终归要来了,城南刚需该怎么买房

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月初,位于高新区中和板块的新景璟御府取得预售证,精装单价接近2万元。

世界上最遥远的距离,不是生与死的距离

当我们再来仔细看这个楼盘时会发现,项目的开发商新景置业,只是一个在中和长年开发的小开发商;而96-145平米的户型区间,仅仅是面对首改客群,且地块仅36亩,容积率达到4.0;项目所处的中和板块,周边目前也还处于正在开发状态,城市界面十分不成熟。

而是我看上了这个盘,这个盘却紧到不开

那么问题来了:品牌、产品和地段一样不占优势,这个盘却卖到了单价2万元,城南的刚需买房还有机会吗?

——每天对着电脑疯狂炸毛的尖尖

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高新区那么多个盘,唯有这个盘才是尖尖的心头爱(上一个是北大资源紫境府),一直想在国际城南购置第N套房的尖尖,瞅上了摆脱不了网红楼盘命运的中建天府公馆。

在讨论这个话题之前,我们可以先来看看这个问题的定义:

一听说这个盘实打实地有动静了,尖尖马上喊到本椒一起去qio哈,其实是尖尖看,我写踩盘记。

城南,我们人为的根据习惯把高新区、天府新区和双流区都纳入其中;刚需,我们则是考虑的那些总价在200万以内的房子,意味着首付可以控制在60-100万以内。

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虽然这一价格对于许多人来说依然有些苛刻,但其实我们会发现,这已经是越来越难得多机会了。

中建三局想必大家都不陌生,作为央企,中国建筑世界500强排名第23位,在土建质量方面那是杠杠滴~

去年以来,高新区开出了不少楼盘,从籍籍无名的普得先锋项目开始了高新区首次摇号,人居盛和林语、长冶南阳御龙府、中铁城锦南汇等楼盘相继开出,高新区也是“神盘辈出”。时间到了今年,上一批次开盘过后,装修均价1.4万元左右的碧桂园沁云里和中德英伦联邦悉数清盘,高新区购房者摆在眼前的困境就是,增加预算或是把购半径再度扩大。

中建三局目前已有54年历史,并承建过成都很多地标性建筑,包括IFS国际金融中心、远洋太古里、双流机场T2航站楼等。

因此,我们今天统计了城南多个区域总价200万左右的房子,近期都即将开盘,希望能给城南刚需购房提供更加有帮助的参考:

而国内知名建筑,比如奥运会场馆水立方、鸟巢、CCTV央视新址、澳门电视塔也是出自中建三局之手。

高新区

不仅如此,中建三局的建筑作品遍布国内外,国外500米以上的摩天大楼,8座由中建三局参建,5座由中建三局主建。

一、项目名称:仁美熙和府

在建筑建造方面,中建三局可以说是国内建筑优秀的排头兵,这也是中建天府公馆被很多人青睐的重要原因。

建面:高层97-128㎡,洋房138-228㎡

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预计价格:1.7-1.9万元/平米

342亩体量大盘,已是城南孤品

项目点评:仁美熙和府与新景璟誉府紧邻,两个项目也有着许多相似之处,地块小、容积率高、产品刚需但价格改善。据了解,仁美还规划有部分洋房,后期居住,密是肯定的。好在高层户型比较合适,总价加上部分优惠可能在150万左右。

中建天府公馆占地面积达到342亩,是名副其实的百万方大盘。

二、中建天府公馆

项目位于红星路延线与观东二街交汇处,紧邻新川科技园、北接主城,南通天府新区,地理位置非常优越。

建面:112-175

342亩量级项目将带来的是“城市综合体”,承接城市功能,提升区域价值,让城南人在原有的“繁华生活”基础上再次升级。

梯户比:2梯4户/2梯2户

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预计价格:1.4万元/平米

效果图

装修情况:清水

整个项目涵盖了高端住宅、商业公寓、5A智慧写字楼和特色风情商业街,未来将打造成为成都市高端复合型城市综合体,继大源、金融城后,将成为高新南区的新封面。

项目点评:中建天府公馆算是近期这几个楼盘里关注度最高的一个,我们之前也做过专门的报道,最大的问题就是开盘时间一推再推。这个盘之前被看作是长冶南阳御龙府之后又一个神盘,但从开发商的预期来看1.4万的清水房,还是比之前高了不少。

如此恢弘的体量、多元业态,城南高新区很难再找到第二个,中建天府公馆可能已是城南孤品。

项目测评:(

大盘有啥优势?

《一直迟迟不开的中建天府公馆,值得下手吗?》

大盘呐,首先说明别个还是有实力的,毕竟哪个小开发商敢这么玩?

