【澳门威斯尼斯人娱乐网】华夏房价最贵城市排

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专家认为,杭州、天津、南京、苏州、成都、武汉等城市在经济、金融、人口、创新和房价等五方面的量化指标上表现突出,有成为一线城市的潜质。

前两天看到一则新闻,香港某豪宅以每平70万元的价格出售,同一时间,当地某新开楼盘均价已达到42万每平,这种程度的房价在我们看来堪称天价。

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香港房价我们不敢肖想了,但借着这个由头,小融做了大陆城市房价排行榜,我们来看看排名前十房价最贵城市。

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TOP1:北京

北上广深是目前中国内地公认的四个一线城市,那么在加速城市化的进程中,中国还有哪些城市具备一线城市基础?21世纪经济报道发布的《重塑中国经济新动能需要一批新一线城市》文章中,经济学家认为,杭州、天津、南京、苏州、成都、武汉等城市在经济、金融、人口、创新和房价等五方面的量化指标上表现突出,有成为一线城市的潜质。

被广大网友奉为“帝都”的北京,是全国的政治、文化、经济中心,作为北方唯一一个一线城市,2018年末常住人口达到2154.2万人次,庞大的市场需求,使当地房价不遑多让。

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2019年4月,北京房价均价64169元/㎡。全市16个行政区,房价最高的是西城区,每平米单价13.09万元;房价最低的行政区是密云,每平米单价为2.35万元。

以下为全文:

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2015年北上广深四个一线城市常住人口占全国总人口的比例为5.2%,同年日本、韩国、英国、法国、美国人口规模排名前四的城市对应的占比分别为51.5%、37.0%、24.9%、22.6%和14.7%。由此可见,与发达国家相比,中国一线城市人口占比明显偏低。重点打造一批新一线城市不仅有利于优化国内城市人口分布结构,还能为中国经济增长注入新动能。

TOP2:深圳

打造新一线城市的战略意义

深圳,别称“鹏城”,位于珠江口东岸,与香港一水之隔。深圳是中国设立的第一个经济特区,几十年前还是小渔村的深圳,现在已发展一线城市,并以均价62505元/㎡位列最贵城市亚军。

首先,功能齐全、设施完善的新一线城市有助于疏解现有一线城市北上广深的城市压力;其次,一线城市在教育、医疗等基本公共服务方面具有资源集聚的优势,第三产业占比较高,所创造的就业岗位较多。明确新一线城市地位与建设方向,有利于吸引人才和资本的进入;最后,根据姚余栋-管清友梯形城镇化理论,只有打造一批新一线城市,走“梯形”(多个首位城市)城镇化道路,才能既提高城镇化人口容量上限,满足中国城镇化发展需求,又防控城镇化进程中出现的楼市泡沫问题。

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其次,打造新一线城市,有助于打破现有一线城市的人才、资源垄断格局,通过辐射效应,以点带面,促进区域均衡发展。新的一线城市形成后,将成为区域增长极,打破现有四个一线城市的竞争优势,符合十八届三中全会后形成的“四大经济板块 三大支撑带”的区域协调发展的总体战略。通过建设以新一线城市为基础的都市圈和城市群发展,将释放巨大的需求,有利于进一步刺激消费增长,调整经济结构。同时,我们需要强调的是,打造新一线城市绝不是放弃二、三、四线城市的发展,而是要发挥新一线城市在区域发展上重要的中心作用,拉动二、三、四线城市进一步发展,形成更为合理高效的发展格局。

TOP3:上海

再者,打造新一线城市首先能有助于补短板。新一线城市建设会带来人才与资源的集聚,增加服务供给,使更多的人可以享受更高水平的公共服务。还能帮助去产能。短期来看,新建和升级基础设施,会增加对上游产品的需求,在一定程度上缓解产能过剩的局面。中长期来看,新一线城市经济活力的释放和周边地区的发展可扩大总需求,提高相关产品的产能利用率。

上海,被称为“魔都”,是国际性的金融、经济中心。2018年末,上海常住人口2423.78万人,房价以52511元/㎡,位列第三名。

必须要在新一线城市落实共有产权房、租售同权等新的房地产和社会服务政策,保证更多的人住进新一线城市。这样既能平抑目前一线城市的房价,又能带动二三线城市的发展,这是打造新一线城市的重要意义。

上海是长三角都市圈、长江经济带核心城市,全市16个行政区中,房价最高的静安区8.9万元每平,最低的金山区以不到2万的均价成为房价最低区域。

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打造新一线城市的核心思路

TOP4:厦门

打造新一线城市,需要创新现有的央地政府关系,中央向地方政府下放更多权限,在吸收外资、土地制度、价格体制、税收等方面提供更多的政策优惠。

“鹭岛”厦门隶属福建,以风景旅游资源见长。厦门房价很长一段时间来榜上有名,一直名列第四。

一是将潜在一线城市列入计划单列,使其拥有更大的经济管理权限,甚至可以高于计划单列市。

相比于北京、上海、深圳这三个城市,厦门仅411万的人口看起来很难支撑43821元/㎡的高房价,但厦门凭借在福建省数一数二的教育资源和优质的环境资源仍是许多高收入群体置业选择。

二是根据经济、历史、自然等因素,综合考量未来发展情况,合理规划潜在一线城市的发展空间,进行必要的行政区划调整,为一线城市发展预留空间。

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三是在现有立法领域的基础上,扩大潜在一线城市在城乡建设与管理、环境保护、历史文化保护等方面的立法事项范围,赋予更大的立法权。

TOP5:三亚

四是在户籍、教育、医疗等方面做出制度安排,及时调整,解决人才进入的后顾之忧,吸引人才长期定居。

“鹿城”三亚与厦门相似,都是以旅游资源闻名遐迩。优质的海滨风景吸引了全国各地置业者前往。2018年三亚全市GDP总量595.51亿,户籍人口约61.5万人。

五是在打造新一线城市时,应抓紧我国养老产业改革发展和养老体系逐步完善的重要时间窗口,通过“政府与社会资本合作(PPP)”的方式加快养老产业的培育与繁荣,迎接人口老龄化带来的挑战与机遇。

2019年4月,三亚全市房产均价34792元/㎡,排名第五。当地房价最高的海棠区,房价高达63124元/㎡。

六是在制定交通、物流、能源等规划时,考虑相关城市未来需求的增长空间,提前布局,向潜在一线城市倾斜。

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七是在符合金融监管原则的前提下,适度放松对金融业的监管,大力发展民营银行、鼓励直接融资等,加大金融对实体的支持力度。

TOP6:广州

八是在国企改革“1 N”文件体系的指导下,加快推进潜在一线城市的国企改革进程,激发经济活力。

全国四个一线城市之一的广州,却以33231元/㎡的价位低于厦门、三亚排在第6位。广州邻近香港、澳门,是中国通往世界的南大门,是粤港澳大湾区、泛珠江三角洲经济区的核心城市。

九是通过采用加大创新经费支持、对创新活动的支出给予税收优惠等一系列措施鼓励创新,加大对创新的支持力度。

2018年,广州市全年GDP总值22859.4亿元,年末常住人口1490.44万人。

打造新一线城市的实施路线

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