粤港澳大湾区这个风口,粤港澳大湾区

目前大湾区房价可以分为四个梯队。港澳两地房价按人民币计算,均价都已破10万元,可谓寸土寸金,当然这也和其城市的国际化程度密不可分,这是大湾区房价第一梯队。

粤港澳大湾区内的广州、深圳、香港是知名的创新城市,高端人才汇聚。粤港澳大湾区内有高等院校170多所,香港更是国际一流大学的集聚地,有多所大学进入世界100强。早在2016年,粤港澳三地26所高校就成立了“粤港澳高校联盟”,联手打造“粤港澳一小时学术圈”。通过深化三地的学生交流、科研合作和协同创新,共同助力粤港澳大湾区协同创新发展,服务粤港澳大湾区建设。

第二梯队是广州、深圳和珠海。其中深圳房价位居除港澳外九城之首,广州次之,这与广东各城市经济发展不均有主要关系。广州和深圳两城所创造的GDP占全省总量的58%,在人多地少的现实面前,房价自然会更高。

粤港澳大湾区要打造国际科技创新中心,最为核心的任务就是如何实现协同创新。专家建议,要充分利用粤港澳大湾区独特的制度优势,以体制机制的优势引领协同创新发展。要在已有的粤港、粤澳、港澳三方相对独立的合作机制基础上,优化跨区域合作创新发展模式,构建有活力的跨区域、跨制度的创新体系,最终实现“9 2”城市群共同推进创新、共享创新成果,推动深度融合发展。

任何一个世界级湾区,都少不了中心城市的引领作用。与世界其他湾区不同的是,粤港澳大湾区涉及“一个国家、两种制度、三个关税区”,所以,之前的规划纲要就明确过,香港、澳门、广州和深圳四大城市均为中心城市,但分工有所不同。

粤港澳大湾区“9 2”城市群加快协同创新发展

至于广州和深圳两大一线城市,在功能分工上也体现了各自城市的特色。广州主要是充分发挥国家中心城市和综合性门户城市的引领作用,同时着力建设国际大都市。简言之,广州的优势是综合的,因此定位也是综合的。

图片 1港珠澳大桥 交通越来越便利,粤港澳三地的交流会更加频繁深入。 广州日报全媒体记者陈忧子摄

从2008年开始,随着产业转型升级,珠三角城市群凭借在电子信息、新能源等高科技领域率先的探索,使得广东在新经济周期中拔得头筹,也让粤苏两省长达30年的争霸尘埃落定。

广州 从广州到香港,以后只需要一个小时了。广州日报全媒体记者杨耀烨摄

在年初粤港澳大湾区构想落地后,占据风口的大湾区时而不时就会出来刷一波关注。最近,广东几天前发布了粤港澳大湾区建设的三年规划,大家翘首以盼的大湾区已进入发展的快车道。

“因工作原因,我要经常往来于广州、深圳、香港三地。港珠澳大桥和广深港高铁开通后,将极大缩短我往来三地的时间,工作、生活也会更加便利。”在广州从事金融工作的雷雨告诉记者,以前他从广州到香港要2个多小时,以后只需要1个小时。他相信,随着交通便利化的发展,粤港澳三地的交流会更加频繁和深入。

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孙世芳、刘旦、吴浩、陈杰、徐静

第三梯队是佛山、东莞和中山。虽然在广深光环下,佛山和东莞优势并不明显,但是两个城市GDP都在全国前20,未来还是有潜力的。

采访组成员:孙世芳、刘旦、吴浩、陈杰、徐静

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粤港澳大湾区腹地传统工业城市的生产要素成本较低,人力资源、土地资源、工业基础资源比较丰富。未来,珠江西岸城市不仅可以直接对接广州,还可以通过港珠澳大桥、广深港高铁、深中通道等路网,直接与深圳、香港、澳门等地对接,吸引资本、技术、人力等生产要素和消费群体、消费资料等消费要素汇聚到珠江西岸。

广佛市中心相距不到30公里,实际上地铁早已将两个城市连为一体。广州第三产业发达,佛山第二产业突出,因此两地产业互补性极高。至于澳珠,由于澳门自身旅游休闲的优势,对于珠海发展横琴国际休闲旅游岛有带动作用,且港珠澳大桥的通车,更能加速其快速融合。

经济日报、广州日报联合采访组

粤港澳大湾区,以仅占全国0.6%的土地面积,以及4.9%的常住人口比例,创造了接近全国13%的经济总量,随着港珠澳大桥的开通,以及更多城市行政区壁垒被打破,开展跨市经济合作的试点越来越多,大湾区的发展前景不言而喻。

随着交通“主动脉”和“毛细血管”不断完善,“粤港澳一小时交通圈”初步形成,宜业、宜商、宜居、宜学、宜游的“粤港澳一小时生活圈”将从理想变为现实。

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南海之滨春潮涌

其次就是珠海。在过去几十年中,珠海的房地产市场在大湾区几个城市中发展算是较快的。珠海目前人均GDP紧随深圳之后,横琴自贸区使得珠海可以借港澳的东风,区位优势得以提升,加上港珠澳大桥开通这一加分项,是珠海的机遇也是珠海楼市未来的挑战。

打造全球创新高地

当然了,肯定有人要说,我手里钱没有那么充足,大湾区内有哪些城市是房价洼地呢?首先我认为可以看看佛山和东莞。佛山因为地铁交通的联系,已经与广州融为为一体,因此不少广州购房者也会选择到相距不远但是房价较低的佛山买房。同样,大型企业的外迁等原因,使得东莞也承接着深圳的外溢居住需求。加上佛山和东莞两城市自身产业发展也不错,所以对自身房价也有支撑。

本文执笔:吴浩、徐静

对于我国房地产市场而言,“长期看人口、中期看土地、短期看金融”这句话已经深入人心。粤港澳大湾区,目前总人口已经高达6800万。据预测,粤港澳大湾区的总人口有望在2032年达到一以之多,而该地区的经济生产总值将是现在的三倍。

粤港澳大湾区具备成为全球创新高地的基础和实力。

02 珠江两岸,产业谁强?

交通“主动脉”互融互通

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港珠澳大桥开通在即、伶仃洋大桥主墩桩基开钻、广深港高铁香港段9月23日正式运营。粤港澳大湾区以推进基础设施互融互通为突破口,推动要素资源的自由流动,打造国际科技创新中心,继续做好改革开放大文章……在改革开放40周年之际,南海之滨春潮涌动。粤港澳大湾区正从建设蓝图变成风生水起的美好现实,以昂扬的姿态吸引全世界的目光。

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