【澳门威斯尼斯人娱乐网】第大器晚成太平戴维

第一太平戴维斯一直致力于城市的建设发展。我们曾参与了广州南站万科枢纽综合体,上海虹桥天地项目,深圳北站枢纽综合体以及厦门北站万科广场等项目的开发,具有丰富的TOD地块的策划及全程服务经验。

“各个区域不是相互竞争,而是相互协同,向前推进”,陶汝鸿说。

从粤港澳大湾区发展格局来看,珠海将加快推进交通的内畅外联,积极融入大湾区一小时交通圈。未来将谋划建设多条城际轨道,如广中珠澳城际、广佛江珠城际、深珠城轨,将为轨道沿线站点片区的开发带来新契机。

在创新科技产业发展方面,大湾区拥有优质的人才资源、研发条件以及布局广泛的新兴产业重点发展基地。未来将全面推动湾区产业转型升级,实现产业多元化,往产城人融合方向发展。

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陶汝鸿认为,大湾区内部拥有雄厚的制造业基础,并形成中新广州知识城、思科广州智慧城、佛山三龙湾高端创新集聚区、深圳湾生态科技园、松山湖科技产业园区及珠海经济技术开发区等六大重点投资区域。

关键词:珠澳协同发展、城市更新、TOD模式

TOD指的是以公共交通为导向的开发(transit-oriented development)。“创新科技和智能制造能否发展和提升,需要依靠‘催化剂’的作用,而TOD交通系统便是‘催化剂’之一”,陶汝鸿认为,受益于发展需求,TOD具有巨大的投资潜力,在带动区域升值、优化产业结构、加速人口导入及完善城市功能上将大有所为。

文/钟恺琳 编辑/陈家文

在大湾区东部,惠州潼湖科技小镇经过一年多的建设,于今年9月正式开园,包括英唐智控、客如云等27家国内外科技企业和创新载体正式入驻。潼湖科技小镇同样地处大湾区重要节点,深、惠、莞交界的中心位置,距离深圳市中心60公里,距离惠州市中心20公里,区位优势明显。

(《房地产导刊》以下简称《导刊》)

正在形成的广深科技创新走廊,联动多个跨区产业区,未来将迎来更密切的互动,带领三大城市群创新科技的发展进入新阶段。

粤港澳大湾区的发展前景除了吸引各大企业提前布局外,国内和外资机构及个人投资者均对大湾区内投资机会和未来发展潜力表现出浓厚兴趣。对于看好大湾区,有意投资珠海的投资者而言,刘蔚海认为,珠海未来的机遇着重体现在珠澳协同发展、城市更新以及城市TOD项目三大方面。另外,值得关注的是珠海商用物业市场目前的供求状况有利于投资者进入。

江门高新产业新城、惠州潼湖科技小镇、佛山机器人小镇……这几年,以特色小镇为载体,高附加值的智能制造、创新产业在粤港澳大湾区内部不断涌现。有观点认为,这正是大湾区产业融合、区域协调发展的一个缩影。

珠海经济特区已踏入40周年,珠海走进了一个新的历史发展时期。在粤港澳大湾区的大时代背景下,作为重要节点城市之一的珠海将与澳门强强联合,发挥引领带动作用,提升城市群发展质量。

肖雄 摄

导刊:在粤港澳大湾区影响下“9+2”城市群的房地产市场也迎来了新的发展机遇,目前各大房企都在积极寻求新的突破点,我们也了解到第一太平戴维斯正在深入研究TOD模式并推动不少相关项目落地,未来第一太平戴维斯会在珠海推动相关的TOD项目吗?

产城融合,寻找新投资机遇

迎战粤港澳大湾区黄金机遇

TOD开发、创新科技、智能制造三大领域

刘蔚海:随着大湾区世界级城市群的发展,人口不断汇聚,受城市扩容及用地限制的影响,有利于城市用地集约利用的TOD模式将是未来城市发展的必然趋势。

广州的传统制造业将在产业升级的浪潮带动下转型升级,加速IAB、NEM等新兴产业领域的发展,加上雄厚的教育和科研资源,实现千年商都向粤港澳大湾区“创新大脑”的飞跃。据最新出版的英国《自然》增刊《2018自然指数-科研城市》公布的排行榜,在全球科研城市50强中排名第25位。

例如,开发商在商用项目开发动工前,需要明晰项目的未来市场定位(包括时间节点、运营周期、未来的增值空间的预留,以强化项目的BOOK VALUE;而在开发及运营期间,在财务情况允许的情况下,建议尽量维持项目的硬件、产权、管理的完整性。

