澳门威斯尼斯人娱乐网大面积楼价暴涨,福州四

天河区作为广州市的新城中心,辖内集聚教育资源、交通资源、文娱设施,随着规划和配套的进一步完善,受到购房者的高度关注,热度指数最高的五个板块依次为珠江新城中、珠江新城东、龙洞、东圃和龙口西,板块评级依次为A级、A级、BB级、A级和A级,良好的投资发展前景促使这些板块成为天河区炙手可热的板块。

佛山:广佛盘市场份额占全市近四成

-The End-

截至2015年年底,龙塘片区成交均价达5602.06元/平方米,比2011年该片区上涨近六成。而今年一季度以来,该片区楼价飙升至近6000元/平方米。

南山区作为深圳高新技术产业聚集区,深圳市科研和教育中心,综合资源丰富,受到购房者的高度关注,深圳南山区热度指数最高的五个板块依次为高新技术南区地区、高新技术中区西片区、前海片区、大南山片区和高新技术区中区东地区,这些板块靠近高新技术产业区,生活配套完善,教育资源和文娱设施丰富,交通发达,具有非常好的发展前景和较高的投资价值。

深圳规划国土委的成交数据显示,2015年全年深圳新建住宅均价为33426元/平方米,为历史最高值,同比涨幅39.4%。而在过去两年里,深圳的楼价也始终保持着10%以上的增幅。去年下半年开始,深圳楼市启动暴涨模式,短短9个月时间,楼价涨了44%。今年,深圳一手住宅市场成交量有所收窄,但楼价仍然往上蹿。就在刚刚过去的3月,深圳一手住宅成交套数4461套,环比下跌18%,但成交均价接近5万元/平方米大关,环比上涨约4%。但若与2013年年底的房价相比,暴涨了131%。

>>广州市天河区

2013年,广清交界板块再次出现大跨越。当时,清远市区的供应市场结构发生巨大变化:市中心四大区域,即洲心、横荷、东城、凤城街办新增供应量大幅下降,而郊镇增幅近300%,石角、龙塘、源潭等郊镇商品房新增供应增幅则成倍增长。其中广清交界板块龙塘镇商品房均价约5113元/平方米,同比2012年增长了20.20%;石角镇商品房均价约6091元/平方米,同比2012年增长了11.87%。

>>总价段:深圳中高总价区间活跃,广州三主力区间比例均衡,珠恵低总价区间活跃。

清远:5年时间楼价涨了近六成

深圳、广州、珠海分别位于香港-深圳、广州-佛山、澳门-珠海三极点中,《纲要》指出,要发挥香港-深圳、广州-佛山、澳门-珠海强强联合的引领带动作用,深化港深、澳珠合作,加快广佛同城化建设,提升整体实力和全球影响力,引领粤港澳大湾区深度参与国际合作。

中山:深中通道利好楼价创近5年新高

深圳房价主力区间为300-500万/套,广州房价三大主力区间为100-200万/套、200-300万/套和300-500万/套,三个区间占比均在25%左右;珠海房价主力区间为100-200万/套; 惠州房价主力区间则为50-100万/套。

最先受到这股跨界融城浪潮影响的莫过于房地产市场。广佛、广清、深莞、深惠、深中等跨界区域的房地产市场,逐渐成为该地区楼市的“标杆”。在持续不断的楼市利好之下,这些占尽先机的区域楼价飙升、成交火爆,成为地产市场的传奇。从今日起,本报陆续推出“跨界楼市AB面”系列报道,还原最真实的跨界区域楼市面貌,揭示置业这些区域的利好和风险。

本次监测的四城市——深圳、广州、珠海、惠州,受春节影响明显,土地市场、新房市场整体供应不足,成交下滑;一二手房市场的需求主要集中于刚需产品,深圳体现尤其明显,广州、珠海和惠州改善型产品占比也相对较高。伴随粤港澳大湾区规划的落地,预计三四月份市场将有所回暖。

从住房销售均价看,深圳、广州、珠海分别以33661元/平方米、14083元/平方米和14031元/平方米位列前三,其中,深圳的涨幅最为显著。

由于传统春节的影响明显,与去年年底相比,2019年1-2月广州、深圳、珠海新房推盘量明显减少,1-2月广州、深圳、珠海新增住宅供应面积环比增长分别为-48.80%,-77.01%和-37.93%;成交同样受春节影响,1-2月广州、深圳、珠海新增住宅成交面积环比增长分别为-32.28%,-29.91%和-29.68%;1-2月,深圳、广州、珠海的销供比分别约为1.1、0.9和1.29,深圳和珠海新房住宅供应量低于成交量,呈现供不应求态势;广州新房住宅供应量高于成交量,与去年同期相比,供应相对旺盛。

推动大亚湾房价的就是深圳客。分析者认为,这与深圳与惠州大亚湾的交通不断改善有重大关系。大亚湾区房地产协会会长谭建文表示,2015年将是大亚湾房价的一个分水岭,其中的关键是深圳房价巨幅上涨。这一形势甚至还影响到了整个惠州地区,会拉动成交量和新房房价上涨。

