西安最具潜力的旅居新区即将崛起,超级游乐园

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每经记者:任伯懿 每经编辑:沈鹏

西咸新区作为第七个国家级开发区、丝绸之路经济带重要支点,自建立以来便广受关注,动辄千亿的投资签约,汹涌而来的人群让这里在短短一年时间里就获得了其他新区几年都得不到的发展契机。各路人群冠之以最热门新区、最具潜力新区、最具投资价值新区等等称号,一时风头无两。

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西咸新区分五大组团,发展各有侧重点,其中四个区域多侧重于科技基地、临空经济、空港枢纽、城乡统筹、循环经济等发展方向,而仅有秦汉新城偏重于“文商旅 高端居住”,是西咸新区最大的旅居区域。

图片来源:恒大文化旅游城网页截图

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2016年6月,上海迪士尼开园。

图 | 西咸新区规划

作为中国大陆首座迪士尼度假区,开园之初的火爆人气,几乎预示了其未来的向好走势。

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难怪在上海迪士尼运行一周年之后,一众媒体急急为它做出总结,而这几乎是一份从任何一个角度来看都无瑕疵的成绩单——旅游区累计接待游客约1700万人次,带动周边餐饮、住宿业迅速规模化……

图 | 图片来自网络

这对于一直没有成规模主题乐园的西安来说,简直不可想象。

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但近两年,众多省内外巨头瞄准主题乐园的风口,加速在西安布局,一时间,众多大规模的主题乐园进入西安人的生活圈。

秦汉新城“三宗最”

特别是以主题乐园为核心的文化旅游城,更是成为城市新宠,坐拥迪士尼的上海国际旅游度假区,已经证明了它的成功。

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那么,一座超级游乐园又能为西安带来什么呢?

绿地占比最高:85%的城市遗址 城市公园

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秦汉新城是西安各区中遗址和公园面积占比最高的区域,高达85%!整个新区总规划面积302平方公里,大遗址保护区就占了近三分之一,高达104平方公里,其中32平方公里是绝对保护区,建控地带和风貌协调地带72平方公里。

西安周边落成或开建的几个大型文旅项目,从有意向到开工,都异常迅速。

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未来,这些项目究竟如何成就西安这座城市?可以先看看上海的例子。

图 | 秦汉新城总规划

以迪士尼乐园为核心的上海国际旅游度假区,开放一周年时,已累计接待游客约1700万人次。

这意味着,秦汉新城绝大多数区域都被植被覆盖,放眼所见均是盎然的绿意,难怪有“绿肺”之称。

源源不断的客流意味着强大的辐射能力。但对上海而言,迪士尼远不止一个主题乐园,它更像一座巨大的“吸金场”。

而且,秦汉新城南接渭河生态景观带,北靠泾河生态景观带,是西安少有的拥有丰沛活水的区域,再加上九座西汉帝陵、西部芳香园、张裕瑞纳酒庄、西安湖等优越的人文生态资源,秦汉新城“文旅之城”名副其实。

这只定居上海的“米老鼠”,拉动了包括零售、娱乐、运输、酒店、城市交通、餐饮等旅游细分产业,涵盖吃、住、行、娱、购、游等六个方面。

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这就是一座主题乐园的能量。

图 | 图片来自网络

西安也是需要这股能量的。

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居住用地占比最小的区域

上海地铁11号线迪士尼站 图片来源:摄图网

秦汉新城建设用地规划仅有50平方公里,仅占新区总面积的16.6%,大致为75000亩。这50平方公里土地用途包含居住、教育、康养、农业等用地,因此真正的居住用地占比更小。

长久以来,西安市民对于周围没有一座大型的主题乐园是有抱怨的,特别是以80后中产夫妇为首,在寒暑假想带孩子体验这种沉浸式的主题乐园,无奈只能选择广州、深圳、上海甚至是香港或更远。

