澳门威斯尼斯人娱乐网因地制宜补缺,天府新区

句容恒大文化旅游城,由世界500强企业恒大集团旗下大型企业——恒大旅游集团重金打造的超级文旅项目,是典型的全域旅游典范。项目位于中国江苏省句容市,地处宁镇扬同城化规划核心区域。项目坐拥恒大童世界等产业配套集群,规划有六国风情温泉小镇、浪漫婚礼庄园、现代博物馆群、全能运动公园等丰富业态,形成集游乐、文化、休闲、商业、旅居于一体的世界级文化旅游胜地。

5月,天府新区一座近万亩文旅大城悄悄浮出水面,人们惊讶地发现,恒大旅游集团在成都以南又布局一座“城市级”目的地——天府恒大文化旅游城,以横空出世的姿态站定“天府文旅板块”C位,同时也带出了天府新区这个拥有巨大动能的新板块。

句容恒大文化旅游城是省级重大产业项目,同时也是重点建设的旅游经济综合体,更是打造“全域旅游”名片的关键载体。目前,随着句容主动融入南京,继续实施同城化协同发展的背景下,句容在交通、城市旅游发展将迎来更大的发展机遇。句容恒大文化旅游城凭借其深厚的文化底蕴及大IP游乐园,已获得市场的高度认可,其市场影响力将逐步扩大至长三角乃至全国范围。

澳门威斯尼斯人娱乐网 1

中指研究院通过对项目宏观大势、区域价值、产品稀缺性和企业品牌影响力等方面进行客观认证,项目可谓是顺天时、乘地利、应人和,全方位定位及百亿级航母配套奠基,背靠品牌房企,行业领军者经验加持,核心竞争力突出,未来价值可期。

一个板块的形成,绝不可能一蹴而就,它将融合区域先天条件、区域宏观规划管理、企业积极投资运营和市场需求等多重因素,而天府文旅板块的崛起仿佛教科书一般,演绎了一个全新板块的崛起之路。

1

从地理位置看,天府文旅板块位于天府新区以南,区域内交通路网密布,纵横交错,保持着与天府新区的紧密联系。而天府新区政府对该区域的功能定位则体现在目前已签约或落地的多个文旅项目上。

顺势补缺,恒大打造句容宜居宜游文化旅游城

比如

旅游市场红利 产业转型升级双重驱动,文旅 大有可为

天府文旅板块的核心

近年来,我国旅游市场发展迅猛。2018年国内旅游人数55.4亿人次,比上年同期增长10.8%,同时,国内旅游收入为5.13万亿,比去年同期增长12.3%,从2010年以来,年均增长率达16.9%。2018年旅游业对国民经济综合贡献达11.04%,在我国GDP增速逐渐放缓的情况下,旅游业成为新常态下新的经济增长点。可见,国内旅游市场规模不断扩大,利润空间可观,发展空间巨大,红利期持续存在。

恒大旅游集团在西南打造的首个文化旅游综合体,占地近万亩的天府恒大文化旅游城,几乎占据了整个板块最大的面积和最核心的区域。这座文旅大城由三个部分组成,包括占地1300亩的恒大童世界,大量文旅配套和首期瞰景高层住宅产品。

另一方面,据中指研究院专题研究报告分析认为,持续较热的旅游业也存在结构性供给不足和结构性过剩的问题,高品质旅游产品供不应求。从需求端来看,伴随着城市化快速发展,都市休闲度假需求快速释放,且需求逐步转向,有品质、有情怀、有特色的休闲度假产品成为新的选择,大众观光旅游产品的发展也由资源导向型逐步发展为生活方式导向型。转型背景下,通过促进旅游与文化、游乐、休闲、商业、旅居等创新融合发展,推动文化旅游产业转型升级的“文旅 ”大有可为。

澳门威斯尼斯人娱乐网 2

恒大集团顺势补缺市场空白, 打造句容宜居宜游的世界级文旅胜地

以恒大文化旅游城为核心,项目周边还遍布了多处形态互补、极为丰富的文旅资源。

凡是顺势而为,方能乘风而上,恒大是顺应“文旅 ”这一趋势的先行者。恒大集团在九年前就前瞻性地瞄准文化旅游这个朝阳产业,并开始逐渐介入,经过多年的调研和探索,于2016年正式成立恒大旅游集团。