二手房市场

合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示,今年第一季度东莞一手住宅均价约11539元/平方米,同比大幅上涨29.9%。此外,今年第一季度东莞有16个区域房价过万元,比去年同期增长9%。不少镇街房价同比去年涨幅在四成以上,其中塘厦镇均价达20397元/平方米,上涨幅度最大,同比去年一季度达91%,樟木头镇均价达13100元/平方米,同比去年一季度上涨了69%,大朗镇均价达11061元/平方米,同比去年一季度上涨了68%。记者发现,这些房价上涨幅度大的镇街主要的购房群体都是深圳客。

2019年2月18日,中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区规划纲要》,《纲要》对粤港澳大湾区“9 2”城市群分工协作进行“顶层设计”,将建成世界新兴产业、先进制造业和现代服务业基地,建设世界级城市群。

这些数据也充分说明,广州、深圳的周边区域的楼价,受广深影响大,楼价呈现正相关的关系。

深圳市南山区板块评级热力图

根据佛山中原统计,2015年广佛交界区域住宅销售情况成交面积:449万平方米,成交金额493亿元,分别占全市总量的32%及41%。数据显示,去年佛山成交量最大的片区还是桂城片区,成交量185.9万平方米,成交金额235.1亿元,是佛山区域内最炙手可热的片区。

>>供销状况:

来自广东省房协的统计,在全省21个地级市中,去年商品房销售面积超过1000万平方米的有广州、佛山、惠州、中山和东莞5个城市,比2014年增加了3个城市。其中,广州、惠州和佛山的商品住宅销售面积均超过1200万平方米,分列前三位。

>>深圳市南山区

深圳跨海

深圳、广州、珠海80-100㎡面积段的产品成交套数占比分别为50.51%、40.42%和46.30%,成为住宅市场成交主力;80㎡以下的产品,深圳、广州、珠海成交套数占比分别为22.68%、8.65%和7.32%; 100-140㎡的产品,深圳、广州和珠海成交套数占比分别为17.28%、40.39%和39.77%;综合来看,深圳刚需户型占市场主导,广州和珠海刚需户型和改善型户型均占较高比重。

东莞:深圳客推动楼市成交上历史高峰

热点板块

深圳向北

2月,深圳新房住宅成交均价为54,232元/㎡,同比上涨0.08%,环比上涨0.22%,受限价影响,深圳成交均价长期维持在5.4万/㎡左右,走势趋稳;2月广州新房住宅成交均价为27,206元/㎡,同比上涨58.99%,环比上涨16.31% ,近半年广州成交均价在2.4万/㎡上下波动;2月珠海新房住宅成交均价为20,193元/㎡,同比上涨0.22%,环比上涨4.23%,近半年珠海成交均价在2.2万/㎡上下波动。

广州向西

深圳作为2018年广东省GDP最高的城市,经济发展较快,就业机会多,加之人才政策的实施,吸引大量外来人口,租金市场需求旺盛。

今年3月,广佛肇、莞惠城轨开通运行,珠三角城际往来更加便利。随着将来越来越多的高速公路、城际轨道开通,珠三角城市群1小时生活圈将实现,融城、跨界的生活形态在珠三角各大城市渐入佳境。

土地供需:2019年1-2月,深圳供应面积同比减少40.10%,广州供应面积同比增长155.83%;珠海和惠州1-2月商办用地均有少量供应,去年同期均无供应。2019年1-2月,深圳成交同比量跌价涨,成交面积同比减少40.10%;广州成交同比量涨价跌,成交面积同比增长99.95%;珠海无商办用地成交;惠州成交面积为3.3万㎡,去年同期无成交。

在2007年前,大亚湾房价仅仅在1500~2500元/平方米之间徘徊,但去年该片区楼价已飙升至5648元/平方米,为历史最高值。2016年春节过后,大亚湾房价进一步突飞猛进,3月均价过万元。

成交楼面均价:2019年1-2月,广州住宅用地成交楼面均价约为13,966元/㎡,同比上涨39.91%;珠海成交楼面均价约为11,586元/㎡,同比上涨58.71%;惠州成交楼面均价约为2,055元/㎡,同比上涨51.43%。

瑞峰置业市场研究部相关人士表示,一季度东莞楼市增速如此之高,深圳客功不可没,投机客疯狂入市,将东莞量价推向巅峰。不过,从目前市场情况来看,“深圳325政策”对东莞楼市影响明显,观望情绪加重以及深圳投资客的撤离等影响,东莞楼市降温明显。

深圳房价主力区间为3-5万元/㎡和5-10万元/㎡,分别占比46.33%和43.43%。广州房价主力区间为3-5万元/㎡,占比34.27%。珠海房价主力区间为1-2万元/㎡,占比43.49%。惠州房价主力区间为0.5-1万元/㎡和1-2万元/㎡,分别占比达48.34%和49.47% 。

广州向北

成交楼面均价:2019年1-2月,深圳成交楼面价约为11,854元/㎡,同比上涨76.86%;广州成交楼面价约为4,801元/㎡,同比下跌68.88% ;惠州成交楼面均价约为2,592元/㎡ 。

广州中心6区涨不到3%

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