澳门威斯尼斯人娱乐网业绩快报,保利置业上半

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业绩快报 | 远洋集团营收录得172.59亿 阳光城半年净利增长91.8%来自观点地产新媒体的原创专栏

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销售是考量房地产企业过去的指标,土地和资金是判断房地产企业未来的依据,第一时间呈现每一份“成绩单”。

和讯房产消息,8月23日午间,保利置业集团有限公司发布截至2018年6月30日止6个月的中期业绩。

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财务报告显示,2018上半年,保利置业集团有限公司及其附属公司的收入为69.92亿港元,较去年同期减少52.5%;报告期内毛利为24.88亿港元,变动不大,同比增长0.69%。

远洋集团中期溢利26.68亿 营业额同比升85%

截至6月30日止股东权益为287.71亿港元,截至2017年12月31日为282.96亿港元,较去年年底增长1.8%。每股账面资产净值为7.86港元,截至2017年12月31日为7.73港元,较去年年底增长1.7%。

8月23日中午,远洋集团控股有限公司公告宣布,截至2017年6月30日止六个月,该集团2017年上半年营业额为人民币172.59亿元,较2016年同期的人民币93.31亿元上升了85%。营业额上升是由于近年整体物业销售表现理想,2017年上半年项目交付量大幅上升。物业开发业务保持着最大的贡献,其营业额约占本集团总营业额的88%。

股东应占溢利为6.21亿港元,较去年同期减少1.3%。期内溢利为6.77亿港元,同比下降4.68%。每股基本及摊薄后盈利为16.95港仙,2017年同期为17.17港仙,同比下降1.3%。

其中,北京作为该集团的总部在2017年上半年贡献了集团总营业额约38%(2016年上半年:36%),达到人民币66.19亿元(2016年上半年:人民币33.92亿元)。另外,其他一线及二线城市的贡献维持稳定。于2017年上半年,天津、大连、杭州及武汉的总营业额为人民币72.39亿元,占总营业额约为42%(2016年上半年:43%)。

保利置业董事已决定截至6月30日不宣派中期股息。期内,公司就上个财政年度派付末期股息每股0.135港元。

公告还披露,2017年上半年,远洋集团的物业开发成本上升至人民币120.16亿元(2016年上半年:人民币59.93亿元),主要包括土地成本及建筑成本,占该集团总销售成本的89%(2016年上半年:85%)。

保利置业集团已就物业单位买家与若干银行安排按揭贷款融资,并向银行担保该等买家的还款责任。截至6月30日,给予银行最高担保额为284.28亿港元,截至2017年12月31日为286.85亿港元。

报告期内,远洋集团物业开发业务的每平方米平均土地成本约为人民币5,600元,较2016年上半年人民币3,900元上升,主要原因是较去年同期交付了较多近年于一线及重点二线城市购入的项目。另外,报期内物业开发业务的每平方米平均建筑成本约为人民币6,100元,较2016年上半年人民币5,100元有所上升。

于年初,集团已做好面对房企融资环境趋紧的准备,重点推进销售与回笼。期内, 集团连同其合营及联营公司(「置业集团」)实现合约销售面积约132.6万平方米,合约销售金额约241亿元人民币,完成全年销售目标400亿元人民币之60%。期内,置业集团主要在售项目80个。销售回笼金额达244亿元人民币。

另据观点地产新媒体根据公告,2017年上半年,远洋集团公司拥有人应占溢利为人民币26.68亿元,较去年同期的人民币14.48亿元上升84%。不包括一次性项目和投资物业的公平值收益,核心利润上升59%至人民币15.20亿元(2016年上半年:人民币9.56亿元)。毛利率则稍降至约22%(2016年上半年:24%),主要是由于期内交付项目的土地成本及建筑成本较高所致,与2016年全年毛利率相约。

二季度,集团完成发行2021年到期合共5亿美元的5.20厘有担保票据,发行价格显著优于同期内房同业。同时,集团亦顺利开启多项新型融资模式的准备工作,包括商业物业抵押贷款支持票据(CMBN)、购房尾款资产支持专项计划(ABS)以及非公开发行住房租赁专项公司债券等。下半年,本集团将继续通过加强销售回笼及有效的债务置换,努力将净负债率和资金成本控制在合理区间。

报告期内,远洋集团的毛利为人民币38.01亿元,较2016年同期上升69%。

澳门威斯尼斯人娱乐网 ,2018年上半年,置业集团新增8个项目,分别位于澳门,济南,潍坊,淄博,牡丹江,宁波,佛山和上海。新增项目规划总建筑面积约253.3万平方米,土地成本保持在合理水平。

另于2017年6月30日,远洋集团现金资源(包括现金及现金等价物,以及受限制银行存款)共计人民币233.64亿元。据悉,该集团主要的现金资源为人民币,而流动比率为1.71倍;连同尚未使用的授信额度约人民币1,466.50亿元。

据悉,于报告期内,集团物业管理公司实现收入3.63亿元人民币,较去年同期上升13.9%,管理物业项目153个,共计建筑面积约3197万平方米,较去年同期增长10.6%。

净借贷比率(即贷款总额减去现金资源总额再除以权益总额)于2017年6月30日约62%(2016年12月31日:约44%)。据悉,该集团主要贷款为人民币,余下的贷款为港元及美元,而约71%的贷款总额为定息贷款。

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由于房地产销售回款增加所致,其经营活动产生的现金流净额扭负为正,达到59.11亿元,同比大增774.93%。

今年上半年,阳光城在土地储备方面的表现亦十分突出。在合并报表范围内,阳光城集团通过公开招拍挂、并购等多种方式共计获得64个地块,计容建面721.73万平方米。

其中,通过公开招拍挂获取12个地块,成交价格39.23亿元,计容建面169.27万平方米;通过收购共计获得52宗地块,并购价款为211.56亿元,计容建面552.44万平方米。

去年同期,阳光城集团通过公开招拍挂获取7个项目,成交价格46.79亿元,计容建面62.86万平方米;通过收购共计获得2个项目,股权收购价格33.71亿元,计容建面318.82万平方米。

至此,阳光城集团累计计容建面达3006.93万平方米,涉及土地款总额达1001.64亿元,按此计算,楼面价为3331.04元/平方米。

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