戴德梁行大中华区副总裁、大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿指出,广佛肇城市群由广州在科技产业创新及枢纽型网络城市方向的发力,携手在制造业上积蓄巨大能量的佛山、肇庆,将打破城界壁垒,在产业分工与布局上更加合理,向着湾区枢纽迈进。港深莞惠一带汇聚着金融、科技创新产业,将伴随着港深一体化、深莞一体化的步伐,成为未来湾区创新中心。

刘蔚海:虽然,从去年的数据看,珠海地区业务总额占第一太平戴维斯华南区业务总额不到5%,但我们仍然非常看重珠海的发展前景及战略地位。首先,从大湾区规划纲要中看,“珠海”在其中出现次数高达19次,仅次于香港、澳门及广州,其城市地位可见一斑;第二,珠海的综合发展实力强劲,对于人才吸引力相当大。我认为,在粤港澳大湾区“9 2”城市中,珠海对于人才引进的力度,是最强的。预期未来珠海的新增人口将快速递增。这是珠海未来城市发展核心动力与关键所在;第三,珠海澳门两地协同发展是未来发展的大趋势。珠海经济特区已踏入40周年,珠海走进了一个新的历史发展时期。在粤港澳大湾区的大时代背景下,作为重要节点城市之一的珠海将与澳门强强联合,发挥引领带动作用,提升城市群发展质量。

而在香港,国际化的商业模式及服务体系、高度发达的金融市场,令这里成为湾区内科技公司面向海外“走出去”的第一站,助力大湾区科创产业高效对接全球资本。

导刊:广州、深圳等一线城市目前已逐渐进入存量开发时代,城市更新成为这些城市发展的重中之重。您认为珠海城市更新发展趋势如何?珠海在城市更新方面有哪些值得参考的经验与项目吗?

2.创新科技

总体而言,不论开发商抑或投资者,都需要对市场的属性、发展周期、市场进入和退出机制与投资期望收益作充分的考虑与准备。

3.智能制造

刘蔚海:对于意欲投资珠海的开发商或个人投资者而言,目前的机遇是显而易见的:珠海市中心区域土地供应有限、城市更新进程加速,商业旧改项目成为房企在珠海发展的重要机遇;横琴自贸区内,若侧重短线投资,期望快速资金周转,可着重关注区内住宅市场;而考虑投资持有型物业,则需做好长线投资的战略准备,租金成长需一定时间。

澳门威斯尼斯人娱乐网 ,有机构分析认为,在现代物业、新兴产业、高科技产业大量聚集的背景下,大湾区形成了“港口群 产业群 城市群”的叠加效应,并形成广佛肇、港深莞惠、澳珠中江等三大城市群,依托产业优势,区域一体化及产业融合正在被进一步推进。

刘蔚海:本次珠海公司的业务全线升级,目的是助力珠海在粤港澳大湾区发展建设,第一太平戴维斯集合六大专业团队,升级珠海一站式顾问服务,发挥各自专业优势,提高片区国际竞争力。其中,项目及开发顾问团队将继续拓展珠海业务,将服务范围覆盖至整个珠江西岸湾区;商铺部丰富的跨区域资源与广阔的平台,将协助国际优质高端品牌入驻到珠海,根据项目定位提供多元化品牌组合,挖掘珠海商业潜力,打造商业标杆;作为第一太平戴维斯的核心业务之一,投资团队凭借强劲的资源网络和精准的市场预判力,加速布局珠海市场;商业楼宇部看好珠海商业楼宇租售市场发展潜力,全力挖掘未来市场机遇;专业的物业及资产管理团队,持续为珠海引入更全面的国际物业管理模式;第一太平戴维斯估值及专业顾问服务部拥有国家认可的最高等级评估资质,凭借在资本市场的经验及团队的高度专业性,联动华南区各公司,满足珠海客户日益增长的需求,提供高效精准的评估咨询服务。

南方日报记者 葛政涵

另外,珠海西部地区由于邻近机场,且有充沛的宅地供应,有望成为市内住宅投资新热点。

陶汝鸿认为,在投资房地产的方面,对于一些比较成熟的公司、机构投资者而言,他们在开发决策的过程中,更看重租金回报率及未来各类价值的升值空间。而营商环境、交通建设、人才吸引、发展前景等因素都会对此产生影响。

第一太平戴维斯广州及珠海董事总经理、华南区副董事长刘蔚海先生

在如今的大湾区,产业地产成了香饽饽,各地规划不断涌现。不过,在东莞松山湖光大WE谷产业园总经理林建强看来,产业园区的投资和发展应当摒弃原有思维定式,不能停留在做房地产的概念上,“我们发现要把一个园区做好,核心是‘企业为什么要进入园区’,找房地产中介将企业吸引过来是错误的,因为定位不同,不是所有的产业都要进入”。

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