比如

另一方面,纵观南京及句容周边城市,上海有迪士尼乐园,常州有恐龙园等大型主题公园,虽然南京有弘阳欢乐世界、江宁银杏湖休闲度假景区,但总体规模不大。而南京目前缺少的就是类似迪士尼、恐龙园一样的大IP游乐园。为了填补南京大IP游乐园市场的空白,句容恒大文化旅游城专门打造了服务于2-15岁少年儿童的世界顶级童话神话乐园“恒大童世界”,同时也打造了句容宜居宜游的世界级文旅胜地。

法国勒芒文化体育园区项目,这是以世界第二大汽车赛事“勒芒赛事”为核心的体育主题园区,同时,还拟引进美国EDC音乐节;

句容恒大文化旅游城已经成为全域旅游典范。项目坐拥恒大童世界,规划有六国风情温泉小镇、浪漫婚礼庄园、现代博物馆群、全能运动公园等丰富业态,形成集游乐、文化、休闲、商业、旅居于一体的世界文化旅游胜地。

比如

图:句容恒大文化旅游城效果图

世界著名主题乐园—乐高乐园,该项目目前已报建,并已在2018年西博会亮相;

澳门威斯尼斯人娱乐网 3

比如

2

四川省对法友城重点合作项目中法农业科技园项目、华侨城黄龙溪新型文旅项目、云南城投水郡未来城项目等等。

地处规划核心,主动打造“金陵御花园”,区域文旅价值突出

区域周边,还有黄龙溪古镇、花舞人间、张献忠沉银遗址等多处生态和文旅资源,可以预见,这将是整个西南,乃至全国都难以复制的文旅类“旅游集散地”——一个以天府恒大文化旅游城为核心,周边多个文旅项目协同发展的全新文旅板块。

句容恒大文化旅游城位于宁镇扬同城化核心区,未来自身人口经济发展潜力大;且毗邻南京,主动融入南京交通及产业,受益南京产业外溢带来的旅游人口导入;加之自身自然环境佳,旅游资源丰富,整体区域文旅价值突出。

澳门威斯尼斯人娱乐网 4

地处宁镇扬同城化规划核心区域,未来人口、经济发展潜力巨大

在以自然资源为主要旅游资源的四川,天府文旅板块提供了一种全新的,“游玩、购物、娱乐”于一体的休闲娱乐型旅游资源。

南京、镇江、扬州自古地缘相近、人缘相亲、文化相通、发展相关,地处长三角西翼重要节点区域,区位优势明显。句容恒大文化旅游城位于中国江苏省镇江代管县级市——句容市,是宁镇扬同城化规划核心区域。

而它最大的优势,在于54平方公里的区域之内,聚集了多个形态互补、规模各异的文旅项目,形成强大的集群效应。

宁镇扬同城化是江苏省首个区域同城化发展规划,根据《宁镇扬同城化发展规划》,至2020年,宁镇扬同城化格局全面形成,基本建成具有较强活力和竞争力的国际性大都市区,城镇化率达到75%以上,人均地区生产总值达到17万元左右。

仅仅只是天府恒大文化旅游城一个项目,根据专家测算,恒大童世界营运后,预计每年将吸引近2000万国内外游客,有望拉动旅游消费超200亿。

图:句容市区位及经济发展现状与目标

在这一基础上,继续叠加其他项目的游客数量,整个板块的人口和产业结构都将发生巨大变化——它不再只是一个静态的板块,当源源不断的游客从成都、西南、全国,乃至全世界向天府文旅板块集散,板块发展引擎也因此而动。

澳门威斯尼斯人娱乐网 5

澳门威斯尼斯人娱乐网 6

资料来源:中指研究院整理

这样一个板块,目前在中国难有匹敌者,位于美国佛罗里达州的“世界主题乐园之都”,奥兰多,可以作为天府文旅板块发展前景的“参考”。

截至2017年底,三市合计常住人口达1603万人,总GDP达20790亿元,人均GDP约13万元,城镇化率已超75%,可见,当前宁镇扬同城化规划落地性及未来可实现度较高。而句容作为该同城化规划发展的先行试验区,预计未来人口、经济都存在巨大的发展潜力。

在成为“世界主题乐园之都”前,奥兰多只是美国佛罗里达州下辖一个以柑橘种植为主的无名之地,但随着7个世界顶级主题公园、4个世界顶级水上公园的建成和运营,奥兰多摇身一变,成为世界级旅游胜地。

