纯利大增38,佳源国际营收及净利同比大幅增加

作者: 格隆汇·夏以勋

3月27日,此前遭洗仓而暴跌的佳源国际公布了2018年业绩,实现收益约104.59亿元,同比增加37.5%;毛利增加约28.4%至约33.06亿元;净利润约18.63亿元,同比增加38.6%;核心净利润14.63亿元,同比增加32.5%;每股基本盈利为人民72.21分,拟派末期股息每股11港仙。

又到一年一度的港股业绩披露期,作为一家总部位于香港的中国成熟物业开发商——佳源国际控股于3月27日午间公布了2018年全年的业绩报告。

2019年1月17日,佳源国际曾遭遇洗仓,单日暴跌80.62%,最低跌至1.40港元。尽管2018年报火热出炉,佳源国际营收与净利也都实现了同比大幅增长,但3月37日该股股价却仍下跌4.22%,报收于4.09港元/股。

据财报披露,2018年全年收入104.6亿元人民币,同比增加37.5%,纯利增加38.6%至18.6亿元,公司拥有人应占溢利17.9亿元,同比增加34.7%。每股盈利约为72.21分,末期股息每股港币11仙,连同中期股息每股港币10仙,全年合共派发股息港币21仙。总体来看,佳源国际控股的全年业绩,是符合市场预期。

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(数据来源:公司公告)

佳源国际主席沈天晴形容这是别有用心的人有意做空,集团会以强化自身管理及增加透明度应对。面对市场关注的发债以及沈天晴等事项,沈天晴指出,质押融资是其作为大股东的权利,会根据自己需要去做,但不会有大的融资;上市公司发债方面亦将按需要而定。

受益区域经济红利,合约销售增速爆发

销售业绩方面,佳源国际在2018年实现合约销售金额约201.8亿元,同比增长约94.6%;合约销售面积约为179万平方米,同比增长约51.8%。

1.合约销售增速爆发

佳源国际公布2019年合约销售目标为280亿元,而年内最大可推售货值超过500亿元。当被问及集团“千亿销售”的目标何时才能实现,佳源国际副主席兼总裁张翼表示,这是集团中期目标,要一步一步实施,但这是比较轻松的任务。

2018年,中国一线城市房价趋于稳定,成交量相对寡淡,而二三线城市的购房热情还是比较高涨的,特别是去年上半年。佳源国家控股对于房地产市场比较敏感,捕捉到了二三线城市的高涨的需求,取得了不错的战绩。

沈天晴则表示,年内该集团继续坚持积极外拓与审慎投资并举的策略,以一二线城市为依托,重点布局长三角经济区、粤港澳大湾区等都市圈内市场潜力大、投资回报丰厚的城市。通过招拍挂、收并购及合作开发等灵活多样的方式获取13个优质项目,新增总建筑面积约390万平方米,新进入区域包括香港、上海、广东、贵州、新疆与柬埔寨,为未来业绩增长提供动力。

据财报显示,2018年合同销售金额及面积分别达201.8亿元及178.7万平方米,同比分别增加95%及52%。如此之高的增速,也不是一般的房企所能企及的。

关于具体土地储备,截至2018年12月31日,该集团合共拥有45个项目,分布在16个境内外城市,土地储备总建筑面积达920万平方米。其中,长三角区域占比65%、粤港澳大湾区占比15%、其他重点省会城市及一带一路沿线地区分别占比13%及7%,已足够未来三到五年的发展需求。

(佳源国际控股5年来合约销售额走势图;来源:公开数据整理)

佳源国际表示,于2016年开始已策略性布局粤港澳大湾区,目前拥有土地储备约140万平方米,未来将积极配合国家发展战略,主动投身到粤港澳大湾区建设中,紧紧把握时代赋予公司的机遇和使命。

2.土储聚焦长三角及大湾区,支撑长远发展

对于开放商而言,土地储备是未来发展的重要基础。截止去年底,集团合共拥有45个项目,分布在16个境内外城市,土地储备总建筑面积约920万平方米

2018年,佳源国际透过项目并购、公开市场招拍挂与合营开发等多种模式,进入多个具备强劲增长潜力的重点城市,以较低溢价于香港、上海、泰州、常州、江门、贵阳、乌鲁木齐及柬埔寨等8个地区取得13个优质项目,新增总建筑面积达390万平方米。

区域的选择上,主要布局在粤港澳大湾区、长三角经济区与重点省会城市,和“一带一路”沿线城市。其中长三角经济区占比65%、粤港澳大湾区占比15%、 其他重点省会城市及一带一路沿线地区分别占比13%及7%。

2019年2月,国家出台《粤港澳大湾区发展规划纲要》,强调要把大湾区打造成国际科技创新中心,作为中国综合实力最强、开放程度最高、经济最具活力的区域之一。粤港澳大湾区土地面积达5.6万平方公里,常住人口超7000万,具备宏伟的发展蓝图。下注粤港澳大湾区,就是下注中国的未来,战略地位及其重要。

佳源国际控股在国家战略方面具备长远眼光。2016年,佳源国际率先进入粤港澳大湾区城市群,并在香港、澳门、深圳和广东省其他城市储备优质土地。随着高端人才持续流入以及基础设施和生活配套的逐步完善,粤港澳大湾区届时或将形成1小时优质生活圈,区域内的资产也将迎来巨大的升值潜力。

财务端维持稳健,大股东持续注资

1.融资能力保持稳定

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