广州万博商圈接棒华南板块发力羊年,万博地价

澳门威斯尼斯人娱乐网 1目前,欢聚时代、美国思科、携程华南总部等多家世界500强企业已经抢先进驻。" style="width:60%;margin:1rem auto">

当然,与以往华南板块多个大盘称雄的最大不同在于,如今已不再是大型住宅小区当主角,取而代之的是多个全新公寓、写字楼及商业项目的登场亮相。

万博CBD雄踞华南板块核芯地段,北承珠江新城、琶洲会展中心,南接南沙自贸区,西连广州南站,东靠广州大学城,占据广州城市南拓双轴核芯。

整个万博商圈正在如火如荼的施工之中。

随着广州城市CBD的迭代升级以及中心城区CBD写字楼普遍面临缺货潮的大环境下,广州CBD中轴线一路向南发展,成为近年来广州城市发展的重要特征。万博CBD建成后,将拥有超过200万平方米的写字楼投入使用。

文/图:广州日报记者 王荔珏

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多个大型购物中心落户

去年2月,广州发布《广州市城市总体规划(2017-2035年)》草案。草案规定,番禺区在广明高速以北地区均纳入广州主城区,而万博板块正是在广明高速以北。

在过去两年里,番禺所产生的4个地王中,就有两个来自于万博商圈,分别是中铁建及招商地产竞得的商业区地块,楼面地价均超过1.4万元/m2。目前商圈内除了早已落成的吉盛伟邦家居博览中心、天河城品牌折扣店、四海一家、沃尔玛山姆店和海印又一城奥特莱斯店之外,近期新落成的购物中心有番禺万达广场,与此同时,招商城市主场配套的大型购物中心也已设立了招商处,广晟万博汇则亮出了招牌。

根据大湾区发展规划,建设“广州-深圳-香港-澳门”科技创新走廊,打造大湾区国际科技创新中心。而万博商务区就是其中的一环。

走进现场可发现,如今,已经开业的番禺万达广场人气不错,目前这一项目的“短板”在于只有两个双向各一条车道的出入口,而且项目的周边还处在施工中,因此,道路狭窄之余,周边还经常尘土飞扬。不过,有房企人士就坦言,只要度过了这一“大干快上”的阵痛期,万博商圈将迎来商业全面开花的新景象。

澳门威斯尼斯人娱乐网 ,而与珠江新城这些传统的CBD相比,万博板块周边自然植被更多,生态环境更加优越。众多互联网大腕的进驻,就是看中了其广州南CBD的城市地位与其优越的自然环境。

与此同时,在公共交通上又有地铁3号线(南北向,从番禺广场至天河客运站),还有即将开通的地铁7号线(广州南站始发,人称“番禺专线”)穿行于此,交通路网四通八达,奠定了万博商圈成为广州“第四商圈”的基础。

4月初,广州上演了一场土地拍卖大战。

此外,一期推出公寓项目的四海城则计划在今年3月1日推出写字楼产品。据介绍,该项目的写字楼总体量达2万多平方米,推出的写字楼面积为52~836平方米,房产证独立。与市区核心商务区的写字楼产品最大的不同是该项目将主打花园式办公,项目独有3万平方米的特色园林。

文章来源 | 广州买楼综合整理、智慧广州南站、金羊网

依托社区人口崛起

万博CBD占据科技创新走廊其中一环

据不完全统计,如今,番禺大万博商圈已吸引万达集团、海印集团、天河城集团、奥园集团、敏捷地产、中铁建工、广晟集团、四海集团、佳创集团、招商地产等多家企业齐齐进驻,它们的入场为大万博商圈带来了最庞大的商业配套,在番禺大道沿线形成了独具番禺特色的拥有数十个商业项目排列的超级商业长廊。

据统计,在番禺近6年的16宗宅地出让中,有6宗集中在万博长隆板块。其中两宗地价超过了3万,成为番禺最高地价纪录。

万博商圈内唱主角

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与此同时,公寓产品也将发力楼市。招商城市主场和奥园国际中心两个项目今年首批推出的单位都将以公寓产品为主。其中,招商城市主场占地面积接近1.8万平方米,建筑面积10万平方米,该项目坚持走招商地产的绿色环保之路,项目主力产品是45~50平方米左右的loft小复式公寓,5米层高是该盘的最大特色。

如今的番禺万博板块,已被明确划入广州的城市核心区内。

事实上,当下的万博商圈确实已经呈现出商业扎堆的苗头。地下空间早已经全面开挖,佳创集团围墙内的工地也已经动工。据知情者透露,去年8月,佳创集团以7.3亿元底价拿下了万博商务区地下空间项目地块。

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万博商圈和汉溪商圈

其中,番禺的三宗地尤其竞争激烈。尤其是石楼镇地块,引来大约20家地产大鳄关注,在不到15分钟的限时竞价中,就达到最高限价。

奥园地产相关人士表示,万博商圈与其他区域不同之处在于番禺万博商圈是一个人口导入在前、商业发展起步较晚的区域。除市桥南区有规模较大的购物中心外,接下来就是万博商圈及汉溪商圈商业体的推出,两大商圈的呼应将令其成为整个番禺的商业中心。

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奥园国际中心则定位为新一代的智慧综合体,该项目总建筑面积超过33万平方米,物业形态包括街区商业、5A写字楼和高端公寓。该盘也是万博商圈内超过200米的高楼地标建筑。

另外,7号线与18号线交汇于区域内的南村万博站,接驳已开通的地铁2、3、4号线和建设中的22号线,快速聚集广州千万客流。

写字楼公寓粉墨登场

番禺作为“南拓”的桥头堡,毋庸置疑承接了广州CBD扩容的战略阵地。

随着去年年底番禺万达广场的开业、四海城的封顶、广晟万博汇招牌的亮相……再加上整个万博商圈都在如火如荼的施工之中,业界预测,在华南板块住宅开发进入了尾声之际,华南板块最后的核心之地——万博CBD商圈将成为接棒者在2015年发力楼市。

从广州近年的城市发展史来看,广州历代商业旺地的变迁,总是与轨道交通息息相连。最早的1号线连通了北京路、上下九和体育西路,此后,3号线开通又从体育西路和天河北引到珠江新城。

“广州第四商圈”

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