掌柜购房攻略,汉口远城区占据供应半壁江山

刚过去的6月份,武汉多盘扎堆入市。尤其是6月最后一天,15盘正面混战,在此情况下,虽然竞争激烈,但毛坯盘的表现仍旧是十分抢眼,多盘日光。

上次掌柜写到首付30万在武汉能买到的一些新房,这次来聊聊首付40-50万在武汉三镇哪些热门片区能买到新房。

日光的楼盘里,不乏中建壹品澜庭、孔雀城航天府滨江苑这样均价不过万的千元级楼盘;也有中海澳门佳园这样的小户型项目;而十分缺货的武昌二环内改善项目融侨天域改卖毛坯,27000元/平,也做到了日光;甚至是后湖价格新标杆仁恒公园世纪,23000元/平的均价直接将区域价格拉高5000元/平,也卖了7个亿。足以说明大家对毛坯的接受度十分高。

要说武汉近两年最火的几大区域,主城区一定非洪山区的白沙洲、汉阳区的四新莫属,江岸江汉硚口踮一踮脚也可以达到,远城区一定非光谷东、东西湖片区莫属,如果想在黄陂、蔡甸、阳逻等远城区刚需想上车,首付30万即可。

在一片热闹中,上半年过去了。接下来的7月份,楼市如何呢?

而且随着刚需房源的比例提升至100%,这几大片区的刚需买房需求颇为旺盛,无论从交通、教育、医疗还是未来升值前景等,这几大热门片区的潜力价值都是不容小觑的。而这几大片区的楼盘大部分都在三环线附近,四环线以内,如果想要首付40-50万购入一套新房,按首付三成算,意味着房屋总价在133万-166万之间,按面积90平来算,也就是单价在15000元/平-18000元/平之间,即可在三环线附近安置一套自己的小屋。

据武汉热线房产网统计,2019年7月武汉市即将迎来43盘入市销售。没有意外,大汉口仍是供货大户,主要集中于远城区。大武昌和大汉阳预计将分别迎来14盘和7盘入市。

房掌柜搜罗了市面上上半年内在售和待售且性价比不错的楼盘,共有39个,其中大汉口有18个,大汉阳有8个,大武昌有13个。

大汉口

大汉口

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2019年7月在整个大汉口(江汉区、江岸区、硚口区、东西湖区、黄陂区、新洲区)区域,预计将有22个楼盘入市。

大汉口的主城区供应不如东西湖那么多,部分项目如首地云梦台、仁恒世纪公园,因为面积大,所以总价上去了,三成首付基本在50万以上了,不在此次讨论的三成首付40-50万要求之内。剩下符合要求的有汉口派、福星惠誉福星华府·峯境、星河2049、二七星城等。重点说几个项目,福星惠誉福星华府·峯境无疑是首付40多万能买的性价比比较高的项目了,它位于三环边的江汉区杨汊湖片区,距离地铁6号线杨汊湖约200米,自驾周边也有快速路,周边配套较齐全,它还有一个亮点就是毛坯,劣势就是临近机场二高速可能会有一些噪音。

其中江岸区3个:绿城武汉黄浦湾、汉悦府坤璟、首地云梦台

汉口派和时代新世界主打小户型,汉口派靠近地铁1号线与21号线新荣站,自身还有大体量的商业规划,不足之处是楼栋结构为筒子楼,居住舒适度一般,适合单身过渡或出租;时代新世界亮点是自带崇仁路小学新时代小区,临近地铁3号线双墩站还自带商业,不过户型偏小适合单身过渡或对学区有要求的群体。

黄陂区6个:汉口御江澜庭、天汇龙城、前川中梁首府、尚璟瑞府、华发越秀悦府、长江青年城

东西湖区可重点关注常青花园恒大御景,前期开盘均价15800元/平带装修,项目附近的二手房均价已达两万多,因此新房性价比特别高,地铁 永旺 学区三项加持,一度令刚需为它疯狂,目前还有最后两栋楼待售,具体开盘时间待定;附近的美联奥林匹克前期开盘均价比常青花园恒大御景贵一点,最小户型也大一些,同样是地铁加永旺,对口学校不一样。

硚口区2个:金地悦江时代、千禧城

大汉阳

东西湖区8个:欧亚达云栖、当代华侨城汉口道6号、汉口澎湃城、华发四季、东原阅境、天赐金龙城、新城桃李郡、华星融城

汉阳四新片区大量项目尚未开盘或加推,比如很多购房者期待的城投四新之光、弘阳印月府、中核时代广场、招商樾望等,不过好消息是部分楼盘开盘时间一定,比如武汉国博新城,背靠大国博相关配套,离地铁也近;保利星河九洲倒是地段不错,紧邻地铁4号线永安堂,户型设计也可以,近一万六的价格,似乎一切很完美,不过这个项目挨着锅顶山和扁担山,周边不利因素很多,特别是锅顶山的垃圾焚烧厂,居住环境不好。

新洲区2个:中交香颂、华发阳逻金茂逸墅

大武昌

江汉区1个:太子汉府

洪山区的白沙洲一直是武汉刚需们的置业热土,即使配套差、环境一般,依然阻挡不了刚需对它的热情,毕竟是大武昌难得的价值洼地,首付40万就能在近主城区的位置安放一个家,因此这个片区神盘频出,也比较难买。

大武昌

保利上城算是白沙洲的老盘了,此次加推的是最后5栋楼,项目临近主干道和地铁站,距离武昌核心近,价格较低;东原启城也是白沙洲的低价老盘了,亮点是自带知名小学和中学分校,交通也还方便,临地铁;正商金域世家和金地保利褐石公馆比保利上城、东原启城均价贵了近千元,而中建铂公馆、旭辉江山境、万科云城目前均待定,好消息是前两个项目都将于近期开盘。新力城、旭辉华宇江悦府、新城阅璟台则属于白沙洲三环外青菱新城区,首付40-50万搞定基本不成问题。

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谁曾想到几年前的光谷核心,现在所售楼盘单价基本都在两万以上,三成首付基本要60万左右了。光谷东作为未来产业聚集地,各大房企在此纷纷拿地,因此光谷东成为今年较火热的刚需板块,整个光谷东的供应量不太多,细数下来,首付40-50万能搞定的只有当代云谷、联投光谷瑞园和碧桂园云境。其它的如光谷澎湃奥山府和光谷188国际社区只剩少量140平以上的大户型在售。

2019年7月在整个大武昌(武昌区、青山区、洪山区、东湖高新区、江夏区)区域,预计将有14个楼盘入市。

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