能够去江苏,被城市群替代它

我们不妨参考一位专家的观点,3月23日,着名经济学家、商务部国际贸易经济合作研究院研究员梅新育接受专访称,普通人如果想抓住都市圈的发展机会,就应该有“大丈夫四海为家”的决心,哪里有成长机会和发展空间,就往哪里去。

从拿地开始,房企参与到城市群经济建设中,开启了商业的新一轮机会。二三线城市通过吸引房企开发,加速城市化发展,带动城市群发展,这是双赢的局面,也是未来趋势。

这是摆在每个人面前的一道难题,专家的建议是以四海为家,但不是每个人都能轻易的背起行囊,远离故土去异乡,这显然需要鼓起非凡的勇气。

广东省委副书记、省长马兴瑞曾说:“加快珠三角地区重大交通基础设施建设步伐,对于建设粤港澳大湾区,打造珠三角世界级城市群具有十分重要的意义。”当前,珠江三角洲高速公路网密度已达或超世界发达地区水平,接下来将发力建设城际铁路、机场、港口等基础设施。

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因势利导、大幅提升城市群在未来经济增长中扮演的主导角色,是中国推动经济朝城市驱动型增长模式转型的另一个战略。中国地缘辽阔,尽管地理上不乏城市群,但以经济实力而言,最重要的空间集群,无疑是分布在长江三角洲和珠江三角洲两个湾区的城市群。这两个地区,得益于上海、香港、广州、深圳和杭州等超级大城市的经济扩张和辐射能力,两个巨大都市圈的轮廓已清晰可见。

与其说是广东的吸引力不断提升,倒不如说是粤港澳大湾区的影响力日益增加,深圳大学校长李清泉此前称,长三角与粤港澳的合作模式不同,大湾区是以香港、澳门、广州、深圳共同协作的“四核驱动”,而长三角的“一元化”可能带来弊端。

中国指数研究院数据显示,今年1~8月份,拿地金额前十强房企在长三角城市群拿地总价高达2497亿元;在中西部和珠三角城市群分别以1673亿元和1463亿元分列第二、第三位;环渤海城市群由于推出土地城市数量较少及热点城市如北京多为联合体竞得,拿地总额位列第四位,为1378亿元。

至于哪个地方最有潜力,梅新育指出,珠三角表现的闯劲更强,举个例子,2018年广东常住人口增加177万,连续四年达到百万级,当地人口流入超越了苏鲁浙总和。

从城市群拿地城市情况来看,长三角城市群的南京、杭州、上海、合肥等,中西部城市群的重庆、武汉、成都等,珠三角的广州、佛山等,以及环渤海的北京、天津、济南等城市土地成交更为活跃。

都说房地产长期看人口,中期看供需,短期看金融,在目前严格的限购、限贷政策下,再加上房企拿地日趋谨慎,人口的流入就成为衡量一个区域楼市发展的重要指标,从这个角度来看,专家对于广东的肯定,其实也是房地产发展到后半段的必然路径。

今年3月,粤港澳大湾区的规划被写进政府工作报告,目标是将粤港澳大湾区建设成为全球创新发展高地、全球经济最具活力和优质品质的生活区域。大湾区涵盖了广州、深圳等9个城市和香港、澳门两个特别行政区。广州、深圳处于粤港澳大湾区核心圈,被寄予辐射带动珠三角世界级城市群崛起的厚望。

关中城市群以西安为单核,中原城市群以郑州为核心,长江中下游城市群以武汉为中轴,长三角靠沪苏宁杭,这几个城市群虽然都有各自的优势,但比起广东,人口的稠密程度,对购房者吸引力显然不可同日而语。

复旦大学经济学院院长张军撰文指出,中国要充分利用和挖掘其人口规模和人力资本积累的无与伦比的巨大优势,实现经济长期可持续增长。在这种情况下,大城市、特别是超级大城市和城市群的崛起至关重要。

无独有偶,梅新育的观点与经济学家李迅雷的看法不谋而合,在前段时间的策略研讨会上,李迅雷指出,今年房地产投资可能会下降将近7个百分点,因为人口、产业要素集聚的原因,未来只看好浙江和广东两个省。

其还专门成立了城市群战略部,以京沪穗等国家中心 城市为核心,完善珠三角、长三角、环渤海城市群战略布点;万科在物流、物业上进行城市拓展深耕,以多产业、互补互助提高占有率。

最近几年,城市群越来越成熟,各个城市之间的较量也摆在台面上来了,对购房者来说,似乎是一种“幸福的烦恼”,几乎每个区域都有自己的鲜明标签,从京津冀到粤港澳,从长三角到中原、关中、成渝、长江中游城市群,琳琅满目的选择,让人凭生“去哪买房”的困惑。

“企业在绘制出城市群之后,需要确定应瞄准哪些城市群,以及在每个城市群运用什么样的策略。在这一决策过程中,需要实施4个关键步骤:寻找增长最快的城市群、对目标城市群进行优先排序、设定城市群层面的发展愿景、以及定义战略性“原型”并量身定制市场策略。”麦肯锡在一份研究中建议。

去京沪广深这样的特大城市打拼,还是去周边都市圈等待辐射带动,或是留在家乡终老此生?

40年前,中国改革开放打开国门,在经济特区和沿海地区,城市与经济开始了划时代的建设。25年前,邓小 平南方谈话再次拉开中国经济发展新步伐,这个年头开始,中国出现了一批批雄心勃勃的城市,它们的背后,是一群理想释放的市长。从此,中国城市的超级竞赛启幕。

但对购房者来说,在更多的选择浮现眼前时,选择适合自己的那个才最重要。

在世界最大的六个超级城市群中,中国只有长三角城市群上榜,是中国经济发展速度最快、经济总量规模最大、最具有发展潜力的经济板块。按照国家发改委和住建部联合印发的《长江三角洲城市群发展规划》,目标是到2030 年,将长三角城市群打造成具有全球影响力的世界级城市群。

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目前中国已有四个常驻人口在2000万以上的超级大城市——北京、上海、广州和深圳,但超级城市的数量与中国的经济和人口规模并不成比例。“作为全球人口最多、经济总量排名第二的国家,中国的城市化水平依然大大低于世界平均水平。中国还有数个在经济和人口规模上具备成为超级大城市潜力的二线城市,如成都、天津、杭州、武汉、苏州等。即便是北京、上海这样的超级大城市,我们也没有充分理由认为,它们的经济发展潜能和可容纳人口数量已经接近临界值。”张军说。

其中,长三角、珠三角、京津冀城市群、长江中游城市带以及川渝城市带被国家认定为国家级城市群,已经初步成型。

此外,以重庆和成都为主要构成的川渝城市群也是当前迅速崛起中的重点城市群。

被改写的楼市地图:城市群经济呼啸而至

从宏观层面看,2016年“3 6”城市格局占全国人口19.5%,创造的GDP占比达36.8%,新房交易额占比达46.2%,二手房交易额占比达73.5%。城市圈的大城市人口、资金吸引力持续增强;房地产交易占比高;转型的开发商由开发投资走向多元化运营,同时集中度不断提高。因此,城市群不仅是房企开发投资布局的着眼点,也是其转型运营的着力点。

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