楼市进入下半场,东莞开发商以价换量推成交

楼市进入今年下半场 房企推货速度将加快

据东莞装修网了解,东莞开发商以价换量加快出货速度,个盘集中签约推动楼市升温!从近期开盘成交情况来看,定价合理、由品牌房企开发,加上大量推出新货的楼盘成交效果较好,可见目前市场情况下,定价合理是推动楼盘成交的“法宝”。

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预计下半年将有62个楼盘推出新品。广州日报全媒体记者卢政摄

东莞楼市回暖了?据东莞装修网了解,上周东莞楼市成交量突破1600套,达到今年以来周成交量第二高位。不过,调查员发现,成交量上升主要是由个别定价较低楼盘集中签约影响,大部分楼盘周成交量不超过50套。

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业内人士表示,从近期开盘成交情况来看,定价合理、由品牌房企开发,加上大量推出新货的楼盘成交效果较好,可见目前市场情况下,定价合理是推动楼盘成交的“法宝”。

东莞楼市进入下半场,豪宅别墅纷纷亮相。广州日报全媒体记者卢政摄

个盘集中签约拉动成交量

7月,东莞楼市进入今年的下半场,除了刚需洋房产品陆续入市外,豪宅别墅也纷纷亮相。与此同时,为回笼资金,房企将加快推货步伐,定价回归理性以吸引购买力的释放。

东莞装修网了解到,某研究院统计数据显示,上周东莞新建商品住宅签约1620套,创下今年以来年内周成交量的第二高位,成交明显回暖。

预计下半年将有62个楼盘推出新品,快速回笼资金将成为下半年楼市营销的主要内容。

某平台介绍,上周成交量上升,主要原因是受到前期入市项目集中网签影响,据了解,碧桂园信鸿嘉誉上周集中签约564套洋房和22套别墅,碧桂园森林里集中签约421套洋房和2套别墅,集中签约拉动了全市住宅成交量的上升。值得注意的是,除这两个项目外,其余项目上周住宅成交套数均在55套以下。可见对于大部分楼盘来说,成交情况并没有真正的回暖升温,不少楼盘成交仍然处于冰冻状态。

别墅豪宅纷纷亮相

不过,随着“金九银十”的临近,回笼资金压力加大的房企也开始加大推货力度。某研究院统计数据显示,上周东莞新建商品住宅供应约1063套,连续两周稳定在1000~1100套,较上个月呈现增长趋势。

上周六,位于中堂的卓越金茂·浅水湾143平方米纯双拼江边别墅样板房开放,吸引了不少来自本市及广州的购房者。该别墅产品三面采光,与当下市场主流的小别墅相比,视野更开阔,且前院、后院、侧院三院合一,庭院面积更大,拥有更多的活动空间,因此受到购房者的关注。

8月成交回暖升温

进入7月,东莞多个楼盘的别墅产品陆续亮相。在水乡新城片区,位于麻涌的云城投臻园别墅进行价格备案,首次备案价约为1.9万~2.3万元/平方米,毛坯别墅定价比当地精装修洋房的备案价高2000元~5000元/平方米。

某大数据统计显示,截至8月20日,8月份东莞住宅累计签约2706套,可以预见8月全月成交量将创4月限购升级以来最高成交量。

在东莞中心城区,也少有地出现几个住宅价格备案情况。记者从东莞市发改局官方网站看到,其中备案价格最高的是鼎峰源着,其别墅面积大,因而总价高,备案价格约为3.5万~3.9万元/平方米,总价高达2000万元以上。东城万科中天城市花园二期的别墅备案均价为2.6万元/平方米,总价约770万元。南城万科首铸翡翠东望别墅、洋房备案均价约2.8万元/平方米,总价约为300万~400万元。

