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问题:2018年,东莞的楼市怎么样?

据东莞装修网了解,7月东莞房价涨幅创新低,楼市供应量环比增加,房价同比涨幅从76%持续减小至15.4%!数据统计显示,从6月开始,东莞楼市成交已摆脱持续下挫的困境,正逐渐走出低谷,处于底部回稳的态势。但是,成交形势的改善,主要归功于开发商价格让利。

回答:

今年4月10日,东莞首次出台限制非户籍人口购房政策,终止了3月“小阳春”行情,成交量连续下滑,5月成交量跌入谷底,仅不到3000套的成交量。经历了一段时间的低迷后,东莞楼市逐渐走出低谷。据东莞装修网了解,某平台数据统计显示,今年7月东莞楼市供应量环比增加,东莞楼市均价呈现稳定趋势,同比涨幅创过去20个月新低。

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2018年,东莞的楼市怎么样?这个问题是大湾区人民都非常关心的问题。

房价同比涨幅创过去20个月新低

最近大湾区非常抢眼,因为话说大湾区规划在这个月底就要正式出台了,飞了一年的利好,终于要正式落地了,怎能不让大湾区人民激动。而东莞,我们之前多次说到过,会是大湾区规划下受益最大的一个。

数据统计显示,从6月开始,东莞楼市成交已摆脱持续下挫的困境,正逐渐走出低谷,处于底部回稳的态势。

大湾区的核心肯定是香港、深圳、广州三个高能级城市,大湾区规划必定是以这三个城市为基点规划,通过交通规划,开启与东莞、佛山、中山、珠海、澳门、惠州、肇庆、江门这些相对能级低一些的城市协作模式。

但是,成交形势的改善,主要归功于开发商价格让利。东莞装修网了解到,7月新品刺激 价格理性 政策消化等因素促成了回暖迹象。由于成交量基数仍然较低,楼市低迷态势仍未得到根本改观,后市消化压力仍然不小。

香港、深圳、广州继续推进科创、金融等高端产业,其他一些低端产业可以转移到周边低能级城市,因为相比之下低端产业更适应周边营商环境较低的城市。而在这些城市中,东莞无疑是最合适的一个。当然,佛山、中山、珠海等其他城市也可以,只是相比之下,东莞会是首选。

某平台公布的数据显示,今年7月东莞新建商品住房供应约44.2万平方米4045套,同比减少35%,但环比微增;新建商品房签约38.7万平方米3455套,同比减少53%,环比微减7%。7月全市新建商品住房签约均价16543元/平方米,同比上涨15%,环比微跌1%,呈现稳定。

相比于香港、深圳、广州,东莞的房价要低得多,这是营商成本的关键,当然肯定不能仅凭房价低来评判谁更适合承接来自高能级城市的外溢产业,还需要参考距离、交通。

今年1—7月,东莞新建商品住房供应建筑面积为252万平方米,同比减46%;签约建筑面积270万平方米,同比减55%;均价16266元/平方米,同比上升28%,升幅较去年同期回落5个百分点。2017年1—7月签约量仅占2016年全年的30%,由此可见,东莞限购给楼市成交带来的影响较为深刻。

综合房价、地理位置和交通,东莞无疑是最受欢迎的城市,既然最受益的是东莞,其后期的经济与房价自然不用多说。

去年10月,东莞卷入全国限购浪潮中,房价快速上涨势头及时得到有效控制,同比涨幅出现较明显的回落趋势。大数据显示,东莞房价同比涨幅从去年10月最高的76%持续减小至今年7月的约15.4%,创过去20个月以来最低。

那么2018年短期走向会怎样呢?通过雄安和海南可以看到,国家在给一个地区超级利好的时候,必定会配备超强力度的调控。这不,眼看着大湾区规划就要落地了,这两天佛山、东莞都相继升级了调控力度。从政府调控房价的决心来看,短期内东莞的房价不会有太大变化。

据东莞中原战略研究中心监测数据统计显示,7月新盘或加推的项目主要集中在城区以及桥头、麻涌等单价相对较低的区域,许多项目得益于本地客大力支撑纷纷热销售罄,促使7月全市开盘销售率大幅度上升。据监测发现,7月期间推新的十几个项目,本地客比例基本在80%到100%之间。

(作者:子非鱼,21)

城区新盘成7月东莞楼市亮点

回答:

从区域成交来看,7月城区片区成交建筑面积为10.84万平方米,成为一手住宅成交主力,成交面积环比上涨64%,主要得益于万科中天城市花园、漾城等项目集中签约所拉动。

自2017年3月开始,东莞房价已经连续14个月定格在1.6万元左右,未曾突破1.7万元,也未曾跌破1.6万元。2018年4月份东莞各镇街房价如下:

据东莞装修网了解,万科中天城市花园项目规划有14栋2538户,户型涵盖有92平方米3房及115平方米4房两种户型,该项目占地面积74812平方米,建筑面积272317平方米,容积率3.64。漾城则位于南城宏图路,占地面积约2.6万平方米,建筑面积约11万平方米——由约5.5万平方米的洋房建筑、1.3万平方米公寓和近1万平方米的商业配套组成。

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细分城区区域来看,东莞东城街道沉寂多年,随着新盘入市,以643套夺得7月区域销量冠军,另外两大城区南城街道和莞城街道亦入围前十,分别为第六和第七。东莞城区受供应量严重不足影响,需求受压抑,成交量多年保持低迷。7月则有3大城区上榜,为楼市一大亮点。

其中,莞城、塘厦、南城、凤岗、东城均价突破2万。

7月东莞区域成交除了城区外,另一大亮点则为临广表现突出,排名第三和第五均为该片区。水乡片随着轨道优势的进一步推进,在新品刺激下,保持较好的成交势头。

东莞房价不上涨,得益于过去一年出台的一系列调控政/策。近日,东莞再出重磅楼市调控政/策,房价一经备案不得再涨价,只能下调价格,遏制住了楼市的上涨命脉。因此,我认为,东莞短期内的房价将保持稳定。

从热点区域价格来看,一大特点为:价格回归理性,这是促成成交量回升的关键因素。前十区域,均价过2万的仅3个区域,其他区域均价普遍在1.6万—1.9万元区间。

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据了解,由于2016年下半年房价基数较高,今年房价稳定,业内人士预计,接下来的8月至12月,房价同比涨幅将进一步压缩。两轮政策收紧对东莞房价的调控作用效果明显,房价环比保持基本持平态势,普遍新盘调低价格预期,部分旧盘出现价格让利。

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