二零一9年第2届粤港澳门大学湾区房土地资金财产

━━━━

━━━━

?香港、澳门房地产与大湾区其他城市的联动

粤港澳大湾区规划出台给房企转型带来新机遇,对房企自身来说,也需要考虑如何提升在粤港澳大湾区影响力,找到可持续发展的有效策略。

?星河湾集团联席董事长吴惠珍

2019中国房地产开发企业500强排行榜显示,以总部所在地计算,全国十强中,粤港澳大湾区包揽了半数,包括TOP3房企总部均在此。其他全国百强房企,本身在此发家纷纷选择扩大优势,其余有能力的则南下扩展土储。房企之间的竞争愈发激烈,已经开始了新一轮“跑马圈地”。

?“香港模式”对大湾区房地产的借鉴意义

━━━━

“我们要利用自己的优势,真正起到‘核心引擎’的作用,从而更有成效地参与大湾区发展建设。”这是来自澳门特区的声音。

再比如目前粤港澳大湾区因为此前经济快速发展,土地也成为了稀缺资源。深圳这类城市发展和土地资源紧张的矛盾性日益增加,城市更新成为了主要供地形式。而广州、中山、东莞等地,也进行着“三旧”改造。这背后的巨大市场,已经吸引了房企关注。只是旧改项目操作时间长,对于房企来说,一方面要有效控制负债率,实现业绩增长,另一方面还得帮助城市实现升级,这并不容易。

今年正值改革开放41周年,在深化改革开放的格局下,新一轮的号角已经吹响。粤港澳大湾区与千年大计雄安新区、改革新起点海南自贸港,被并称为三大国家级城市规划,地域包含香港、澳门两个特别行政区,以及广州、深圳、东莞、惠州、肇庆、佛山、中山、珠海和江门9座广东城市。

只是,房地产市场单边快速上涨的“黄金时代”已经过去,现在处于“白银时代”。国家政策层面强调“房住不炒”,各地楼市调控将继续坚持因城施策、分类指导。尤其是大湾区内城市的资源优势、产业优势乃至其他核心优势仍然存在一定的发展差异化,各地楼市发展也并不均衡。

?大湾区房地产现状及前景分析

澳门威斯尼斯人娱乐网 1

此外,正处于高速扩张时期的闽系房企也正在利用地缘优势,积极布局粤港澳大湾区,比如阳光城、泰禾、福晟、金辉都在粤港澳大湾区以收并购的姿势迅速扩张。

粤港澳大湾区要建设成为充满活力的世界级城市群、具有全球影响力的国际科技创新中心、“一带一路”倡议的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区和宜居宜业宜游的优质生活圈。

?中国综合开发研究院、旅游与地产研究中心主任宋丁

例如粤港澳大湾区要打造绿色生态的优质生活圈,养老、教育、旅游、文化娱乐等现代服务业将迎来发展契机。对于房企来说,要思考如何有效的进行多元化业务的布局能更好吻合规划中的产业发展,选择什么样的业务能给自身的房地产业务发展起到协同作用。

百名地产精英论道 启行高质量发展快轨

房地产开发业务虽然还是最赚钱的,但是对于房企来说,单纯拿地建房子的模式已经成为了过去式。从已公布年报的上市房企来看,部分龙头房企明显放缓扩张的步伐,纷纷开始转型,寻找新的利润增长点。

“一张蓝图绘到底,一步一个脚印,把建成国际一流湾区和世界级城市群的美好愿景变为现实。”这是来自广东省的声音。

粤港澳大湾区带来新机遇

澳门威斯尼斯人娱乐网 ,从目前粤港澳大湾区的房企竞争格局来看,全国化布局的规模房企中有部分就是在此发家,大本营优势不可撼动;另外一部分虽然此前并未布局,但看准湾区发展契机后,频频落子;还有一些本土深耕的区域房企,依托先发优势,布局于城市核心区位。

房企开启新一轮跑马圈地

人勤春更早,中国房地产报社作为国家住建部主管的权威媒体、行业大报,将以2019年首届粤港澳大湾区房地产百强峰会为新起点,面向改革开放和房地产业的春天郑重宣誓,吹响号角。

2019年2月,中共中央、国务院正式印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》,宣告粤港澳大湾区这个5.6万平方公里、涵盖11个城市、约7000万人口的超级经济体正式面世。

?广东省社科院院长、粤港澳大湾区研究院院长王珺

本次峰会主办方邀请了中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁,世联行集团首席技术官、清华大学职业经理训练中心教授会会员、广东省房协专家委员会主任委员黎振伟,中外城市竞争力研究院院长桂强芳,戴德梁行粤港澳大湾区业务发展总经理及高级董事江冰河等专家学者作主题演讲,并进行两场圆桌对话。

早于2014年,深圳市政府工作报告首次提出“湾区经济”,把粤港澳城市群勾连起的湾区作为整体规划;2015年3月,在发改委、外交部、商务部联合发布的“一带一路”相关文件中,首次提出要“深化与港澳台合作,打造粤港澳大湾区”;2017年3月,全国两会“粤港澳大湾区”被正式写入政府工作报告;2018年3月,粤港澳大湾区被官方明确为与京津冀协同发展、长江经济带对等的区域发展战略。

在这样情况下,多领域的投资机会也大量显现,尤其是房地产。在刚过去的3月,粤港澳大湾区各地楼市纷纷回暖,不少城市的成交量环比增长超过100%。房地产开发的增量憧憬下,粤港澳大湾区已经成为房企的“兵家必争之地”。

?金地集团总裁黄俊灿

粤港澳大湾区对标纽约湾区、旧金山湾区等世界级大湾区。然而,在业界看来,当前政府还需要有效推动规划的落地才能实现梦想。在这真空期间,地产领域关于湾区发展思想的大碰撞也迫在眉睫。

相比世界其他三大湾区,粤港澳大湾区的经济增速是其它三大湾区的2至3倍,具有天然的资金竞争力、人才竞争力、人口竞争力和政策竞争力,规划纲要的出台让大湾区如虎添翼。基于此,全国多家房企在规划纲要出台之前就早已争相布局,抢夺红利高地,积极开拓产业小镇、特色小镇、医疗健康、海洋经济等相关产业。

2019首届粤港澳大湾区发展论坛暨房地产百强峰会将于4月26日在香港举行,这次发展论坛由中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中外城市竞争力研究会、腾讯·大粤网联合主办,由世联行作为数据及研究支持机构,房展大象为战略合作伙伴。除此之外,本次大会还得到了中国高端绿茶竹叶青品牌的大力支持,现场赞助高端茶礼。

?碧桂园集团总裁莫斌

?大湾区房地产的创新模式研讨,包括城市更新、产业科创、文旅康养、特色小镇、商办物业、长租公寓、资产管理等。

国家统计局数据则显示,2018年,全国商品住宅销售面积147929万平方米,房地产开发企业土地购置面积29142万平方米,土地成交价款16102亿元。

?全国政协委员、香港中联办原副主任林武

?中国房地产报社社长、社委会主任栗文忠

一场因势而动、顺势而为的抢跑与加速度,正在房地产业高质量高标准高追求的转型升级中,蓄势待发。此次峰会正是一次关于大湾区房地产业前景的大展望,一次大湾区房企品牌的大巡礼,更是一次大湾区房地产业发展的大论道与大碰撞。

本文由澳门威斯尼斯人娱乐网发布于澳门威斯尼斯人娱乐网,转载请注明出处:二零一9年第2届粤港澳门大学湾区房土地资金财产