澳门威斯尼斯人娱乐网三个你想象不到的留存,

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资本吸引度上升:据Disrupt Africa报告,2018年共有210家非洲科技企业融资3.35亿美金,同比融资额增长71.5%,完成融资初创企业数量增长32.1%,创业氛围逐步热烈。

正在筹建中的尼日利亚购物中心就有 25 个,总造价高达 35 亿美金。同样,前文中每一处的不确定性都在这里时隐时现。

Findings:

如果告诉你,有一个城市写字楼的月租金回报达到85美元每平。你会猜测这样的城市是纽约还是伦敦?

第一篇:为什么是非洲

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第四篇:黎明前的曙光 - 投资非洲的机会

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哪些国家、地区会成为互联网时代起航的第一批目标市场?

在加纳,这个人口超过2700万的国家,最大的开发商,在过去整整十年仅为3500户家庭建设了住宅,大量的家庭不得以采用违章自建来个自己家。

初创企业孵化器逐步完善:据GSMA报告,2018年非洲孵化器已达442个,增速高达41%,尼日利亚孵化器增长迅猛已达55个,接近南非59个,三四名埃及、肯尼亚分别为34个和30个,创业配套逐步完善。

而这同样加深了非洲楼市供给断层,中端房产的短缺和高端房产的过度供应。科特迪瓦,目前中低端房地产需求有 40 万套尚未被满足的需求,但是前文的加纳则以无人购买的大量豪宅着称。

5、产业结构

来源 | 真叫卢俊(zhenjiaolujun0426) 已获授权

铅笔道专栏作者丨清流资本投资总监陈耘 分析师陶凯

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宏观上,这种不平衡,依然被切割的支离破碎。

融资节点梯队确立:尼日利亚首次超越南非成为非洲初创企业投融资最为活跃的国家,58家初创企业融资0.95亿美金,南非40家创企融资0.60亿美金,埃及、肯尼亚分列三四名。

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网络通讯、智能手机普及率、支付、公路交通等一系列“水、电、煤”的基建水平?

甚至还可能是这样的。

一带一路下的基础设施改进红利:非洲政府基建缺口每年高达1300-1700亿美金,财政无力改进基建。中国是非洲基础设施最大的融资国,12-16年均投资115亿美金,占总体融资额的15%。18年9月中国提出向非洲进行600亿美金的资金支持,例如东非铁路、蒙内铁路的竣工将协助肯尼亚成为物流中心,辐射东非2.2亿人口。

2008年中非贸易额首次突破千亿美元大关,2009年中国首次成为非洲第一大贸易伙伴国。至今,中国连续9年都是非洲第一大贸易伙伴国。

3、移动互联网发展:

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从时间线上,互联网在非洲落地的First Wave会在哪些赛道?

同样遥远的还有城市化,目前非洲城市化率还不足43%,而遥远,则意味着想象空间。

目前非洲基础设施匮乏,物流成本高企:通信、公路、港口和铁路设施极不完善,据BCG 18年报告,非洲商品运输和分销成本相当于商品本身价值的320%,对比南美洲为200%,东亚/北美为140%,欧洲为90%。

这是事实,但就在距离这个mall不远的老开罗市区,有个我们不能想象的地方,叫死人城,是一片阴森诡异的墓园,但这里,居住着近100万流离失所的埃及人。

第三产业:新兴服务业占比高。尤以尼日利亚、肯尼亚为首的非洲国家在电信通信、信息技术等新兴服务业上附加值GDP占比最高。

对了,恶性通货膨胀也是定时炸弹。

移动网络渗透加剧:据GSMA 2018报告,2017年撒哈拉以南非洲移动互联网渗透率34%,约4.4亿3G/4G移动网民;预计2025年达到6.3亿移动网民。

从住宅市场来看,尼日利亚目前还有 1900 万的住房短缺,总值 约3.6 万亿美元,并且在以每年 200 万的速度在增加。

智能手机的普及程度高于我们来非之前的判断,4G的普及离不开基建的完善,特别在大城市网络通信相对完善;手机品牌商多价位的产品矩阵、良好的功能性满足用户需求的同时让用户消费得起,年轻一代换机潮加速智能手机的普及,同时也观察到更多本地化的App产品不断涌向市场。

