澳门威斯尼斯人娱乐网:1年内降价可退房,比周

重磅猛料!南京又一楼盘精装改毛坯!

  以价换量获成功,新房认购量环比涨近一成

今天南京楼市微信平台读者向我爆料,位于桥北的超级大盘北外滩水城,又名威尼斯水城即将加推,房价直降3000元/㎡,毛坯只卖18600元/㎡,简直是慈善价!

  南京楼市在持续下行的压力下,越来越多的楼盘务实地转向以价换量的策略。上周南京5家开盘加推的楼盘全部走亲民价格路线,也全部迎来热销。而全市认购量也持续上涨,不过库存量不跌反涨,达到了近4.55万套,显示后市压力依然存在。

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  上周5家加推楼盘都收成不错。工作日提前开盘的莱蒙水榭阳光和弘阳旭日上城分别迎来9.5成和8成的销量,分别不到15000元/平方米和10000元/平方米的低价,成为热销的关键。而上周末紧随其后上市的苏宁环球威尼斯水城、朗诗未来街区和高科荣境,也分别祭出了低价策略。特别是威尼斯水城,在继“兄弟盘”天润城开出9280元/平方米后,上周末也以9380元/平方米的低均价开盘,推出744套89-125平方米的巨量新房源,吸引了大量购房者选房。与桥北不少“兄弟盘”及“邻居盘”一样,这一单价也比前期低了有千把块钱。凭借着低价,该盘也在当天就卖出近300套房。桥北高新区的朗诗未来街区也走了相同路线,上周末以8500元/平方米的起售价推出288套73-89平方米的刚需房源,均价不超过10000元/平方米。70万-90万元一套的超低总价也吸引了近300组客户到场,当天成功售出7成。上周唯一一家定位偏改善客源的高科荣境也取得了过5成的销量。该盘以17500元/平方米的折后均价推出200套房,户型面积在95-142平方米。据现场一位选购5楼108平方米户型的购房者表示,他买到的总价约为209万元,自己觉得价位还可以,因为跟前期相比没有任何上涨。

要知道,项目旁一楼盘即将加推,前期精装2.78万/㎡,这个价格比北外滩水城直接高了近1万/㎡。

  截至昨晚7时,上周南京新房认购量达到了1753套,成交1491套;认购量环比之前一周的1601套上涨9.5%,连续两周上涨。不过,认购量的上涨却没拉动库存量。据网上房地产数据统计,截至昨晚7时,南京新房可售套数达45481套,坐稳了4.5万套水平档。业内人士分析,近几个月来库存量在反反复复中整体走高,表明后市压力依然存在。

而北外滩水城作为桥北刚需盘,体量极大,去年11月份项目2、4号楼开盘,精装均价2.1万/㎡,而此次直接降价销售,是否真实,又究竟有何原因?

  一年内降价可退房,还补8%房款

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  南京已3年多没出现过“降价赔付”政策了

于是,我刚刚询问了北外滩水城置业顾问,她向我表示项目此前开盘的房源已经全部卖光。相信不少人对此结果都很懵逼,毕竟网上不少信息都在显示项目还有房源在售。

  买到手的房子降价了,开发商不但全额退款,还给出额外的利息补偿,这在房地产市场通常被称为“降价赔付”。南京江北高新区的一家楼盘日前祭出了这一招,承诺房价若在一年内下跌的话,买房人不仅可以全额退房,还能获得利息补偿。值得关注的是,南京楼市上一次出现“降价赔付”还是在2011年。扬子晚报记者 马祚波

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  这家楼盘是位于高新区的新城香溢紫郡,本月该项目将推出一批洋房产品,户型面积从78㎡到120㎡,起售价为8900元/㎡,这一价格被开发商称为当地的“筑底价”。“高新区内的在售项目只有两三家,房价平均都在万元上下”,该楼盘相关负责人告诉记者,开发商为了“以价换量”,不仅以较低的价格入市,还针对买房人推出了“保价”承诺。具体来说,如果这一批房子在交付时出现了降价的情况,买房人可以无理由退房,且可以获得总房款的8%作为补偿。而衡量房价是否下跌的标准,是以2015年5月1日到5月31日期间在南京市房管部门备案的成交均价为准,对比今年8月1日到8月31日的成交均价,以此来判断客户购买的房源是否降了价。记者还了解到,这家开发商推出“降价赔付”的期限为一个月,活动截至本月底。

据我了解,项目马上就要加推16号楼,推272套房,毛坯均价18600元/㎡,户型89、111、114㎡,总价165万起,首付50万起!

  其实,“降价赔付”在南京楼市并不新鲜。2011年4月,也就是南京市出台房产限购政策一个多月之后,全市有9家楼盘打出“降价赔付”的旗号。追溯到更早时候的2005年下半年,河西一楼盘迫于资金压力,也承诺购买他们楼盘后,如果出现降价,他们愿意在交付时以购买价格的108%回购。此后的2008年,河西、江北的楼盘也相继推出过类似“降价赔付”的促销方式,由于南京房价的持续上涨,几乎没有买房人拿到过开发商的赔付。

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  一家曾参与过此次活动的开发商告诉记者,“降价赔付”是为了给买房人信心,不用担心今天买了明天就降,该出手的时候就出手。业内人士认为,“降价赔付”实则是楼盘的促销噱头,开发商应当有办法在承诺期内做到不降价,开发商也是在给自己“打气”。

这个消息确实劲爆,而且下周就会开盘。但是项目并没对外进行宣传,只是通知了一些意向买房人,异常低调!

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三种户型图如下,想买的人可以重点关注,毕竟刚需在南京买房的机会不多了。

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至于为何要精装改毛坯,只卖18600元/㎡。置业顾问和我说,由于项目拿地时间很早,被政府严格限价,而且此前精装标准被买房人诟病,这次就干脆毛坯销售。

事实确实如此,北外滩水城距今产权已经缩水13年!

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