开发商这一行为房价必定会跌,房子越来越好卖

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如果要说在一线城市里,我国的低收入人群在哪里扎堆?答案毋庸置疑是广东的东莞。如果说中国是世界的制造业“中心”,那东莞就是中国的制造业“中心”。由于东莞这里制造业非常发达,厂非常多,所以低收入“莞漂”人群非常多。那么,如今已经进入2019年的四月份了,拥有这么多低收入刚需人群的东莞在三月份的楼市行情是怎么样的嘞?据笔者得到的消息,具体如下:

南京的二手房楼市行情,大家都是知道的。自从进入2019年以来,在其他城市都没有显现明显的楼市回暖迹象时,它出现了明显的回暖迹象。从各大权威媒体的报道来看,南京的二手房市场销量在回暖后还在“节节高升”,它也是率先出现金三银四现象的城市,南京二手房楼市如此地“争气”,这对于各大房企来说,真的是非常可喜可贺的。

据《广东日报》报道,从东莞市不动产登记中心在其官方网站发布的2019年3月份的楼市数据情况来看,在今年的3月份,东莞一共售出了4094套住宅,比起2月份来说上涨了222.11%,从网上签约的面积来看也有大幅度上涨,比2月份上涨了214.8%,为45.11万平方米。

并且,随着三月份逐步向四月份推进,南京二手房楼市的金三银四现象也在“加浓”,已经回暖到了调控之前的旺销水平。据《扬子晚报》报道,从网上房地产的统计数据显示来看,南京的二手房市场在上周一共售出了1478套房,环比上涨15.5%,因为前一周的销售量为1280套。某楼市专家在分析到前一周共销售1478套这个销售数据时,发现日均已经突破了200套,要知道,在去年年底那几个月月均销量可能都达不到200套。

当然,最大的惊喜还是要数成交的价格,3月份东莞的签约均价为19086.14元/平方米,环比下降了718.43元/平方米,环比下滑3.6%。从3月份东莞的楼市数据情况我们至少可以看出以下几点情况:

二手房楼市的日均200套这意味着什么?这意味着南京的二手房楼市已经回暖到了调控前的旺季水平,因为这个楼市专家还说道:“以南京楼市以往的市场规模而言,二手房年均7万-8万套的成交量算是旺销水平,折算日均也在200套左右”。在笔者看来,之所以南京的二手房市场能够在三月中旬回到调控前的旺销水平,主要是以下人群贡献的:

1.东莞出现了金三银四

1.积压刚需

如今进入2019年的3月份,很多的城市都没有明显的金三银四现象,这也是国家住建部调控的结果,唯独出现了很明显金三银四现象的城市就是南京,而东莞3月份的销售量在大幅度上涨,这也算是迎来了传统的金三银四现象,刚需人群的购房意志在传统的旺季还是一如既往地比平时要好。

春节之后,很多的积压刚需人群,也就是之前因为楼市调控而处于观望态度的这类人群,在春节过后出现了大幅度释放。因为之前某权威媒体的记着街访了一些买房的刚需人群,他们的大多数都觉得不想再等了,春节后就考虑把房买了。并且,从去年下半年以来到如今2019年的3月份,刚需的积压时间已经够长了,刚需不可能长期积压,从历年的积压释放规律来看,也确实到了该集中释放的时候了。

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