澳门威斯尼斯人娱乐网:调控温和未限购,70大中

受海南全域限购影响,部分购房需求涌入云南房地产市场。但是随着昆明、西双版纳等地出台限购、限售政策,云南房地产市场也进入调整周期,但是不限购的大理房地产市场却一枝独秀,房价涨幅曾经位居全国70城房价中第一。据国家统计局发布的5月份全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数,西安新建商品住宅价格环比增幅、同比增幅均排名全国第一,分别为2%、24.4%,而大理则以1.8%、22.2%的涨幅紧随其后。不同于西安二线、省会城市的强大人口、经济支撑,大理作为三线城市,其支撑房价大幅上涨的原因是什么?在业内人士看来,旅游城市和生态资源、不限购政策以及供需不平衡的结构矛盾等综合因素导致大理房价的上涨。

70大中城市房价整体退烧

房价连续5月同比增幅超20%,环比增幅曾居第一

一二线城市房价拐点首次全面出现

无论是从短期的环比增幅还是长期的同比数据来看,大理的房地产市场回暖明显。

23日,国家统计局公布的9月70大中城市房价变动情况显示,热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平,同比涨幅全部回落。

根据国家统计局最新发布2019年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示,5月单月,大理新建商品住宅价格环比增长1.8%,仅次于西安位居全国70城中第二。事实上,从去年8月份开始,大理新建商品住宅价格就进入快速上涨通道,2018年8月-2019年2月份的环比增幅分别为 1.9%、1.5%、2.1%、2.8%、1.8%、2.0%、1.8%,均位居全国70城市房价涨幅中的前列,更是在2019年1月份冲至第一位。

澳门威斯尼斯人娱乐网 1资料图:海口国兴大道附近的在建商品房项目。中新社记者 骆云飞 摄

此外,大理新建商品住宅价格同比涨幅也在不断上升,2019年超过20%,1-5月份同比增幅分别为20.3%、21.4%、21.9%、21%、22.2%。

业内人士表示,调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现,这也是最近3年中15个热点城市连续2个月出现全面停涨。

相比新房,大理的二手房也有所上涨。在2018年上半年,大理二手房环比涨幅在1%之下,但是进入7月份后,涨幅均超过1%,并在11月份达到2.6%的小高峰。2019年以来,大理二手房价格则较为稳定。从安居客线上挂牌的6月份二手房价格来看,同比去年上涨了16.77%。从大理上涨的趋势来看,2018年三季度上升的速度更快,而2019年的上涨仅从二季度开始增速。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,9月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看,新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看,涨幅均继续回落,回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

图片来源:安居客官方网站

具体来看,除天津、南京、深圳、成都四地环比价格持平外,其余均下浮。其中,杭州环比下滑0.3%、福州环比下滑0.4%、广州环比下滑0.5%、济南环比下调则达到0.6%。

中国指数研究院的统计数据也显示,过去一年来大理房价增长明显,2019年1-4月份,大理商品住宅价格呈逐渐上升趋势,4月单月环比上涨5.74%,同比上涨46.94%,达到13089元/平米,是近一年来的最高点。在销售量方面,4月份,大理商品住宅销售面积为3.42万平方米,环比增长10.04%,但是同比下降44.59%。2019年1-4月,大理商品住宅销售面积为15.61万平方米,同比下降39.13%。

中原地产市场总监张大伟表示,热点城市在8月份出现全面环比下调后,同比房价数据开始出现拐点:开始进入同比下跌趋势中,9月房价数据中,深圳同比下调3.9%,成都同比下调2.8%,上海同比下调0.1%,另外包括北京、合肥、南京、福州、天津、杭州、厦门、郑州等前期热点房价上涨城市,同比涨幅均在3.2%以内。北京等城市接近同比持平。

从户型面积来看,120-144平方米面积段销售套数占比最高,达27.7%,较上月提高6.1个百分点。其次为90-120平方米面积段,占比为23.0%。2019年4月,大理住宅销售金额TOP10共成交3.98亿元,其中7个项目套总价高于全市,7 个项目套均面积高于全市。下关镇中梁·大理壹号院以1.51亿元的销售金额位居首位。

从70大中城市整体来看,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落,9月份比8月份分别回落3.5和3.8个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落,9月份比8月份回落2.2个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落,9月份比8月份回落1.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落,9月份比8月份分别回落1.1和0.6个百分点。

对于房价上涨的原因,58安居客房产研究院首席分析师张波分析,究其原因,大理的旅游和生态资源是吸引外来购房者的主要因素,同时大量房企的进驻并带动中介分销的广泛推进,使得区域的热度在春节后不断提升,由于目前全国一二线城市的调控力度依然从严,更多的投资性需求被吸引到不限购的城市,同时由于海南的调控依然从紧,更多的度假型购房需求被挤压到大理等城市。

张大伟说,将70个城市数据简单平均看,大部分城市房价涨幅放缓,特别是一二线城市,整体看,新建住宅平均环比上涨0.19%,这是最近23个月的涨幅最低点。同比数值也更是最近13个月最低。整体看,涨幅放缓趋势已经明确。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示,大理是典型的热点旅游城市,随着旅游旺季的到来,部分外地高收入人群需求入市,带动价格上涨。综合因素影响下,今年来大理房价上涨明显。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,调控一年以来各地房价管控的积极有效性,尤其是限购限贷等政策发挥了狙击投资投机需求的重要作用。

未实施限购限售,调控政策略显“温和”

但同时也需要注意的是,从此次房价的环比增幅排行来看,9月份包括长春、哈尔滨、沈阳、西宁、贵阳、乌鲁木齐等城市均进入了全国房价环比增幅前10的行列,这也说明目前此类城市购房政策相对宽松,市场受追捧,尤其是贵阳市场是近期的热点。类似城市后续若房价上涨幅度难以下滑,预计这些城市是今年第四季度政策频频收紧的重点城市选项。

2018年6月份,央视《经济半小时》推出“热钱追捧下的旅游地产”报道,曝光了大理、西双版纳的房地产市场。报道指出,从2017年8月开始,西双版纳景洪的房价开始飙升,从每平方米4000多元,3个月的时间就涨到接近翻倍。2018年海南全域限购政策发布以来,西双版纳的房价更是飙升过万,销售价甚至达到了每平米2.5万元。同样在大理,房价也持续走高,已经很难找到万元以下的房源。

的确,数据显示,截至日前,2017年年内房地产调控政策已经接近180次,租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地,更清晰的长效机制在加快制定布局。

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