其次,项目本身就是复合型的城市综合体,能够集聚更多更好的资源,吸引越来越多的人。

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大盘,具有吸附效应,更易集聚人气。

区域分析

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高新区很多人都将筹码压在了中建天府公馆,后期的中签率低也可想而知。而梳理整个高新区的库存,此前的低价盘也基本接近尾声,后期剩余的北大资源紫境府、以及还全新项目德商御璟天骄都是指向高端,其中御璟天骄是全洋房的设计,户型和产品都是区域非常稀缺的产品。

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与此同时,凯德世纪名邸后期还有房源,虽然单价逼近两万,但是总价控制在200万左右,加上天府一街的地段,性价比还是很不错的,最新的情况,预计将于5月份推出91-144平米的三房和四房产品。而就高新区的现状来看,如果实在预算不足的购房者,建议首先可以看看天府新区。

这也是楼盘增值的重要因素,实力开发商可以带动区域整体的发展,进而形成一个热门板块。

天府新区

★举个栗子

项目名称:蓝润天府MIC

华润的二十四城,占地达千亩,几乎把整个万年场的楼盘都囊括进去了。

建面:109-135㎡

后面崛起的万象城硬生生成为了城东人民的骄傲,住这里的皮皮身份地位一下子就上去了。

梯户比:2梯4户

万象城的商业体量在30万方左右,而天府公馆规划了超百万方城市综合体,50万方商业,体量等于一个半万象城。

价格待定

新川板块由于商业零散,没有一个大型商业体的支撑,现状相对人气不足。

装修情况:清水

而天府公馆的商业一旦建成,将让新川有了集吃喝玩乐于一体的商业中心区,从而带动城南高新板块消费升级。

点评:蓝润这个项目是之前收购森宇的,动作还算快,现在就已经启动了,预计5月底开盘。项目位于南湖板块,与双流的华府板块仅一条剑南大道之隔,对面就是中海右岸。整个区域的发展算是天府新区比较成熟的了,对面还有中海环宇荟的商业补充。

也能让新川避免一到晚上8点,就失去夜生活的尴尬。

不过,就项目来看,定位偏向首改,而置业顾问却称价格可能会比区域内的其他项目都高。此前,区域开盘的项目包括远大中央公园、北辰南湖香麓等,距离都非常近,而前者的带装修均价为1.4万元/平米,后者清水均价1万元。所以估计这个楼盘的清水均价大概在1.3-1.5万元/平米左右。从配套上看,周边地铁(年底五号线即将开通,距离300米左右)、公园、商业都很完善。

纯板式结构,南北通透,户户对中庭

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不仅体量大,产品也用心呐。

项目名称:优品道锦绣

本批次推售6号楼1单元、2单元,共计232套房源,清水房,4月初开盘。

建面:135-161㎡

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楼层高:高层24F-27F

平面图

梯户比:2梯2户/3梯3户

一共4个户型,建面112㎡、133㎡、152㎡、175㎡,套三和套四,总层高30层,2梯4户。

上批次价格:均价1.3万元/平米

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装修情况:清水

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项目点评:优品道锦绣位于天府新区锦江生态带板块,上批次清水均价1.3万元/平米,卖得还不错。毕竟现在再来看整个区域,周边的许多楼盘都定位在改善甚至高端,这个价格算得上是划算了。另一方面,这一产品也是定位改善,总价两百万以内,刚需购房者可以咬牙一步到位也不错。

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项目名称:建发中央湾区

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建面:113-163㎡

看得出来,产品是纯板式结构打造,南北通透。

楼层高:33-48F

东西最大楼间距270米,南北最大楼间距160米,不管你是在家高歌还是蹦迪,都可以尽情发挥展示你的才情。

上批次价格:均价1.2万元/平米

小区内部呈现院落式布局,打造“双十字形”中心景观主轴,形成160米超大中庭景观。

装修情况:清水

并且户户都能对中庭,视野宽阔无遮挡。

点评:建发整体跟优品道差不多,价格可能会略低一点。但是整个区域的界面比起由多家开发商共同打造的锦江生态带还是要差一些。

对于改善群体来讲,产品打造还是诚意满满。

双流区

百亩中庭打造园林景观

项目名称:花样年家天下

销售提起百亩中庭的时候,本椒眼睛还是亮了一下,毕竟牺牲这么大面积做绿化,咋想的?

上批次建面:133-158㎡

毕竟,这个面积,甚至比一些楼盘的面积还要大。

上批次价格:1.5万元/平米

园林景观以“健康、运动、生态”为主题,包含中央水景、四大主题全龄生活场等。

点评:作为大源西首席河景大盘,花样年家天下一直保持了不错的销售态势,之前三房和四房的住宅产品已经告罄,最近在推的为3梯8户的商办类产品,面积段为90-102平米,精装,单价8900元/平米起,没有资格的购房者,又想在城南购房的可以关注。

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中庭景观-效果图

除了以上区域和项目,还有哪些符合刚需置业的项目,也欢迎大家留言告诉我们啊!

水景的理念比较有意思,采取“沉浸式景观”设计理念。

你长得这么好看

以中央度假式水景打造地处园林中心的沁云境,以大面积镜面水景为基础,搭配亲水平台、观景漫步庭廊。

记得点文末右下角“好看”哟!

打造“交互”园林,使得宾客和业主可置身水景中央。

我们建有“成都购房者交流群”,每天都会分享最新鲜的特价房源、楼市资讯,如果有摇号新盘出来,我们也会在第一时间进行深度解析。

让居者真正“沉浸”空间,而不仅仅是作为旁观者去“赏”。

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效果图

水景式会客厅,相比传统咖啡厅,也是逼格满满,在这忍不住都想凹个造型、搓个麻将。

这种水景设计,小辣椒在售楼部也有所感受。

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