【澳门威斯尼斯人娱乐网】未获许可证排号,资

夏晨翔 卢志坤

中新网太原11月7日电 “缴1万抵2万,开盘的时候按号选房,如果不想买了,可以退给你。”近日,一位市民向记者反映,位于山西省太原市小店区昌盛东街与大运路交汇处的“坤泽·十里城”,在未取得《商品房销售许可证》的情况下,正在以排号的方式变相预售。为了解事情真实情况,记者到“坤泽·十里城”的售楼部和其开发商太原坤泽房地产开发有限公司进行走访。

“必须得开户办卡,存50万元才能排号,不然开盘的时候连现场都进不去。”在北京中铁诺德春风和院营销中心,一位工作人员如是表示。

记者调查:排号变相售房确有其事

近日,《中国经营报》记者以购房者身份走访北京楼市发现,建于丰台区花乡白盆窑村的中铁诺德春风和院项目,尽管尚未获取商品房预售许可证,但目前已经进入蓄客阶段。有工作人员介绍,开发企业与光大银行方庄支行合作,进行资金托管服务,客户需在该支行开户办卡,存入50万元现金才拥有后期开盘选房的资格。

11月6日下午,记者以购房者身份来到“坤泽·十里城”的售楼部,一位孔姓工作人员向记者介绍起项目的情况。

而记者进一步调查发现,该项目目前尚未取得施工许可证,但是涉及地块已被围挡圈起,内部塔吊矗立,工人忙碌,存有施工迹象。

据这位工作人员介绍,项目一期和二期的房子已经卖完,现在正卖的是三期的D4、D5和D8三栋楼,还没有预售许可证,11月15日开盘之前能下来。“现在可以排号,缴1万抵2万,开盘的时候按号选房。”该工作人员还称,他们正跟某知名网站合作,这钱是交给该网站的,如果不想买了,钱可以由该网站如数退还。

对此,记者致电开发企业北京中铁诺德房地产开发有限公司(以下简称“北京中铁诺德”),其工作人员回复称,已向领导汇报,具体问题可直接采访项目营销中心。而营销中心方面在确认记者采访诉求后,表示相关负责人不在,会进行转达。但是截至发稿,记者并未收到后续回复。

记者随后发现,在售楼部沙盘上,工作人员声称已经卖完的一期、二期楼盘模型分别标注已售、在售、待售字样。该工作人员称,一期、二期在去年已经售完,其沙盘上的标签,就一直没有取下来,并称整个楼盘有30多栋楼,一期和二期共有20多栋。

“托管”50万元

在太原房地产信息网上,仅可查到坤泽十里城并商房预售字第0092号、并商房预售字第0118号两个预售证,所对应的销售楼幢为A1-12#楼A1-11#楼、B-1#楼,B-4#楼,B-2#楼,只有这5栋楼有预售许可证。

中铁诺德春风和院项目营销中心,建于丰台区花乡桥与樊羊路交会处东南角,在走访中,记者看到,虽值工作日,看房者却不见少。

开发商:预售证一定能下来,交钱排号选房很正常

“我们预计7月28日开盘,现在排号登记。从7月6日开始,三天已经排了200多号。”据营销中心一位工作人员介绍,该项目规划由九栋高层和两栋小高层组成,共计1592套住宅。目前,计划开盘为项目一期,包含8号、9号、10号三栋高层,户型则以89平方米的三居室和129平方米的四居室户型为主,并赠送精装修和中央空调。

11月6日下午,记者到“坤泽·十里城”的开发商太原坤泽房地产开发有限公司了解情况,一位负责销售的冯姓副总经理接受记者采访。

记者了解到,有意向排号的客户需填写《选房资格意向书》和《资金托管服务申请书》,两份文件为同一编号,即为客户选房时的排号顺序。

“我们没有卖,是在排号。”该冯姓副总经理并没有否认记者所反映的情况,“我们前四证都是全的,就等预售许可证下来。”并声称在11月15日开盘的时候,能办下预售许可证来。

在工作人员出示的上述两份文件中,记者看到,前者主要登记客户的基本信息以及意向房源, 并备注称“客户成功办理此选房资格意向书方有资格参与一期开盘选房活动”。

对于在没有取得预售许可证交费排号的问题,该冯姓副总经理表示这很正常,开盘时挑房的人总不能一下子来,得根据排号的顺序进行挑房,医院还得排队挂号。“不给排号不现实,不是就我们这样,每个楼盘都是这样操作的,好像我们有特殊性,人家不选,到时候给人家退。”

而在《资金托管服务申请书》中,记者则看到,该文件左上角印有“中国光大银行”字样,甲方为项目方,单位名称即“北京中铁诺德房地产开发有限公司”,房产项目名称为“中国中铁·诺德春风和院”,而乙方则为意向客户。

对于一期和二期房子的问题,该冯姓副总经理表示不予回答,让记者到售楼部去咨询。

文件显示,乙方开户行为光大银行方庄支行,申请托管金额为五十万元,托管账户即为乙方在光大银行方庄支行新办的银行账户。

监管部门:未接到开发商办理预售证申请

而在“托管资金解冻支付约定”一栏中则显示,解冻支付的条件在于甲方与乙方是否已签订商品房认购协议且甲乙双方向银行出具《划款授权书》。

早在2011年5月,太原市开始实施新版《太原市城市房地产交易管理条例》,明确规定,未取得《商品房销售许可证》,不得以认购、预定、排号、收取定金、吸纳会员、发放VIP卡等方式变相销售商品房。

按照文件中设置的“解冻程序”,若在上述条件达到前,甲乙双方已签订解约协议,且甲乙双方已向中国光大银行出具双方签字确认的《解冻申请书》,授权其办理托管资金解冻手续,银行将对托管资金进行解冻处理。

11月7日下午,记者到太原市房产管理局就“坤泽·十里城”的问题如实进行反映。太原市房管局办公室的一位工作人员向记者表示,监察大队查过“坤泽·十里城”,因为“坤泽·十里城”情况比较复杂,有一部分有证,有一部分没证,又不能给他们售楼部贴封条,只能查一下给他们处罚,如果再卖再进行处罚。

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