粤港澳大湾区,广深客溢出

2号蛇口线套均租金最高,达10,048元/套;地铁3号线和5号线套均租金相对较低,分别为6,504元/套和6,220元/套。

推动大亚湾房价的就是深圳客。分析者认为,这与深圳与惠州大亚湾的交通不断改善有重大关系。大亚湾区房地产协会会长谭建文表示,2015年将是大亚湾房价的一个分水岭,其中的关键是深圳房价巨幅上涨。这一形势甚至还影响到了整个惠州地区,会拉动成交量和新房房价上涨。

广州和深圳作为区域发展的核心引擎,继续发挥比较优势做优做强,增强对周边区域发展的辐射带动作用。珠海和惠州充分发挥自身优势,深化改革创新,增强城市综合实力,形成特色鲜明、功能互补、具有竞争力的重要节点城市。

深圳3年多增幅131%

天河区作为广州市的新城中心,辖内集聚教育资源、交通资源、文娱设施,随着规划和配套的进一步完善,受到购房者的高度关注,热度指数最高的五个板块依次为珠江新城中、珠江新城东、龙洞、东圃和龙口西,板块评级依次为A级、A级、BB级、A级和A级,良好的投资发展前景促使这些板块成为天河区炙手可热的板块。

好犀利

二手房市场

东莞:深圳客推动楼市成交上历史高峰

>>面积段:四城市主力户型集中在60-120㎡面积段。

合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示,今年第一季度东莞一手住宅均价约11539元/平方米,同比大幅上涨29.9%。此外,今年第一季度东莞有16个区域房价过万元,比去年同期增长9%。不少镇街房价同比去年涨幅在四成以上,其中塘厦镇均价达20397元/平方米,上涨幅度最大,同比去年一季度达91%,樟木头镇均价达13100元/平方米,同比去年一季度上涨了69%,大朗镇均价达11061元/平方米,同比去年一季度上涨了68%。记者发现,这些房价上涨幅度大的镇街主要的购房群体都是深圳客。

>>从地铁沿线1公里范围内的平均租金看

广清结合板块主要集中在龙塘片区。追溯到2009年,龙塘只有屈指可数的几个大盘,在整个清远房地产市场中占比不明显,均价在3000元/平方米左右。2010年底,北部万科城面世一期,推出2500套,均价约4000多元/平方米;2011年,整个片区迅速升温,均价暴涨36%。

由于传统春节的影响明显,与去年年底相比,2019年1-2月广州、深圳、珠海新房推盘量明显减少,1-2月广州、深圳、珠海新增住宅供应面积环比增长分别为-48.80%,-77.01%和-37.93%;成交同样受春节影响,1-2月广州、深圳、珠海新增住宅成交面积环比增长分别为-32.28%,-29.91%和-29.68%;1-2月,深圳、广州、珠海的销供比分别约为1.1、0.9和1.29,深圳和珠海新房住宅供应量低于成交量,呈现供不应求态势;广州新房住宅供应量高于成交量,与去年同期相比,供应相对旺盛。

这些数据也充分说明,广州、深圳的周边区域的楼价,受广深影响大,楼价呈现正相关的关系。

热点板块

深圳楼价的飞跃,直接推动东莞、惠州等临深片区的暴涨,截至3月,临深片区的楼价均跟随深圳楼价一起,攀升至历史最高点。其楼价的涨幅也相当惊人,以凤岗为例,截至去年年底,楼价3年涨了45%。

>>单价段:一线城市高单价区间占比较高,周边二三线城市低单价区间占比较高。

开篇语

广州市天河区板块评级热力图

广州向北

>>广州市天河区

五一楼市大战在即,珠三角各大城市楼市将展开新一轮的厮杀。与往年不同的是,随着珠三角城市群1小时生活圈的推进,今年珠三角各大城市开发商争夺的重点绝不仅仅是本地客,广州、深圳两大一线城市的置业群体成为各城市开发商眼中的“金主”。

深圳南山区租金最高,达105元/㎡;福田区次之,租金为103元/㎡;宝安区和龙岗区为租金最低的两个区域,租金分别达66元/㎡和49元/㎡。

深圳跨海

深圳作为2018年广东省GDP最高的城市,经济发展较快,就业机会多,加之人才政策的实施,吸引大量外来人口,租金市场需求旺盛。

广州向西

深圳市南山区板块评级热力图

截至2015年年底,龙塘片区成交均价达5602.06元/平方米,比2011年该片区上涨近六成。而今年一季度以来,该片区楼价飙升至近6000元/平方米。

>>总价段:深圳中高总价区间活跃,广州三主力区间比例均衡,珠恵低总价区间活跃。

清远:5年时间楼价涨了近六成

政策环境

从住房销售均价看,深圳、广州、珠海分别以33661元/平方米、14083元/平方米和14031元/平方米位列前三,其中,深圳的涨幅最为显著。

成交楼面均价:2019年1-2月,深圳成交楼面价约为11,854元/㎡,同比上涨76.86%;广州成交楼面价约为4,801元/㎡,同比下跌68.88% ;惠州成交楼面均价约为2,592元/㎡ 。

惠州:大亚湾均价迈入万元时代

-The End-

佛山:广佛盘市场份额占全市近四成

土地市场

来自广东省房协的统计,在全省21个地级市中,去年商品房销售面积超过1000万平方米的有广州、佛山、惠州、中山和东莞5个城市,比2014年增加了3个城市。其中,广州、惠州和佛山的商品住宅销售面积均超过1200万平方米,分列前三位。

>>从区域看

自佛山放开限购以来,广州客不断向佛山溢出已成为一种常态。去年佛山全市住宅成交量超过1400万平方米,广州客功不可没。广州涌入的区域主要是佛山与广州紧密相连的区域,南海里水、黄岐、盐步、桂城和顺德的陈村、北滘表现尤为突出,是广佛盘的集中代表。

本次监测的四城市——深圳、广州、珠海、惠州,受春节影响明显,土地市场、新房市场整体供应不足,成交下滑;一二手房市场的需求主要集中于刚需产品,深圳体现尤其明显,广州、珠海和惠州改善型产品占比也相对较高。伴随粤港澳大湾区规划的落地,预计三四月份市场将有所回暖。

够温和

>>2019年1-2月,深圳、珠海、惠州商办用地供应稀少,广州供应量和成交量均有增长。

在2007年前,大亚湾房价仅仅在1500~2500元/平方米之间徘徊,但去年该片区楼价已飙升至5648元/平方米,为历史最高值。2016年春节过后,大亚湾房价进一步突飞猛进,3月均价过万元。

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