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没有自己的主题乐园,这与地处西北内陆的区位环境有关,更有消费水平的因素。

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但当西安迎来自己的旅游风口,经济高速增长时,资本自然就会向这里布局。

图 | 秦汉新城分区规划示意图

根据《大西安国民经济和社会发展规划(2017-2021)》,旅游收入要从2016年的1213亿,实现2021年的3700亿。旅游业增加值占GDP比重达到10%以上。

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这为众多瞄准文旅项目的行业巨头,既提供了方向,更提供了机遇。乐华欢乐世界、丝路欢乐世界、恒大童世界、华侨城也都是在这前后进入的西安。

旅游最便捷的区域

众多大规模的文旅项目涌入,主城区是没有空间承载的,更多的开发区成为了他们的目标。

秦汉新城是古城最便捷的旅游新区,首先是来自其丰富的历史文化遗迹和新兴大型文旅项目,其次就是便捷的空陆交通条件。

比如乐华欢乐世界落户在泾河新城,丝路欢乐世界落户在沣西新城,恒大文化旅游城落户秦汉新城……

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拿秦汉新城来说, 302平方公里土地,只有50平方公里可用作城市建设,剩下的生态景观带与遗址保护区,势必能为人们提供更为丰富的活动空间。

图 | 图片来自秦汉新城官网

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当然,除了要求广袤的地理空间,后期的相关配套、资源整合同样重要。

作为古城西安拥有丰富遗迹的区域之一,秦汉新城在今年的“五一”表现颇为不俗。区域内的张裕瑞那城堡酒庄、汉景帝阳陵博物院、大秦文明园等旅游景区接待游客超过30万人次,其中大秦文明园接待游客达24万人次,与世界着名的旅游胜地秦始皇帝陵博物院仅仅相差2万人次,足见其人气之高。

仍以秦汉新城为例,被誉为“东方金字塔群”的9座西汉帝陵廊道在这里绵延雄陈,包括汉帝刘邦长陵、刘彻茂陵、刘启阳陵等,“天然历史博物馆”的称号叫响全国。

ps:旅游数据来自西咸新区官方网站

这对于倚重IP资源开发,以实现长久循环运营的文化旅游项目来说,无疑显得异常迫切。

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粉巷君认为,恒大看中秦汉新城,文化因素在其中的作用占比更多,仅一个秦汉新城就能拿出众多独具特色的文化IP。

图 | 汉阳陵,图片来自秦汉新城官网

相关分析师也指出,恒大童世界是一个专为2-15岁的少年儿童打造的全球唯一的全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园。它主要从博大精深的中国文化中发掘文化创意和特色,这是它与其他文旅项目最大的不同。

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图 | 咸阳博物院,图片来自秦汉新城官网

乐华欢乐世界已经运行近四年,恒大童世界、丝路欢乐世界已经开建。未来,众多大规模文旅项目密集布局西咸新区,一座旅游之城即将建成。

秦汉新城西临空港新城,南临高铁新城,中国八大区域枢纽机场之一的西安咸阳国际机场,西北地区最重要的、规模最大的铁路客运枢纽西安北客站,两大着名的交通枢纽一西一南,为区域人口集聚、疏散保驾护航。

解决了文化配套,就需要考虑物质配套。

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仅仅是一个主题乐园,想要撬动一个版块甚至是一座城市、一个区域的能量,显然是不可能,只有前期精确规划以及大手笔投入,整合区域资源,打造综合文旅项目,才能实现强大的赋能。

关于秦汉新城,必须知道的“三件事”

这一点,一些行业巨头也考虑到了,他们想做的显然不只是一个游乐园,而是涵盖了游乐、文化、休闲、商业、旅居等一系列配套的综合文旅城。

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以恒大为例,童世界乐园只是其布局秦汉新城的一部分,与乐园一起,周边还规划了世界顶级的配套,包括婚礼庄园和运动中心、文化娱乐综合体、主题博物馆群和青少年成长基地、国际会议中心、演艺中心和国际会展中心、欧式城堡酒店、酒店式公寓、动漫网游文创产业园等。

两条地铁贯通全区,一条年底就通车!

