克利夫兰五月新房成交量创陆年新高,还只怕有

鸡鸣香浪醉金陵,万朵樱花放画屏。

今天是7月份的最后一天,这个南京楼市的传统淡季,却呈现出令人意想不到的火热。统计数据显示,截至昨晚,7月份南京共成交新房10550套,创下自2009年11月份以来的6年新高。

花季的南京,也是个适合老友相聚的地方。上周末,三鱼就去一趟南京,和许久未见的南京本地哥们聚了一次。

自7月2日国家级江北新区获批之后,部分楼盘短短时日涨价超千元,引来不少心急如焚的购房者抢购。扬子晚报记者昨天获悉,近日南京市物价局约谈了多家江北楼盘的开发企业,要求企业合理定价。

按理说我这哥们作为一个带“京”的土着,怎么着也是手握七八套的拆迁主,快乐收租,笑看人生,毕竟是房产的最大受益者。

扬子晚报全媒体记者 马祚波 石小磊

没想到聊到南京楼市的时候竟然满肚子的埋怨。

楼市太火

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南京有望打破新房成交单月纪录

“我们以前老南京人,是瞧不上河西的”

即便江北新区获批时,也没人想到本该属于传统淡季的7月,楼市能有如此表现。

外地的朋友可能对本地人瞧不上河西,很不可思议。但在南京土着内部这样的鄙视链根深蒂固。

截至前天,南京全市共成交商品房10112套,这其中仅浦口一区就贡献了3985套,占比近四成。

因为那边以前不仅是农村,坟地,还是块地势低洼的涝地,雨势一大,就用来排洪的那种,比上海的“下只角”有过之,而无不及。

网上房地产的统计数据显示,截至昨晚8点,南京7月共成交商品住宅10550套,日均成交350余套,几乎相当于南京房地产市场最火热时期的表现。数据还显示,7月份南京新房认购量达到惊人的13400套,由于认购转为成交通常需要半个月左右的时间,不难预见,南京8月份的新房成交数据同样会水涨船高。

记得小时候来南京走的是老下关车站,一出站,往南就是茫茫荒芜。

扬子晚报记者查阅了去年南京楼市的成交数据,2014年7月共成交新房4527套,8月成交新房5903套,也就是说,去年整个传统淡季的成交量才10430套,还抵不上今年单单7月一个月的成交量,楼市之火着实令人意外。

所以,哥们那七八套,河西自然一套都没有。

南京房管部门相关人士表示,南京历史上单月成交量最高的是2009年11月,当时一个月内成交了10810套新房,“如果7月31日的交易数据不出现大的变动,本月的成交量极有可能创下历史新高。”

然而,时过境迁,现实啪啪打脸,07年河西的房价还8000出头,还排在当年的白下和下关之后,18年已经是南京房价的天花板。

■再看数据

接着,他又是说道,“江宁那乡下,放以前,来一趟我们鼓楼,都叫进城,现在房价都快赶上主城区了。”

8月6300套新房上市

“但是到底还算个江南吧,有个大学城,开发也有些年头了”。听到这话,我悄末着抿了一小口干红,估摸着这哥们,江宁又踏空了。

据365淘房的统计,8月份南京楼市共计有41家楼盘计划推出约6300套房源,继续“淡季不淡”的市场格局。

“江宁如果是乡下,那么江北就是农村。”

扬子晚报记者了解到,在全市十大板块中,江北预计有12家楼盘推出2000套新房,是上市量最多的板块,河西则预计有7家楼盘推出1200套房源,排名全市第二。与7月份5700套新房的上市量相比,8月上市量小幅增长,跟往年同期相比,则出现较大提升。

“但万万没想到,以前最便宜的江北,房价都快齐平江宁,直追主城,搞得我城区里面几套房子,和快和没涨价差不多。”

