广州房价连降7个月,土地多卖了152

具体来看,一季度,全市共35宗土地成交。其中,工业用地25宗,商办用地6宗,商住用地2宗,纯住宅用地1宗,剩余1宗为其它用地性质。

本月各区域中,高于广州全市二手住宅均价的区域队伍为越秀、天河、海珠、荔湾四区,此意味着这四区二手房交易量大幅领先于其他区域,为广州二手住宅最被看好区域。

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全市成交土地共14宗,总成交面积124.24万㎡,同比减少13.51%,环比增长538.77%。本月中心五区成交2宗地块,增城区成交5宗,南沙区成交1宗工业用地。

4月9日,第一太平戴维斯发布了2019年第一季度广州房地产市场相关报告。数据显示,本季度全市供应面积同比增长17.6%至约136万平方米;成交面积同比增长40%至约167万平方米;成交均价同比增长31.4%至人民币27127元/平方米。

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虽然受季节性影响,广州住宅市场于1、2月进入淡季,但随着《粤港澳大湾区规划纲要》的发布,多个楼盘2月底乘势入市,住宅市场于3月回暖,供应量与成交量均明显增长。

全市各区本月成交均价仅海珠、番禺、从化三区环比微涨,其他区域集体下跌,跌幅维持在2%以内,其中天河区跌幅最高,达1.82%。本月各区域二手房均价排名中,越秀区仍然稳坐均价之王宝座,均价46,948元/㎡;从化、花都、增城三区依旧位列倒数前三,为广州市的价格洼地。

商品住宅供应量及成交量

本月,广州招拍挂供应土地14宗,总用地面积137.36万㎡,同比增长426.28%,环比增长19.54%。白云区供应1宗宅地,黄埔供应地块宗数最多,达8宗地。

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估价师点评

土地交易市场方面,今年前三月,广州土地成交总用地面积近271万平方米,同比上升152%。 成交总价为约179.8亿元,同比增长6%。

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南都记者 伊晓霞

新建商办成交分析

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报告分析,粤港澳大湾区规划将释放巨大改革红利,加之政策调控维稳为主,购房者观望情绪走淡,全市住宅市场投资及居住需求有所释放。加之大湾区内交通通达性的提高,广州相对较低的住宅价格基数有望吸引香港、澳门居民的兴趣。

据世联评估和小资家对广州楼市的监测,2019年4月,广州二手住宅全市成交均价为28,794元/㎡,同比上涨0.84%,涨幅收窄0.19个百分点;环比微跌0.05%。成交均价继去年十月以来持续下滑,总体趋于平稳,维持高位稳定状态。广州新建商品住宅成交面积共94.85万㎡,同比上涨57.43%,环比下跌1.19%。

区域来看,本季度的25宗工业用地主要来自黄埔、番禺和花都区,其余工业用地成交分别来自增城、白云、海珠和南沙区;商办用地则主要来自黄埔,此外天河和南沙区也各有一处成交。

4月,广州全市新建商业成交面积7.18万㎡,同比上涨312.64%,环比下跌10.70%;全市新建商业成交套数1,057套,同比上涨338.59%,环比下跌4.95%。

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