下20日沪楼房买卖市场成交近250000方,下一周沪楼

图片 1据统计,上周上海楼市成交出现大幅度反弹,商品住宅(剔除动迁房、配套商品房)成交面积为169627㎡,环比增加186.1%;成交套数为1458套,上周成交均价为50961元/㎡,环比下跌4.7%。" style="width:60%;margin:1rem auto">

据统计,上周上海楼市成交出现大幅度反弹,商品住宅(剔除动迁房、配套商品房)成交面积248411㎡,环比增加46%,成交套数为2226套;成交均价55449元/㎡,环比上涨8.8%。

{"type":1,"value":"成交区域方面,远郊区域发挥出色。浦东新区、青浦区、松江区位列前三,成交量分别为4.9万方,2万方和1.8万方。尤其是浦东新区,成交冲击5万方的水平。青浦、松江也保持2万平方米的高位运行。其他远郊区域,除了金山、崇明,宝山、嘉定等区域成交也维持在1万平方米以上的量。刚需项目集中放量对带动市场人气并且推动成交稳步向上的好迹象。市区成交继续低位运行,各区域成交不足万方,长宁区上周无新房成交。

成交区域方面,远郊区域发挥出色。松江区、浦东新区、奉贤区位列前三,成交量分别为48010㎡、47910㎡和36538㎡。尤其是松江区和浦东新区,成交冲击5万㎡的水平,奉贤区也在冲击4万㎡。

成交个案方面,上周成交前十榜单中排名前8的项目都是均价低于6万元/平方米的中低价产品。此外,上周出现签约超过百套的项目,也显示出市场活跃度在提升。

其他远郊区域,除了金山、崇明,宝山、嘉定等区域成交也维持在1万㎡以上的量。刚需项目集中放量对带动市场人气并且推动成交稳步向上的好迹象。市区成交继续低位运行,除了杨浦区成交10856㎡之外,其他区域成交均不足万方,长宁区上周无新房成交。

上周居榜单榜首的是浦东新区临港新城板块的东宸源着项目,上周也迎来了集中签约,签约1.25万方143套。东宸源着项目已于2019年3月8日首次开盘,推出77㎡、92㎡洋房,92㎡、120㎡叠加别墅,总价209万起。

成交个案方面,上周成交前十榜单中除了排名第3的尚海郦景名苑、第8的东方悦耀、第十的中海建国里,其余项目均价均低于6万/㎡。值得注意的是,上周共出现四个签约过百套的项目,显示出市场活跃度提高。

上周祝桥地王“金地2040”项目再度登榜,签约73套,虽然没超过百套,但排名全市第二,地王项目的稳定发挥有助于稳定市场情绪。

上周居榜单榜首的是松江区泗泾板块的金地玺悦项目,项目于3月26日开盘,开盘当天去化超9成,95-96㎡小户型全部售罄,仅剩少量118㎡、130㎡大户型房源在售,均价41000元/㎡。(开盘详情回顾:金地玺悦开盘首日去化超9成 小户型下半年有望加推?)

供应方面,上周供应22.9万平方米,环比下滑10.5%,虽然出现回落但还是维持在高位运行。上周入市项目有6个,其中有2个内环内项目,其中浦东洋泾板块的“尚海郦景名苑”项目入市面积达到6.4万平方米,是当期供应量最多的项目。

上周上榜的项目除了金地玺悦是当周开盘之外,还有3月26日开盘的中粮南桥锦云和3月27日开盘的海德花园

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:前期成交出现非常规性缩量,市场需要“补量”的过程,因此上周出现大幅反弹意料之中。近期连续两周供应量站在20万平方米以上水平,预计很快会推动成交进一步攀升,而地王项目的稳定发挥对稳定市场情绪有积极作用。而3月最后一周是季度末,对于上市公司而言又有季报需求,因此月末的翘尾效应会推动成交进一步向上,甚至会冲击20万平方米的高度。

中粮南桥锦云项目位于奉贤南桥新城板块,项目于3月26日开盘,推出建面约78-130㎡高层,目前还剩少量房源在售,均价约36600元/㎡,据了解,项目开盘当日去化在75%左右。

上周开盘项目一览

海德花园项目位于宝山海笛路333弄,项目于3月27日开盘,推出建面约120㎡的3房和130㎡的4房,均价42000元/㎡,总价485万-525万/套,共76套。据了解,项目开盘当天去化在90%以上。

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供应方面,上周入市项目有9个,推出房源2271套,仍旧维持在高位运行。

保利象屿公园悦府

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:楼市成交好转意料之中,一方面长期清淡走势有积压的客户,年后房企会在营销层面为小阳春造势,消费者也习惯这一节奏,多方共同作用市场复苏。另一方面,外围城市政策出现微调,虽然大家不指望上海调控政策会松绑,但可以肯定政策不会更严厉,在稳定预期下买家入市更为理性。市场供应层面仍有些许不畅通,部分买家转投存量市场,因此新房市场三月表现略低于预期。但是基于人气稳步回归,这股势头还会延续,4、5月仍有进一步冲高可能。

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七大新城调研系列

销售均价:约35956 元/平方米

土拍

在售房源:建面约71-90平的高层和80-138平的洋房

探盘

最新动态:

开盘

保利象屿公园悦府已于3月23日首次开盘,推出建面约71-90平的高层和80-138平的洋房,均价约35956元/平,共计474套,房源位于2#、4#、6#、7#、9#、11#,部分房源装修,预计2020年9月交付。

凰榜

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干货

西郊宸章

维权

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销售均价:约41800 元/平方米

在售房源:建面约83平、94平和107平的3房

最新动态:

远洋金融街西郊宸章已于3月23日开盘,本次共推出290套房源,建面约83平、94平和107平的3房。带装修交付,均价约41800元/平。

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尚海郦景名苑

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