桥北均价接近1.2万,江浦超1.5万

说到底,还是觉得江北房价,看起来拧巴。

“今日江北,未来浦东”“抄底江北楼市的最后机会”……从纬七路长江隧道进入江北,开发商类似的宣传广告铺天盖地。

得,闻名不如行动,江北走一遭吧。

来自网上房地产的统计数据,7月份南京全市销售套数(含认购套数和成交套数)排行前十名的榜单中,竟有8家来自江北,其中6家来自浦口,2家来自六合。

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排名第一的是六合的龙湖半岛花园,销售套数为783套,相当于每天卖掉26套房子;排名第二的是浦口的北外滩水城,当月销售719套。位居第三、第四位的分别是仙林湖的万达茂和河西的仁恒江湾城,排在其后的则是浦口的明发新城中心、正荣润锦城,天润城、华润国际社区等浦口楼盘也榜上有名。

2015年6月27日,南京江北新区正式成立,成为国家第十三个国家级新区。

记者从南京网上房地产和365网站公布的数据发现,从7月2日江北新区落地至今,江北板块多家在售项目的成交价格都出现了上涨。目前桥北均价已涨到10000-12000元/平方米,江浦更是涨到了15000-17000元/平方米。

这也是南京乃至整个江苏的第一个国家级新区--江北新区由浦口区、六合区和栖霞区八卦洲街道构成,总面积2451平方千米,占南京市域面积的37%。

■再看数据

而就在成立的第二天,几乎所有投资客就带着现金去江北抢房,房号甚至炒到了50万! 因为除了国家新区的利好,那时江北实在太便宜了,三鱼尤记那时桥北威尼斯水城,1万出头的样子,江南一套房能买三套。

江北10家楼盘涨价

一晃三年过去,那江北现在怎么样了?

销售热起来之后,开发商便开始陆续涨价。江北涨价的楼盘目前约有10家左右,涨幅最大的2000元/平方米,最小的也有300元/平方米。纬三路过江隧道旁的一家新盘自4月份开盘至今,已经连续上涨了两次,涨幅高达2000元/平方米,目前该楼盘售价达到16500元/平方米。

其实江北作为一个整体板块,也是有分化的。

“即使如此,买房人依然很关注。”楼盘开发商表示。

最西,浦口老城区板块,也是浦口区政府所在地,浦口各种教育,规划资源最好的板块,3万均价,表明这里的老资格。

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选这里,说不上有多对,但容错率是最高的。

炒概念“搭车”涨价 被约谈敲警钟

巧合的是,往东走不远,与南京房价天花板河西,隔江相望,是未来的江北核心区,地铁10号线对接,这里也是江北房价的天花板,接近3万的均价媲美江南城区。

如今,不仅江北新区核心区的楼盘借机涨价,连远离核心区的一些偏远楼盘也蠢蠢欲动,有的已经出现价格上调。为此,南京市物价局日前密集约谈部分江北楼盘开发企业,要求企业合理定价。

同样呼应以CBD制霸南京河西的,还未来的江北核心区CBD,正如火如荼的开展,江北最富有想象力的土地。

“江北新区规划落地之前,不少开发商就开始大打新区‘概念牌’,想搭上来涨价。”相关负责人对记者说,涨价并不是不可以,但是应当合理调整,这次约谈开发商也是为了给企业敲个警钟。“我们担心的是,一旦引发大幅上涨,到后期热情一过卖不掉又大降,就会扰乱市场。而且,有个别楼盘确实出现了不合理涨价。比如首次开盘时卖1万7还没卖掉,现在却想一下子再涨几百,这就是不合理的涨价。”

接着,在江北,如果板块游游离的像零散的珍珠,那么有一条极其重要的主干道,叫江北大道快速路,像一根线,自西向东,将这些珍珠串联在一起。

相关负责人表示,具体楼盘名称不方便透露,但需要提醒开发商的是,商品房是重要的民生商品,虽说现在不再由政府定价,改为市场调节价,但也不能想怎么来就怎么来影响整个市场秩序,价格调整应当在合理的空间,在市场能接受的前提下逐步理性调整。

