粤港澳城市峰会全解码之价值篇,强者如林的大

3月30日下午,《筑梦湾区大美惠州——大时代下的惠州城市价值高峰论坛》在惠州广电大楼演播大厅顺利举行。本次峰会由惠州广播电视传媒集团、碧桂园联合主办、腾讯大粤网合办,并邀请惠州市社会科学界联合会、惠州市文化广电旅游体育局、惠州市规划设计研究院作为指导单位。

前段时间,惠州楼市紧跟大湾区节奏暖了起来:利率松动、外地客进场、新房成交火热.....

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而今天又有网友爆料,大亚湾或将调整二手房个税纳税模式,二手房交易降税了?

参加此次高峰论坛的领导有:惠州市政协副主席华红;原惠州市委常委、惠州军分区政委魏同斌;中山大学·粤港澳发展研究院·穗港澳区域发展研究所所长张光南教授;惠州市社会科学界联合会易康主席;惠州市社会科学界联合会王刚副主席;惠州广播电视传媒集团党委成员、副总裁、副总编辑,惠州广播电视台副台长王伟;市政府顾问专家库首批专家、市规划建设局原顾问总规划师刘家驹先生;资深媒体人,腾讯智慧房产深莞惠总编、广东言和传媒总编符毅;城市战争创始人、华南城市研究会副会长、广东卫视“财经郎眼”特约专家孙不熟;天天说钱财经新媒体创始人,知名财经评论员,原深圳商报编委刘晓博;惠州市规划设计研究院副总工程师张义灶;惠州文化艺术中心主任谢茹女士;碧桂园集团惠深区域副总裁肖辉潮; 惠州市房地产业协会执行主编任旭东。

不过,大亚湾税务局表示,目前并未出台关于二手房个税征收调整的通知。

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时间往前推,《粤港澳大湾区发展规划纲要》(下文简称《规划纲要》)公布的一个多月里,无论是广深还是莞惠都经历了一波“小阳春”,这波行情会持续到什么时候?还要留一个问号。

来自政、商、学、研等各个领域的重量级专家,以权威、全面、专业的视角,解码粤港澳大湾区,预测惠州城市未来发展与机遇。

根据此前统计的《规划纲要》中出现频率最高的城市是香港,共计102次;其次为澳门、广州和深圳。

惠州的区域价值

港澳广深四个核心城市在大湾区的地位不言而喻,同在大湾区占一席之地的非核心城市如何找到自己的机会?

大湾区中轴区位 与中心城市互补

3月30日,惠州广电演播大厅内一场高峰论坛给出了一些思考。

刘家驹先生(惠州市市规划建设局原顾问、总规划师)分析:惠州紧邻大湾区大湾区发展的黄金主轴线,也就是三个中心城市,是大湾区经济最活跃的轴带。

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领先国际的新能源产业

刘家驹先生

非核心城市也有“杀手锏”

惠州交通体系发达,有1座千万人次干线机场、3条高铁线路、9个高铁站、15条高速,总755公里,全省排第二;2035年港口吞吐量将达2.5亿吨……全方位立体交通跟大湾区中心城市互动,接受中心城市的辐射,这一系列交通网络的构建让它的区位价值更加凸显,在珠三角、大湾区往粤东北辐射时,特别是海峡西岸城市群以及中南地区,包括衔接长江经济带,惠州形成了门户地位和枢纽。

《规划纲要》出台已一个月有余,港澳广深四稳坐四个核心城市地位,其他城市也在奋力追赶。非核心城市如何在湾区找到自己的发展路径?

