迈阿密设计大湾区,上个月起实践

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导读:

导读:

1、长实集团中标香港启德旧跑道区104亿港元商地;

1、祝九胜辞任绿景中国独立非执行董事;

2、碧桂园19.5亿拿下上海金山区8.9万平宅地;

2、融创中国8.83亿拿下南昌青云谱区96亩商住地;

3、旭辉控股11.7亿拿下常州武进经开区6万平商住地;

3、阳光城7.86亿拿下南昌5.12万平宅地;

4、华润置地9.13亿拿下江苏徐州127亩宅地;

4、时代中国5.91亿拿下长沙芙蓉区宅地

5、金地集团5.1亿拿下湖北鄂州3.99万平宅地;

5、光明地产5.78亿拿下上海杨浦区6500平地块;

6、敏捷地产2.69亿拿下广东茂名103亩商住地;

6、华远地产收购石家庄27万方住宅项目;

7、陆家嘴拟公开发行7亿利率3.88%公司债券;

7、恒大发行20亿美元优先票据,利率9.5%-10.5%;

8、世茂132亿公司债获批 将用于偿还旧债。

8、电建地产完成发行10亿利率3.48%超短期融资券。

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今日聚焦

今日聚焦

广州:前瞻性开展粤港澳大湾区“双十字”铁路规划研究

住建部建筑结构新标本月起实施,提高住宅和地下室钢筋含量

综合媒体报道,近日,广州市规划和自然资源局党组书记、局长彭高峰在接受采访时透露,广州将前瞻性开展粤港澳大湾区“双十字”铁路、香港直达广州市中心高铁通道等规划研究。

综合报道:近日,中华人民共和国住房和城乡建设部官方网站发布信息,现批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准,编号为GB50068-2018,自本月起实施。其中,第3.2.1、3.3.2条为强制性条文,必须严格执行。

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图源/网络

钢筋含量增加 建筑成本多花几十万

在交通规划方面,拟深度参与粤港澳区域协同发展。推动广州与周边地区基础设施的互联互通,加快建成广佛环线佛山西站至广州南站段、广清城际、广中江高速、南沙大桥等一批重大工程,构建粤港澳大湾区新交通体系。加快推动广深港澳科技创新走廊“创新四核十三节点”规划建设,前瞻性开展粤港澳大湾区“双十字”铁路、香港直达广州市中心高铁通道等规划研究,推动广湛、广河、广永、广中珠澳高铁等线路纳入《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》。

取消了以恒载起控制作用时恒载分项系数取1.35的规定;恒荷载分项系数由1.2调整到1.3;活荷载分项系数由1.4调整到1.5。

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荷载设计是建筑结构设计的根本,相当于一个建筑的骨架。荷载系数的变大,最直接的影响就是钢筋含量增加了!

这无疑是一个重磅好消息。去年9月,广深港高铁香港段正式开通,通过高铁网络,广州南站至香港西九龙站仅需48分钟即可通达。然而,由于广州南站地处广州市中心城区以南20公里,大量中心城区客流出行依然不便,即使乘坐地铁也可能需要将近一个小时才能到达广州南站。换言之,这样会降低中短途旅客的吸引力,高铁在城市群中的基础性作用也受到影响。

据估算,普通住宅钢筋含量将增加5%左右;地下车库钢筋含量将增加10%左右。建筑成本将提高几十万元。

值得关注的是,去年11月通过的《广州综合交通枢纽总体规划(2018—2035年)》便曾提出,广州拟将广州站和东站打造成为中心火车站。新增广深港高铁引入中心城区联络线、京广高铁引入广州站联络线、三眼桥至新塘通道扩能,实现高铁线路引入中心城区,共同成为中心火车站。

增加地震设计状况 未来住宅将更安全

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同时,增加了地震设计状况,并对建筑结构抗震设计;引入了“小震不坏、中震可修、大震不倒”设计理念。这也意味着,以后设计的住宅等将更为安全。

每日热点

举个例子:

住建部:人口流入量多的大中城市要切实增加公租房供给

假设一个楼盘,10000㎡的土地面积,容积率2.5,建筑密度30%,则绿化施工占地面积为7000㎡,总建筑面积33000平方米(其中地上建筑面积为25000㎡,地下建筑面积估算为8000㎡)。

澎湃新闻:近日,住建部在陕西省宝鸡市召开全国公租房工作座谈会。住房和城乡建设部副部长倪虹在会上要求,要尽力而为、量力而行、因地制宜做好公租房工作。其中提及,人口流入量多、公租房需求大的大中城市,要切实增加公租房供给;加快推进公租房租赁补贴,满足困难群众多样化的住房需求等。

假设某地抗震烈度6级,如果建的是30来层的剪力墙结构,商品房中地上部分的钢筋用量常常达到50公斤/㎡左右,假定地下室钢筋含量为130公斤/㎡。标准调整后,地上部分钢筋含量将达到52.5公斤/㎡,地下室部分钢筋含量将达到143公斤/㎡。

中办、国办印发《国家生态文明试验区实施方案》

如果钢筋按照4000元/吨计算。那么商品房地上部分仅钢筋这一项的每平方米造价差距就10元/㎡。地下室部分钢筋含量造价提高了52元/㎡。

央视新闻:近日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《国家生态文明试验区实施方案》。方案提出,通过试验区建设,确保海南省生态环境质量只能更好、不能变差;到2020年,试验区城镇空气质量优良天数比例保持在98%以上;主要河流湖库水质优良率在95%以上;森林覆盖率稳定在62%以上,守住909万亩永久基本农田,湿地面积不低于480万亩,海南岛自然岸线保有率不低于60%。

那么,上例中的商品房仅钢筋用量就比此前多花了66.60万元。据报道,近年来,全国大部分城市房屋建筑造价水平均已呈现逐年上涨之势。上海、南京、苏州,杭州、武汉、宁波和成都等热度较高的城市房屋造价持续处在平稳上涨通道,增长幅度在5%~6%之间,而南京平均增速在8%左右,增长最显着。

多地严打“楼霸” 抑制房价诱涨因素

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证券时报:近日,从北京住建委了解到,截至目前,北京市住建委已依法对145家房地产经纪机构的违法违规行为立案查处。仅“五一”小长假期间,就有25家房地产经纪机构因发布“商改住”、“产改住”、委托手续不全、违法群租与违规租赁等违法违规行为被查处。此外,4月8日以来,深圳市、吉林省、呼和浩特市等地也有采取相应的行动。

每日热点

浙江:推出10条措施降低企业用地成本

发改委印发通知:300万-500万人口大城市全面放宽落户条件

新华社:日前,浙江省自然资源厅印发《关于降低企业用地成本支持民营经济高质量发展的若干意见》,从创新土地出让方式、采取差别化地价政策、支持存量土地盘活挖潜等10个方面提出降低企业用地成本的具体举措。

发改委官网:4月8日,发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知。通知指出,将继续加大户籍制度改革力度,在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

深圳二手房成交接近牛熊分界线

海南:商品房销售许可信息查询系统上线

每日经济新闻:近期深圳二手房成交量明显提升,单月一度接近8000套——这是业内划分的深圳楼市牛熊分界线。在缺少大规模外部政策刺激的情况下,深圳市场的二手房成交量会稳定在5000~7000套。

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