息!刚需恍然醒悟。有专家提出,未来房价不降反升,其依据有3点。其一:政策的放松。近期住房和城乡建设部官方网站发布信息,现批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准,并于2019年4月1日起实施,其中提出活荷载分项系数由1.4调整到1.5,意味着钢筋含量增加了!据估算,普通住宅钢筋含量将增加5%左右,如此一来建筑成本将提高几十万元,房价怕是不降反升。

因素一、中国家庭70%的财富都在房产中,若房价大幅度暴跌,将引发金融危机。虽然我国已贵为世界第二大经济体,按照购买力平价计算的话,我们在14年就已经成为世界第一大经济体。但是,我们仍然还属于发展中国家,经济发展不平衡,经济发展水平参差不齐。与发达国家比较,我们的人均收入和经济竞争力都不高。在过去经济快速发展的几十年中,由于城市化进程的加速,大量的钢筋、水泥、混凝土投入到基础设施的建设中。其中和房地产相关联的产业有成百上千个,在拉动投资、解决就业方面房地产发挥了重要作用,也奠定了房地产在国民经济发展中的地位。这并非中国经济独有的特色,在西方的城市化进程中同样如此,未进入发达国家之前,房地产在经济中的比重也非常大,政府也会依靠房地产相关的税收、资金作为城市发展资金。要合理的化解房价泡沫,只能通过国民经济收入增长来控制房价涨幅,逐步稀释房地产泡沫。相信通过我们自己特有的力量,终将让房地产实现软着陆。

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三大因素意味着房地产泡沫不能刺破,只能软着陆

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因素二、城市化进程还将持续。决定房价上涨或者下跌的根本因素终究是供需的反应,当供大于求,必然下跌,供不应求,则必然上涨。目前我国的城市化率刚超过60%,离发达国家的平均水平还差15个百分点,未来还将有3亿农民进城,城市化率将继续提高。据联合国预测,到2030年时,我国城市化率将达到70%,在现有城市化基础上,未来10年里,还将有2亿人口陆续流入到城市中。恒大首席经济学家任泽平团队对此进行了研究分析,并给出了分析报告,报告认为,未来10年中新增的2亿城市人口将集中分布在国家规划的19个城市群中,这2亿新城市人根据城市群和都市圈对人口吸引力的不同进行分配,未来还会出现超级大都市圈,人口流入城市还会有旺盛的购房需求。

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