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以惠州为例,作为大湾区的重要节点城市,惠州有着自己的“杀手锏”。

惠州的区位价值,带来的城市未来潜力主要体现在三个点:

在新能源产业、生态资源等方面,惠州一直引以为豪。惠州拥有两个万亿级工业体系,一是石化能源、新材料,二是电子信息。

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众所周知,这两者的发展均会对环境产生一定影响,但惠州的PM2.5一直处在全国前10名,很多时候都在前3名。这两个优势将帮助惠州在大湾区中占据着独有的地位。

与中心城市的资源引流

过去三十多年,惠州从农业为主到纤细致力于打造2 1产业集群,并且提出打造珠三角东岸新增长极、粤港澳大湾区高质量发展重要地区和国内一流城市,期间城市的规划发展思路也在逐步调整和升级。

孙不熟先生(城市战争创始人、华南城市研究会副会长)谈到:很多大企业搬离中心城市,具体可以看下华为、阿里巴巴、新浪、百度、腾讯等等这些企业巨头的做法。第一个原因是房价飙升,他们为了解决职工的住房问题,必须搬到郊区去。第二个原因是基础设施均衡化,郊区也通地铁了,郊区也有shopping mall,大企业搬到郊区、搬到卫星城之后,生活品质甚至会变得更好。

惠州市政府顾问专家库首批专家、市规划建设局原顾问、总规划师刘家驹认为,惠州在大湾区的定位是重要节点城市,《规划纲要》对惠州的定位包括国家历史文化名城、世界级石化基地等,要建设跟国际一流湾区相匹配的一流城市,这也是给惠州市今后的发展指明了方向。

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目前来说,惠州具备哪些发展城一流城市的潜力和优势?

孙不熟先生

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惠州要做的是为企业家创造更好的营商环境,把行政效率做到最大化,相信广州、深圳这些大城市的很多大企业一定愿意来。

占据门户枢纽地位,惠州要建9个高铁站!

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惠州紧邻大湾区四个中心城市中的三个中心城市,尤其是作为大湾区发展的主轴,大湾区经济最活跃的五个城市(即深圳、广州、香港、佛山、东莞),也是大湾区经济最活跃的轴带,惠州也紧邻这个轴带。

与中心城市的土地互动

惠州是往粤东、粤东北,特别是海峡西岸城市群以及中南地区,包括衔接长江经济带,它形成了门户和往外辐射的枢纽地位,也是惠州发展很好的条件。

符毅先生(腾讯智慧房产深莞惠总编、广东言和传媒总编)提到:惠州占粤港澳大湾区面积的1/5,大量的可供使用用地是最大的价值点。

目前,惠州正逐步形成立体现代交通体系,有机场、港口、高铁、普铁、城际轨道、高速公路、快速路系统、国道、省道,这个体系有利于惠州更好地接受中心城市的辐射,融入大湾区,为今后发展打下了比较好的基础。

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惠州机场去年已经达到188万人次,在全国67个民航机场中增速第二位,现在正在扩建机场跑道,也准备建设深圳第二机场。

符毅先生

港口方面,东马港区可以停泊20万吨到30万吨邮轮。

香港人大代表曾提出一个方向,即租借湾区土地,惠州的一块靠海边的地方也列入候选地。未来科创产业转移铺开,首先带来的变化是惠州土地产值提高,很多企业会选择幅员更加辽阔的惠州区域。

“十三五”后,惠州将有三个高铁线路、九个高铁站。路通财通,道路通畅对经济起到很好的推动和牵引作用。

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与中心城市的优势互补

全国前三!石化城市也能蓝天白云

符毅先生分析:以“港深创新 惠州创造”模式进行互补,在产业园共建和打造科技成果转化高地,惠州的机会非常大。

惠州有非常好的生态环境,有着山河湖海泉林田,丰富的自然资源为惠州旅游业、服务业或在《规划纲要》中作为粤港澳绿色农产品供应基地、建设宜居宜业宜游高品质生活圈,都创造了很好的条件。

惠州的产业价值

惠州有着相对较多的土地资源、水资源,像东江水资源在珠江当中算是很好的。

两大万亿级产业、“广东硅谷”

惠州的天气自统计PM2.5以来就一直处在全国前10名,很多时候都在前3名。这么好的自然环境,为惠州今后的发展创造了非常好的有利条件。

刘家驹先生提到:惠州有两大万亿级产业体系,一是石化能源和新材料,目前已经在国际领先,世界级石化基地已初步形成;二是电子信息产业,已经进入全球前三。还有新能源、中科院的两大重要装置,投入1500亿的大项目。因此惠州定位为珠江东岸新增长极,在产业投资方面没有问题。

