聚焦港澳客购房资格放宽,深中通道打开

近日,一则名为《官方确认!中山限购大调整!港澳客购房资格放宽!在中山开公司或半年社保/个税 在职证明即可买房!》的消息轰动整个中山楼市,继而引起了粤港澳大湾区各地媒体纷纷转载。

作为中国四个不设市辖区的地级市之一,广东中山市有着广东四小虎的美誉。看起来,这里与中国多数小城别无二致,而在“深中通道”(深圳至中山跨江通道)的刺激下,这座小县城房地产领域的“撕咬”呈现出截然相反的两种局面。显而易见的是,受益于地缘优势,火炬开发区、坦洲等镇区楼盘销售持续火热,但对于不少镇区而言,却陷入库存量巨大而无处消化的尴尬。

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变化还在继续。近年来,外地品牌房企的争相进驻,正在打破本地房企如雅居乐地产“一家独大”的垄断局面,但僧多粥少,硬币的另一边,本土的中小型房企正在丧失优势。

到底是什么原因引爆了这场热议风暴?从原文得知,这是关于针对港澳客在中山买房限制得到松绑的消息,文中提到了在原有的政策上另外增加两种途径:

热门区域处在涨价通道

1、提供半年社保或个税凭证加在职证明

2015年10月,“深中通道”的利好持续发酵时,带来了大批来自深圳的置业军团。

2、在中山注册公司

量价齐涨的情况正在升温。来自恒大绿洲、悦盈新城、雅居乐凯茵又一城、保利林语在内的中山多个楼盘售楼处的声音是,房子不愁卖,部分楼盘正待价而沽或提前涨价销售。

消息已经得到官方肯定的答复,换句话说,未来将有800万港澳人不再受祖籍证明的影响,在中山买房了!

“目前仅有少量单位出售,均价8000元/平方米左右,”位于中山市南区树木园旁悦盈新城一销售顾问对时代周报记者如是称。而在去年五一期间,该楼盘部分房源均价低至5000元/平方米。

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火爆的行情还在蔓延。据时代周报记者了解,春节后,中山不少热门区域楼盘都有进一步涨价试水市场反应的打算。位于中山市火炬开发区的保利林语和凯茵又一城,将在3月推出的新房源,保底预计均价在8000元/平方米,销售顾问给出的缘由是距离深中通道距离较近。

消息原文如下:

君华地产中山项目营销总监张志伦对时代周报记者表示,从君华新城购房群体来看,深圳客和中山本地客源为主力购买群体,去年10月起君华新城项目便一直处于“断货”状态,“部分深圳客户来到项目,一买便是十几二十套。公司预计会在今年5、8、10月份推出新货,保底价格预计会去到8000元到1万元,价格的浮动届时会根据市场表现弹性调整”。

通知:关于港澳台、外籍客户,申报中山购房资格,除提供祖籍中山证明,另有如下两种途径:1、提供中山半年以上的参保证明或个税凭证,加在职公司盖章的《在职证明》,有年龄限制,男60岁,女50岁;2、如属于自主创业,需提供中山注册的营业执照复印件、法定代表人身份证复印件盖公章,加工商机读资料。

两级分化格局凸显

随着粤港澳大湾区战略布局的进一步深化,在港珠澳大桥通车、深中通道加快建设等利好工程带动下,中山与深港澳的联系将更加紧密频繁。

尽管总体库存量在2015年比上年降幅达18%,为57540套,但两级分化的格局亦十分明显。

千亿级人口流量 何以安放

2015年,楼市火热的坦洲镇库存下降幅度达18%,火炬开发区下降幅度达28%,此外,三乡镇、南朗镇、沙溪镇、东凤镇2015年住宅库存同比下降25%、30%、33%、31%。

城市开放程度越高,人口数量就会上升,对居住的需求也随之增加。纵观港澳深3城房价:香港市区将近20万/㎡、澳门12.4万/㎡、深圳6.2万/㎡,与中山1万多的房价相比,无法不让人动心。

与之对比的是,中山部分镇区住宅库存亦呈现逐年递增趋势。以灯饰为支柱产业的古镇镇升幅达371%。民众镇、横栏镇2015年住宅库存同比上涨298%、50%。

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表现在成交套数上的对比更为强烈,以坦洲和大涌镇为例,2014年,前者是后者的22.13倍,到了2015年,这一数值变为68倍,翻了3倍多。

此前已有业内人士对外宣称“香港买1平,中山买1套”。虽然略有浮夸,但在房价上升阶段,确有这种情况出现。

在成交均价上也表现出了明显的差异。2015年古镇镇、小榄镇成交均价分别为8757元/平方米、8307元/平方米,而同为中山镇区的民众镇、神湾镇,成交均价仅为3960元/平方米、3861元/平方米,成交均价相差近2倍有余。

伴随大湾区利好逐步实现,中山房价曾出现爆发期,不过在3.26限购政策出台后,房价慢慢变得相对平稳。如今,再曝政策的放宽,势必引来更多港澳客的关注,中山楼市又将迎来小高潮,而他们目光投放的焦点也将落在火炬开发区。

中山中原地产市场拓展部总监植建军指出未来在交通上的支撑将使差距进一步加大,比如火炬区、东区与火炬区交界、南朗翠亨新区、港口镇等区域的楼盘将会与坦洲镇一样在未来一个时间节点上楼价“异军突起”,成为中山高房价的代表。

交通利好持续不断 千亿大网即将开启

过江龙vs地头蛇

中山坐落在粤港澳大湾区“9 2”城市群的中心位置,且致力于打造成为大湾区“珠西枢纽”,在交通建设上更是规划投入1400亿,可以是下足了“血本”。

镇区间差距不断被拉大的同时,房企与房企之间的竞争也愈发白热化。

据《中山市东部组团基础设施一体化规划》显示,未来将投入3条高速公路以及3条干线公路,打通市内与市际间的交通,为加快城市东进发展作出充分的准备。

2000年前后,中山房地产市场一直处于“一家独大”局面。曾一度占据中山房地产市场70%份额的雅居乐,堪称“霸主”,仅2008年,雅居乐在中山一地的销售就超过40亿元,占全市总成交额的一半。

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外来品牌房企开始进驻中山是在2002年后。彼时,中海,华发抢占城郊资源,分别打造中海?翠林兰溪园、华发生态庄园,由城郊房地产的开发开始,中山房地产进入不一样发展状况。

澳门威斯尼斯人娱乐网 ,此外,虎门二桥通车、广州地铁18号线延伸至中山、以及广中珠澳高铁线路变更等利好消息的曝光,中山东部组团将迎来更多的发展机遇,而火炬开发区则是最大的受益者。

队伍在2005年前后迎来了扩容。万科、远洋、中信等一系列知名品牌开发企业进入,与本地的雅居乐、天英、南下、大信等房企正面交锋。

业内预测:房价3万不足为奇

如今,环顾中山整个城郊片区,各家皆有领地。富力、保利加入城东开发大军;中海、合生、时代、奥园进驻城西;万科、越秀、恒大则发力城南;而城北,中信作为外来开发大军中的一员,作战数载依然“扎根”。

火炬开发区的前景愈加明朗,越来越多的大型企业争先抢驻这块升值红地,像是保利、万科、碧桂园等房企大咖早已落子于此。众所周知,土地作为不可再生的稀缺资源,其价值势必随着数量的减少而提升。

对于本土的中小房企而言,却是生存环境的进一步挤压。从榜单排名的变化中可查出端倪:

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