现在,最少有上千万中国人在非洲淘金,但无论楼市还是开发,这片处女地,对国内依旧神秘。

由于不均衡的区域发展,从市场的角度看更适合以点带面的去观察。比如西非尼日利亚的拉各斯、东非肯尼亚的内罗毕等都是作为核心城市向四周辐射式的发展状态。

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退出渠道逐步明晰:非洲第一大电商Jumia于19年3月14日宣布赴美IPO,历史融资超8亿美金;尼日利亚电商巨头Konga于18年2月被本土硬件制造企业Zinox收购,历史融资1.08亿美金。

作者 | 真叫卢俊团队

4、基础设施建设:

马尔扎克斯笔下最魔幻的章节也不过如此,在这,却以三维空间的冲击力,让你感受到非洲楼市最真实的立面。

人口数量爆炸:非洲人口约12.56亿,2030年将超过17亿,2050年超过25亿,期间世界约50%新生人口将由非洲贡献。

神奇之中折射现实,动荡之间酝酿希望,而这里,大概有所见过最魔幻的楼市了。

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瑞贝卡,世界最大假发制造商,作为他的小微股东,三鱼经常在店面,内心强大的观察各种妹纸来试假发。但几千一顶假发,让出没各种高档商场妹纸,都面露沉疑。

在此,基于这次的出访,我们与大家分享、交流一些研究分析与实地考察的Findings,整个系列分为四篇:

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据IMF预计,2018年非洲GDP实际增速约3.4%,GDP总量可达2.33万亿美元,高于过去四年2.6%的平均增速。IMF预测2019年非洲整体GDP实际增速将增长至3.8%。其中各区域,东非增速全球领先,北非增速较快,西非显著好转,南非停滞。

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人口结构年轻化:非洲人口平均年龄为19.4岁,远低于世界平均30.6岁。主要原因归咎于落后的医疗卫生条件以及较高的生育率,近年来基础医疗条件逐渐改善,特别是新生儿因病死亡率已经有显著的降低:

埃及开罗,大概是非洲最具国际知名度城市。在新市中心,有个商场叫“the Mall of Egypt“,我上海的埃及朋友,每次都很自豪和我说,“你们上海没有一个mall能大过我们那。”

尼日利亚、南非、埃及、肯尼亚作为西南北东四大节点,我们认为目前的timing下,综合考虑经济和政策环境,肯尼亚和尼日利亚是非常适合的互联网出海起步市场。

所以我们总是看到各种影视中,成片的贫民窟是常客,而这背后隐藏非洲魔幻房价的推手。

开篇将从经济、人口、移动互联网、基础设施、产业结构、资本情况六大方面对非洲目前整体情况进行诠释:

这造成非洲楼市一种很神奇的格局,非洲闹市区房价疯涨,而卫星城或郊区房却无人问津,就是源于公路和交通设施的不便利。

第三篇:新兴的应许之地 - 西非尼日利亚

同时还有个我们其实少见,所以容易忽略的原因,就是为基础设施落后,房地产营造成本在这边很高。

人口红利不仅伴随着充足、低成本的劳动力供给,年轻一代的代群效应也将催生巨大的潜在互联网消费市场。随着人群峰值窗口的来临,我们认为在未来相当长的一段时间里都将为互联网的发展与普及带来增长曲线陡峭的时代红利。

塞舌尔,毛里求斯,人均GDP已经超过2万美元,接近发达国家,而撒哈拉以南的非洲,如坦桑尼亚,普遍还在3000美元上下挣扎。

地域分散化:不同于国内,非洲只有少数城市拥有400万以上人口,且分散在整个大陆。地域分散导致地缘政治和经济的分散,加上物流系统的缺失,导致整个大陆间的从供需密度到公路、铁路的网络连接造成了商业障碍。

觉得为时已晚的时候,

对比成熟市场,基于当地的政治、经济、文化,互联网模式的落地有何异同?