向东走,来到地铁S8的起点,泰山新村站,也是着名的长江大桥的桥北,而商业和产业成了点睛之处。

省物价局副局长孔祥平说,江北楼市近期出现过热势头,这对江北新区未来的发展并不是件好事。现在抢着去购房的很多人其实对未来江北新区的发展并不十分清楚,相当程度上是受了开发商炒作概念的影响。而且,现在房价的快速上涨,挤占的将是未来的上涨空间。

这里的巨无霸,弘阳为了操盘这边天量楼盘,也造出了一个55万方超大体量的弘阳广场,拿下江北商业的标杆,

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还有生产我们引以为豪的高铁,中国中车,也落位在此。

1 前几年的5%涨价红线还在吗?

值得一提,3号线也改变桥北布局的力量,地铁沿线的明发,威尼斯,天润城等,配合优质中学,价格也已达到2万3,4了。

此前南京曾有规定,楼盘一次性涨价不能超过5%,现在有的楼盘短短时间涨价达一成,这样的涨价是否违规?

但总的来说,打量桥北,基本上写满了性价比三个字。

物价部门负责人告诉记者,2012年到2013年,南京市楼盘涨价确实有内部控制标准。自去年下半年以来,整个楼市格局已经发生了变化,此前有“红线”是因为中央对各个地方都下了调控目标,现在中央没有再限调控目标了,“红线”自然也就不再设了。“现在物价部门对开发商定价主要进行合理的指导。”

桥北,乘上南京第一条通向安徽的地铁S8,一路向东,便是六合。

2 所谓“合理的涨价”如何界定?

这个距主城区,不算近也不算远,02年就撤县并区的板块,配套早已自成体系。而1万3,4的均价,也是南京刚需的一大主阵地。

南京市物价局相关负责人坦言,所谓“合理”涨价的确很难界定。现在的考量主要是,定价要参考周边同类楼盘的报价,并综合考虑市场预期。涨价也在市场能接受的范围内,涨了卖不掉的肯定是不合理提价。而且,经营行为要建立在诚信的基础上。

但六合房价升值幅度,其实还跑输江北大盘的,至少二手房是这样的。刚需的挤出效应,和六合发展中,土地的留白,这里有着南京不多见的大量新房供应,相当程度挤压了二手房溢价空间。

根据南京的房价备案规定,一旦均价定下来后,3个月内不准动。3个月后想动,市场又能接受,那就3个月后重新申报。“如果开发商卖房时的价格超过了系统中的备案水平,是无法完成交易的。”

换句话说,投资这里,要看到更长远。现阶段,地铁S8的沿线,是个不错的参照。

3 最近南京房价为何涨这么快?

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今年以来,在此轮楼市复苏过程中,南京的房价再次跑在了前面。根据国家统计局的公开数据,截至6月份南京房价已经四连涨,河西等部分区域二手房涨价一两千元。

而这次市调中,随处可见的,建设中的地铁,遍地开花的工地,拥堵的过江通道,都在证明江北的活力。

物价部门也分析了今年以来南京房价上涨较快的主要原因。首先就是刚需多,南京高校多,人才多,许多大学生毕业想留下来;部队多,转业军人多,都是支撑刚需力量的重要原因。人不断地涌进来,城市也在不断扩大,近几年南京的地铁线不断延伸,地铁沿线配套不断完善,所谓的“地铁盘”也是推动楼市价格上涨的重要因素;部分区域二手房价格上涨还与招生政策调整有关。

应该说,短短三年,江北新区的推进,虽然没有想象中的快,但也算有条不紊。

可这并不足以解释江北房价的“高潮”。而江北房价,有他独特三大动因。

南京独特扩张格局,是首席推手。

外界眼中的南京,龙盘虎踞,气势不凡,而背后的南京,是一个“依璧雕凿”,不,被长江和群山切割城市,

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