这些共同构成了恒大文化旅游城,且已于近期面世。

除了临近国际机场和北客站两大重量级交通枢纽之外,秦汉新城有两条重要的地铁线路,拥有足以承载超大人流负荷的交通体系。

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在建的地铁13号线,也称为机场线,穿过区域中心,连接北客站和机场,沿线是目前秦汉新城发展最为完善的版块,居住、办公、教育、医疗资源均已规划完善,秦汉新城管委会就坐落于此,预计今年年底就能投入使用。

正如迪士尼的成功,上海国际旅游度假区的配套先行,功不可没,恒大童世界的成功,也需要依赖恒大文化旅游城提供的配套支持。

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比如恒大的文化娱乐综合体,配备国际影城与大型演艺中心,更注重吸引年轻人消费参观。而国际会议、会展中心,则更突出国际商业气息,引流高端人群。

图 | 地铁13号线线路图,来自网络

还有综合运动中心,消费客群就更为明确,这些与童世界相辅相成、主体联动,整合提升了板块的区域价值。

规划中的地铁16号线曾是呼声最高的西安地铁三期规划线路之一,途径沣东新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城,几乎贯穿整个西咸新区,是西安最长地铁线路之一,通车后将成为连接西安南北的重要交通枢纽。

借由上海迪士尼的分析路径,我们来看看,这种以主题乐园为亮点的文旅城可能带来的远景。

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首先是对地区旅游业的拉动,其产业链与示范效应不容小觑,间接带来的收入增长点还包括影视娱乐、餐饮消费、文创产品、酒店住宿、交通出行以及对周边游的带动。

图 | 地铁16号线规划线路,来自网络

西安地处西北,这既是劣势,也是优势,像恒大文化旅游城这样的综合文旅项目,直接可以辐射西北其他四省,甚至对山西、河南等周边省份的吸引力也不容小觑。

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配套资源丰富,满足居民所需

据了解,一个童世界建成后辐射半径就能达到500公里,年游客量1500-2000万人次,带动相关就业2万余人。

秦汉新城区域内聚集了清华大学附属中学秦汉学校、秦汉新城兰池学校等优质教育资源,满足居民教育需求。

其次,中国要推进城市化进程,旅游是最好的助推器,文旅城主要解决的就是人气问题。作为新兴城市板块,西咸新区相较于主城区,无论是旅游人口还是常住人口,都还稍显不足。

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而一个超级文旅城的落成,几乎立刻可以解决这个问题,甚至包括对常住人口的吸引,国内常见的旅游地产在这里也一样不少。

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立体交通、全龄教育、商业广场、生态绿廊,已经完全可以满足在此定居生活的条件。

图 | 图片来自秦汉新城官网

此外,这些文旅城又能与西安现有的旅游景点形成互补,除了对厚重历史的观光游外,文旅城还可以满足游客更多的参与感和选择权。

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在其他城市,这种协同效应已经开始凸显。

文旅产业为主,恒大大型文旅项目值得期待

一般来说,国际大都市旅游发展极易对周边城市群产生“溢出效应”,带动区域发展,如果能抓住文旅城的优势 ,西安的国际旅游城市地位,将再多一层加持。

秦汉新城幅员辽阔,因蕴含丰富的古遗迹,特殊的环境造就了其有别于其他区域的产业格局。秦汉新城“一轴双核、三带四区”的总体结构规划,由核心城区、田园社区和优美小镇三级城市体系构成,形成田园化、组团式的空间发展格局。

每日经济新闻

因此秦汉新城文旅产业颇具规模,目前区域内的西安恒大文化旅游城,是西安关注最高的大型文旅项目之一。

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