中山大学·粤港澳发展研究院·穗港澳区域发展研究所张光南同样认为惠州的惠州的生态资源是不可多得的优势。

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澳门威斯尼斯人娱乐网 ,他表示,对于粤港澳大湾区的发展来讲,很多人可能关注经济的发展,但更的还是是关注优质生活圈,这才是人类最终追求的目标。

潼湖科技小镇规划图

“而惠州恰好在这一点上是个亮点。”

符毅先生也提到:惠州在高端制造业、跟香港的科技创新、深圳的产业转移等几大方面都有投入,还有广袤的土地面积,跟深圳、香港的土地空间互动可能性也更大。广东省已经把惠州潼湖科技小镇定位为“广东硅谷”,未来世界科创中心,目前已经有思科等科技巨头。

一般发展工业产业的过程中,肯定会在环境等方面存在保护权衡,惠州发展石化产业、电子产业,这两个产业对环境是存在影响的,但在这种情况下惠州还能保持空气质量排在全国的前列。

谢茹女士(惠州文化艺术中心主任)表示:惠州有1100多家高新技术企业,储备企业接近1000家,我们看得到希望,看得到前景,他们将为年轻人创业提供机会。

因此,惠州未来的方向就是如何发挥其在资源环境方面为优质生活圈创造很好的基础,惠州在产业基础和优质生活两方面都可以在粤港澳大湾区中占优势地位。

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谢茹女士

1500亿!惠州新能源产业产业国际领先

刘晓博先生也提到:假设大湾区是个航母编队的话,香港、深圳、广州、澳门是先进的武器,而惠州、肇庆都是面积超过1万平方公里的大城市,发挥的是东西两岸两艘驱逐舰,未来会有几百万深圳人住过来,创业、投资、就业都是很好的机会。

“此外”,刘家驹表示,“惠州初步形成了现代制造业体系和相对完整的产业链,惠州有世界级石化基地、智能制造生产基地,这些为惠州今后的产业发展打下了很好的基础。”

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从整个大湾区来讲,惠州的石化产业、石化能源和新材料产业体系,目前已经在国际领先。比如炼化一体化,“虽然有些技术还不是我们自己的专利,但世界级石化基地已初步形成。”

刘晓博先生

再比如新能源、中科院的两个重要装置,是投入1500亿的大项目。

惠州的宜居价值

惠州的两个万亿级工业体系,一是石化能源、新材料,二是电子信息。惠州的电子信息生产基地排名已经进入全球前三。近期又投入近千亿,其中有一个动力电池新项目,投入30亿,在技术上全球领先。“打造国内一流城市,在产业方面应该是没有问题的。”

生态资源 优质生活圈,吸引全国置业

张光南则认为,惠州的产业优势在于其有一着庞大而完整的产业链条。

张光南教授(中山大学粤港澳发展研究院、穗港澳区域发展研究所所长)提到:惠州既有深莞惠在粤港澳大湾区的交通区位优势,也有石化、电子方面的产业优势,还有优质生活圈的生态环境优势。同时实现工业、产业的发展,又能保证空气质量的优良,这在全国而言都是非常难得的。

惠州的产业基础是基于产业规模,它有着庞大而完整的的产业规模和产业链条,代表未来是有支撑的。

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例如香港理工培养一个设计或研发电子产品的优秀学生,但他在香港无法找到产品的生产基地,所以必须得回到惠州。这就代表只有完整的产业链条、产业规模,未来才有潜力。

张光南教授

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刘家驹先生:惠州有非常好的生态环境,有山、河、湖、海、泉、林、田,丰富的自然资源为惠州建设宜居宜业宜游高品质生活圈都创造了很好的条件。惠州的天气自统计PM2.5以来就一直处在全国前10名,很多时候都在前3名。

产业 环保

符毅先生:身边更多来自于北方的朋友,包括河北、北京、西安等等,都说他们有一个梦想,就是在惠州的海边或者有温泉、有山、有湖的地方买一套房子,作为度假、养老之所。

金山银山就是绿水青山

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找到自身在大湾区的定位后,非核心城市如何利用自身优势脱颖而出?