据东莞统计局统计数据显示,自4月份东莞限购升级以来,5月、6月、7月三个月的住宅成交套数均在两三千套左右,处于年内的低位水平。而进入8月份,东莞城区多个楼盘以低于市场预期价格入市,开盘销售率大升,从而推动8月份东莞住宅成交量的上涨,部分定价合理楼盘成交火热。从8月的成交情况来看,8月住宅成交量有望突破4000套,成交回暖升温。

东南临深片区塘厦镇的侨信云起也为其144~216平方米的别墅产品申请了价格备案,备案均价为3.43万元/平方米,总价在500万~750万元之间。

某平台认为,供应放量、定价趋理性、本地需求持续释放,推动8月东莞市场回暖升温,成交量环比或出现较大幅度上涨,从供应分布来看,成交主力或出现在水乡片区、城区片区、松山湖片区等。

从备案价格来看,当下别墅产品总价最高的楼盘位于中心城区,而价格相对较低的是水乡片区等中心城区的周边镇。

均价稳定在1.6万元/平方米左右

松山湖片区洋房定价较高

据东莞装修网了解,在价格方面,某大数据统计,上周东莞住宅均价16026元/平方米,环比基本持平,东莞住宅成交均价已经连续4周稳定在1.6万元/平方米上下。

7月有不少镇街也有普通洋房进行价格备案。目前东莞楼盘定价两极分化严重,不同区域楼盘定价不一样,东部产业园片区和水乡新城片区洋房定价仍然相对较低,松山湖片区楼盘定价则相对较高。

数据显示,上周长安和松山湖为两个房价过3万元/平方米的区域,其他超过2万元/平方米的区域分别为塘厦、黄江、凤岗和莞城。不过,长安和松山湖房价高主要是受到个盘高价签约影响。

记者从东莞市发改局官方网站看到,位于中堂的卓越金茂·浅水湾89~114平方米的三房四房洋房产品进行首次价格备案,备案均价约1.64万元/平方米;东坑的金地卓越松湖悦湾上周备案了80套洋房,主力户型为90~110平方米的三房四房,备案均价约1.72万元/平方米;位于常平的金田花园花域推出142套66~110平方米的一至三房洋房,备案均价为1.27万元/平方米,为上周价格备案楼盘中最低的价格。

值得注意的是,东莞楼市区域分化严重,上周麻涌和大岭山成交量以绝对优势位居全市前两名,两镇签约总量达1072套,市场占有率达66%。

位于松山湖片区的楼盘则定价较高。如由碧桂园、华润、万科、保利、金地五大开发商联合打造、位于松山湖片区的松湖悦府合计推出145套98~123平方米的三房、四房产品,备案均价约2.51万元/平方米。

东莞装修网了解到,麻涌的成交均价约为1.3万元/平方米左右,大岭山签约均价约为1.79万元/平方米,从成交情况来看,房价低的区域成交效果好,房价高的区域成交效果较差。

不完全统计数据显示,上周东莞共有6个项目、701套新房完成了首次价格备案,其中位于麻涌、中堂、东坑的新盘备案均价在1.8万元/平方米以下,价格处于相对较低水平。

后市:开发商定价更加理性

东南临深片区等是重点加推区域

在东莞楼市出现越来越多的“以价换量”的情况下,东莞继续收紧限购政策,维持房价稳定。

进入下半年,企业融资收紧预期加强,为提高项目资金周转速度,房企将继续冲刺业绩回流资金,预计下半年东莞房企推货速度将加快。

8月11日,东莞限价政策收紧,本次政策的主要内容为楼盘首次备案价不得高于同镇街同类型新建商品住房销售均价的20%调整为15%;对于同一商品住房项目,之后项目其他楼栋首次申报均价应不高于基准价的5%;备案价格调整时间由原来的90天改为180天,幅度以项目同类型楼栋首批首次备案价格为基准价,项目楼栋首次申报均价应不高于基准价的5%。东莞中原策略研究中心认为,该项政策的下达,有望持续维稳房价,抑制房企不合理的定价制度,新政的“保驾护航”,为刚需与自住客户的购房信心打下了坚实的基础。

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