澳门威斯尼斯人娱乐网桐乡振东断供10月再出宝地

盈利与亏本,天使与魔鬼,本该开发商要去面对!

在此次土拍开拍之前,业内就称之为“史上最受期待的一场土地拍卖”,河西、南京南站、南京城北等热门板块的优质土地出让是其重要原因。而近日的央行“双降”也在政策层面利好了房地产市场、提升了市场预期,在一定程度上而言,也降低了开发商的融资难度。

再来看看这个板块的产品配比:

中新网南京10月28日电 自央行实行“双降”后,28日,南京迎来首场土地拍卖。此次南京国土局“任性”推出8幅地块,拍出了河西、南站及城东三个“地王”,河西“地王”更刷新全市住宅地最高价。而在土拍现场,有房企直接加价1亿元出手抢地,多地王诞生,土地市场呈“疯狂”状态。至此,南京今年已拍出大小区域地王共15个。

我始终认为,这里面还是最大的一个梗在于,振东真正面对改善居住的楼盘,还有产品和品质提升的空间,依然有机会!前提条件,还是要控成本,把握机会!

实际出让面积为63388.21㎡,挂牌起始价为17亿,按照综合容积率3.7来算,起拍楼面价7248元/平米,最高楼面价达10531.41元/平米。

没有只涨不跌的市场,客观的说,振东房价有上涨过猛嫌疑,导致2018年的重压之下的振东地价下滑,而相对的,回归理性、自住改善的背景下,万科和祥生项目销售处于慢销,板块销售率没有超过50%;

据了解,南京国土部门此次“任性”推出的8幅地块中包含河西、南京南站、城东、城北等目前南京的优质地块。

(数据来源于官方网站采集,仅供参考)

南站的G40地块,万科以32.2亿元将其收入麾下,楼面价也达到18201.45元/平米,再次刷新南站区域记录,成南站新地王。而对于其开盘单价,业内人士预计,或将达到3万元/平米。

金融主要针对房地产信托业务,形式主要是约谈和“窗口指导”,网传:

在G38地块的拍卖中,2号电建突然加价1亿元,从20亿跳价至21亿元。此次G38地块出让,共有1号中储、2号电建、3号招商、5号世茂四位竞买。最终,2号电建如愿以偿,以26.6亿的价格拿下G38地块,其楼面价达11341.52元/平米。

房价角度,随着上半年城北的快速补涨,最多5000的差距现在被缩小到3000以内,只是在户型设计和面积定位上,城北依然围绕着刚改为主,160平米以上的大户型,依然稀缺;

近3个月来,南京房价高地,河西新盘涨价幅度较为明显,此次土拍,河西G39地块最受关注,开发商保利最终以21.6亿元的价格拿下G39地块,楼面价高达24026元/平米,溢价率为64.13%,高出上任鼓楼滨江中海地王1653元/平米,刷新了整个南京城的地王纪录。业内人士预计,其开盘单价或将达到5万元/平米。

(信息来源于官网,仅供参考)

新城地产最终也经40轮,以20.6亿元的价格拿下南京城东金马路商住地,楼面价19529.44元/平米,成为城东新地王。

• 未来公司每月老项目结束所释放出来的规模,优先供公司战略客户使用;

G39地块位于建邺区兴隆街道应天大街北侧,面积3.2万多平方米,性质为住宅地块,容积率2.8,挂牌价为13.16亿,起拍楼面地价达到14638元/平方米。据悉,G39所在的地区为河西“八百亩”地块,在完成了城中村的拆迁后,这个大地块被拆分挂牌。今年6月10日,“八百亩”地块中第一个拆分出来的土地,就被北京北辰以21203元/平方米的地价砸出了南京地王。

• 120-160,占据目前市场上近70%的供应量;

其中,城北G38地块位为东至小市新村小区、南至幕府南路、西至铁古庙小区。

那么这样倒算,熔断楼面地价,保本价16800,对开发商来说,理论上有3000的溢价空间;

面对国土局的“任性”推地,各房企在出手拿地时,也显得较为“疯狂”。

这块地的位置,已然能测试目前开发商对桐乡振东市场的判断,也代表着星都会之后,凤凰湖板块土地价值的再次验证,从1-2,依然有个过程!

而南京南站地区的G40地块,位于南站南广场东片区,面积达7.1万多平方米,是南京南站地区少见的大面积宅地,土地性质为居住、商住以及基层社区用地,对开发商吸引力较强。其综合容积率2.48,起拍价为19.81亿元,拍楼面价达11198元/平方米。然而此地虽包含有商业和社区用地,但随着大校机场搬迁、南部新城规划等利好,南京南站区域吸引了众多房企的目光。据悉,不久前旭辉刚将该区域地价刷出新高。而此次G40地块的出让更是引来众多开发商的争夺。

这样的背景下,竞争会压迫开发商不断提高产品和服务品质,这是事实,从居住改善的层面,却是好事!

值得注意的是,虽然近期南京土地市场较为火热、交易升温,但与此同时,南京楼市库存也有所上升,达到了55257套的高位。在短期内,去库存仍将是市场的主旋律。

• 房地产信托规模不超过2019.6.30规模;

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2、 中观市场,我们分析过,从城市规划和发展的角度来说,振东依然是桐乡人居高地,在这一点上,毋庸置疑;

• 符合432的通道类项目也算房地产项目,也受窗口指导,全部暂停;

• 180以上的户型,招商32套复式洋房和璟湖湾30套238平洋房对决!

(振东实验幼儿园现场实景照,感谢粉丝提供)

再看璟湖湾,楼面价8481,保本价15000不到点,要关注的就是一期开盘的备案价和销售率;

(信息来源于官网,仅供参考)

时隔10个月,经历了2018年年底至暗时刻的振东,终于千呼万唤始出来,放地了!

周边的杭州,“双限”政策下,土地出让新政还不知能持续多久?就目前的角度来看,万人摇还是很吸引人,但对于周边的市场,会有一些微妙的影响,主要还是房价上涨的预期,大部分的客户,对标最显着的不是品质,而是房价的落差,当落差可预期的情况下,感觉自然就会不一样;

我们只是需要探讨的无所谓就是振东有多少空置房源的问题,而这背后,无关乎于就是房价的过快上涨,或者由于户型面积规划普遍为刚改改善户型导致的购买力跟不上房价单价和总价上涨速度!

3、 微观上面,我们坚持数据为提托和基础,大胆求证;

但凡有能力在振东买套房的,都会有这个意愿,在振东买房,叫“收藏”一张邮票;这一点,很像海宁鹃湖板块,留一套房给孩子,是资产也是保障;

在这个阶段放地的背景,简单整理一下,不废话:

这是祥生,万科最近的备案价,我们按照桐乡最新的政策做些简单的测算:

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