“到惠州买房”目前已成为了一个高频词,惠州的外地客源占到了五成,他们来自全国的各个地方,所以我们需要关注大湾区规划所带来的城市格局的变化以及产生的移民浪潮,惠州相当于一个小深圳 一个小三亚,它是大湾区的惠州,也是全中国的惠州。

以惠州为例,一方面,产业规划上要根据自身的电子信息及石化产业优势作出进一步规划及创新。

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其次,利用不可多得的生态资源优势,通过惠州的产业 环保理念,“讲好中国的金山银山就是绿水青山的好故事。”

肖辉潮先生

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肖辉潮先生(碧桂园惠深区域副总裁):我从企业的角度看这个问题,对我们来说,惠州自然资源非常丰富。依托海景资源,我们开发了十里银滩维港湾。依托温泉资源,我们开发了润扬溪谷。依托4A景区和公园,我们开发了公园上城、天樾湾项目。依托人文资源,我们开发了网红景点“秋长谷里”,把百年围屋改造为新景点,带动周围产业发展。有嘉宾提到碧桂园在惠州的土储很大,这表明我们对惠州非常有信心。来到惠州的朋友,可以抬头看一下天空,看一下“惠州蓝”,它会让你更喜欢这个城市。

打造两个万亿级先进产业体系

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方向明确后,惠州今后往哪方面具体发展?

惠州文旅项目“秋长谷里”

刘家驹表示,为了更好地形成打造珠江东岸新增长极,惠州市清晰提出了构建“2 1”现代产业体系,“2 1”就是要建设两个万亿级先进产业体系。

峰会观点总结

一是在惠州原有世界级石化基地基础上,原来的石化基地建设是炼化一体化,在国内首屈一指。

惠州区位优势明显。紧邻广、深、港,与三大中心城市形成资源引流、优势互补、土地互动。

虽然在规模上跟世界级还有距离,但随着170亿美元埃克森美孚石化综合体、投入70亿美元的中海壳牌三期项目建设,炼油规模可能达到4500万吨,而化工原料对下游经济化工产品达到1000万吨规模,真正形成世界级石化基地,将来为惠州两个万亿级产业集群打下了基础。

惠州产业基础强大。多元产业和科创齐头并进,定位为珠江东岸新增长极,提供一流的创业、投资、就业平台。

二是信息产业也是作为万亿级产业基地,仲恺高新区提出实业立区、产业兴区的明确方向,今年打算投入953亿,38个项目,对电子信息产业万亿级体系创造了有利条件。

惠州生态资源丰富。山、林、湖、海、泉,空气质量全国领先,吸引来自全国各地的人前来安家置业,提供各种各样关于美好生活的需求,既有当下又有诗和远方。

三是惠州市对生命健康产业非常重视,要求尽快打造壮大健康产业体系,在罗浮新区的基础上,逐步形成生命健康产业体系,为惠州经济发展打下了很好的基础。

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罗浮山作为世界中医科学大会永久会址,最新一届邀请到三位诺贝尔奖获得者和12位院士参会,规格很高;世界养生大会也在罗浮。

碧桂园十里银滩

惠州市非常提倡务实的作风,所以仲恺高新区才会提出“实业立区、产业兴区”的方向。

延展阅读:观点——现实

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以与深圳相邻的惠州大亚湾片区现实来对照专家观点,我们不难发现:区位、产业、资源优势,在大亚湾这块土地上表现的淋淋尽致。

全省第二!惠州已有15条高速

大亚湾,不只是惠州的大亚湾

惠州要发展,就要把立体化现代交通体系建设起来,更好地对接中心城市,把惠州打造成为区域交通枢纽。惠州机场以后要发展为千万人次的干线机场,最近扩建了航站楼,以后还要新建跑道。

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