而且有着远超世界2.4%和中国1.6%的4.9%生育率,让人口结构年轻的过分,困扰世界的老龄化,距离非洲还很遥远。

Findings:

也就说非洲确实出现了一批有真实消费能力的群体,而中产阶级的涌现往往意味着城市化崛起。非洲发展银行统计中,这些人平均每日要消费总额4亿美元。

新大陆是否是一个持续稳定发展的政治、经济体?

恰恰是最早的时候。

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记得小时候,一本风行一时《彩图世界上下五千年》有着这么一个章节,至今让我记忆深刻。

1、非洲经济高速发展

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传音主导智能手机推广:中国手机企业传音凭借本地化的供应链、零售终端高覆盖、售后点位密集、全价位覆盖的产品、local功能性等优势,多年占据非洲市场,逻辑是让本地用户消费得起 快迭代适应换机潮。

其实都不是,这个城市叫拉各斯,估计99.99%的中国人都没有听过,位处非洲西部。

那对不起,如果你在北上广买不起房子,这里你很可能也同样买不起。

据联合国,非洲婴儿夭折率从00年的9%下降到2017年的5.4%,平均寿命从00年的50.2岁增加到2017年的60.7岁。

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非洲创业氛围逐步浓厚,经过我们和非洲本土创业圈的交流,判断非洲处于如中国2000年早期互联网时代的欧美顶尖人才回流的萌芽时代,对比本土团队、传统从业者、政府对于新技术认知尚且不足,这样的Gap带来很大的降维竞争优势。

根据好旺观察提供的报告,我看到了一个很出人意料的数据,就是非洲的中产阶级目前占比。按非洲发展银行的调查,有消费力非洲中产阶级已达2.6亿人,占了非洲总人口的20%。

本土成长期基金真空:2018年210家非洲初创企业平均融资额仅为159万美金,除去欧美后期私募基金的成熟期并购项目,非洲资本供给在创企成长期面临真空缺口,为携带资金和互联网know how的中国资方出海提供机会。

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同样,这种分化还折射到非洲金融系统,有的贷款坏账率能到15%,有的贷款利率小高达25%,有的直接就没有不动产贷款。

东非地区增速高达6.4%,在世界排名前列,肯尼亚、埃塞俄比亚、卢旺达、乌干达和坦桑尼亚等国高速增长,受硬商品价格波动影响较小。

在非洲和西亚的分界线,叫红海,现在看起来,似乎往西走一走,一片蓝海在等待新一代的“迪亚士”。

第一篇:为什么是非洲

而纳米比亚,仅2018年上半年的房价跌幅就高达21%。现阶段房屋均价大概在1216元人民币每平。

近日,清流资本团队在非洲进行了为期2周的考察,此行的目的地分别是西非的尼日利亚、东非的乌干达、肯尼亚,3个最具代表性的市场。作为投资人,在了解一个新兴市场之前,我们总会带着一些疑问:

最后聊点和我们有关的。

第一产业大宗产品的流通依赖于物流基建、贸易关系,能够了解到基建落后对基础产业的制约之甚,特别是物流基建升级成为当下非洲整体经济发展的刚需要害。制造业的薄弱意味着短期内工业、零售产品仍然需要通过进口,考虑到本地大众人群的消费力,在时间点上一些零售、电商业态仍然需要时间去改善。第三产业占比不断提高,特别在相对发达非洲国家,对互联网的发展是很大的催化剂。

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Findings:

同样,这座1800万的国际都市,居然有1100万人居住在违章建筑中。

出海,一直是清流资本关注的重点赛道之一,团队在过去的几年里陆续对印度、东南亚、日本等海外市场完成实地考察,同时进行了资本布局。伴随着互联网全球化的加速普及,这次我们将眼光瞄向了更加遥远的非洲大陆,移动互联网作为新兴产业正在那片大陆上崛起。

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Findings:

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非洲整体GDP增速逐步向好,头部区域增速世界领先。其中以肯尼亚为中心的东非增速极高,以尼日利亚为中心的西非经济逐步进入拐点,加上北非埃及,Drive非洲经济体发展,成为市场标杆。

2016 年,英国着名 Actis 募集了 5 亿美金非洲地产基金,打破了过往记录,而我们中国人是最敏锐的那批。

第二篇:一带一路终点 - 东非肯尼亚

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