主动融入南京,协同发展,多方位打造“金陵御花园”

以乐园经济为引擎,奥兰多崛起后又布局了高新科技产业,被称为“佛罗里达的硅谷”。

句容市地处苏南,东连镇江,西接南京,是南京的东南门户,素有“南京新东郊、金陵御花园”之美誉。根据《句容市城市总体规划(2017-2035)》,句容市将继续实施“同城化”战略,主动融入南京、服务南京,全面融入南京都市区。伴随句容与南京在产业、交通等方面的联系日益紧密,南京旅游产业外溢的加速,旅游人口亦将逐步导入,将带动区域、项目住房市场购房需求和租房需求的大量增加。

天府文旅板块的发展将和奥兰多有相似之处——

在交通方面,构筑宁句一体,以轨道交通、高等级公路为骨架,各类交通方式协调发展的综合交通体系,实现“区域一体、系统衔接、生态持续”,融入南京半小时交通圈。努力实现中心城区快速干道方式40分钟内通达南京主城,轨道方式35分钟内通达南京2号线马群站;快速干道40分钟通达镇江中心城区、宁扬-宁马城际轨道20分钟内通达镇江。整体来看,项目未来交通潜力看涨。

从规模和规划看,天府恒大文化旅游城都是文旅板块的核心,这座占地近万亩的大城为整个板块提供了三大发展动力:

图:句容市交通规划

★ 约1300亩恒大童世界,以一条完整的乐园经济产业链化身板块发展引擎;

澳门威斯尼斯人娱乐网 7

★ 包括教育、商业、娱乐等在内的大体量公建配套,完善板块功能性,延长游客停留时间;

资料来源:中指研究院整理

★ 瞰景高层住宅,以优质品牌人居产品,承接天府新区和成都外溢居住需求,丰富板块多样性。

图:句容市产业规划

澳门威斯尼斯人娱乐网 8

澳门威斯尼斯人娱乐网 9

欧式城堡酒店效果图

资料来源:中指研究院整理

当一个板块聚集了一个类似上海迪士尼乐园的恒大童世界、以体育为主题的法国勒芒文化体育园区项目、世界著名主题乐园乐高乐园、中法农业科技园项目等等文旅资源,加上黄龙溪古镇、花舞人间、张献忠沉银遗址等多处生态和历史人文资源。

在产业方面,句容市将旅游业发展成为国民经济支柱产业。按照区域联动、整合提升、文化驱动、产业互动的策略,以立足都市圈、面向长三角为目标,积极融入南京环城休闲游憩带,发挥沪宁、宁杭、宁镇三条区域交通走廊对区域旅游服务的支撑作用,依托市域城乡公路系统,构建“一城三区多园,全域发展”的旅游发展空间布局。

天府文旅板块的巨大动能已蓄势待发。

着名旅游城市,旅游资源丰富,“全域旅游”发展迅速

澳门威斯尼斯人娱乐网 10

句容山明水秀,是中国优秀旅游城市,于2019年1月荣获“2018年全国森林旅游示范县”称号。市区东南坐落着着名的道教圣地茅山,素有道家“第一福地、第八洞天”之称,在东南亚地区享有盛名,为江南历史名胜,江苏省甲级风景区,国家AAAAA级风景名胜区。市区西北有我国佛教“律宗第一名山”宝华山。其“林麓之美、峰峦之秀、洞壑之深、烟霞之胜”被视为四大奇景。江苏九寨沟瓦屋山、南朝辟邪石刻、赤山湖国家级湿地公园、边城等旅游景区闻名遐迩。

一盘磁带,听完A面,才会翻到B面,也因此,B面的内容要带有惊喜的成分,才更容易吸引人们去探究和聆听。

图:句容市着名旅游景点

如果仅仅只是把天府文旅板块看作是天府新区的“游乐园”,就会错过它的B面。

澳门威斯尼斯人娱乐网 11

在整个天府新区的规划中,具有明显居住属性的区域目前还只有天府中心,而天府文旅板块因其客观的区域条件,有可能成为下一个承接天府新区外溢居住需求的区域。

本文由澳门威斯尼斯人娱乐网发布于澳门威斯尼斯人娱乐网,转载请注明出处:澳门威斯尼斯人娱乐网因地制宜补缺,天府新区