第三方机构介入检测,检测称整改可达标

预计4月1日前检测完毕约半个月后出具报告

江苏启东市新城吾悦广场被曝存在施工质量问题之后,10月16日晚间,启东市住建局公布了该项目的检测结果。

上周,晋江经济报、报道了位于晋江世纪大道的百宏·御璟天下项目多名业主反映该项目一、二期住宅地下室出现大面积渗漏水的事件。报道刊发后,引发多方的关注。百宏·御璟天下业主担心整体建筑结构有问题。他们提出想邀请有资质的第三方,在主管部门及媒体的见证下对主体结构进行鉴定。

澎湃新闻(www.thepaper.cn)注意到,检测报告表明,新城吾悦广场住宅项目部分楼板确实存在裂缝,裂缝宽度约0.05—0.10毫米。少量楼板有露钢筋的情况,也有蜂窝、麻面、开洞等问题。但报告认为,经过适当的整改,工程主体结构质量可以达到相关的要求。

目前,此事有什么进展?3月30日下午,在百宏·御璟天下项目售楼部,晋江市住建局建设工程行政执法大队,受晋江市住建局建设工程行政执法大队委托的第三方检测机构福建省建筑工程质量检测中心有限公司,以及该项目监理单位、勘探单位、施工单位、设计单位等及多名业主共同召开了沟通交流会。

新城控股集团公司方面向澎湃新闻表示,上述问题是因项目管理团队质量管控不严,施工质量不过关所致,而发现问题后,项目团队又未能及时、有效进行整改。事发后,该公司已免除项目负责人职务。下周,将在主管部门的牵头下,组织两家检测单位当面接受业主代表咨询和答疑,并拿出整改方案。

根据检测方案,检测内容包括对地下室出现裂缝的顶板及相连的梁构件进行裂缝现状及混凝土抗压强度、截面尺寸及钢筋分布检测。预计在4月1日检测完毕,约半个月后出具检测报告。

新城控股品牌客户中心相关负责人称,该公司将按照整改方案和相关规范进行整改,待整改工作完成后,才会再全面复工。

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多方召开沟通交流会

江苏启东新城吾悦广场工程概况。记者 王继亮 摄

3月30日下午,受业主委托的三四名业主代表参加了沟通交流会。业主代表综合业主意见,表达了多项诉求。

项目被曝有楼板裂缝、露筋等问题

业主代表谢先生表示,地下车库出现顶板裂缝漏水,横梁也存在裂缝,非常担心自己房屋及小区的建筑质量。

涉事新城吾悦广场位于南通县级启东市的市中心地段,与启东市政府相距不过一公里。项目包含住宅和购物中心,与多家医院及中小学临近,住宅去年开盘时每平米约1.2万元,虽然价格比周边楼盘略高,但销售依然火爆,被当地称为“网红楼盘”。

综合业主各方的意见,业主代表总共提出6条意见,主要意见包括要求对主楼和车库的柱、梁、板的钢筋和混凝土强度及氯离子含量进行检查;通过检测,明确给出裂缝产生的原因及影响;希望通过检测,鉴定沉降是否超标等。

多名业主对澎湃新闻称,购房时被要求一次性付全款,当时,没想到,自己凑钱“抢”到的房子,竟会出现如此之多的质量问题。

“业主反映的问题,我们非常重视。”晋江市住建局建设工程行政执法大队大队长颜呈忠表示,此次检测将会本着公正、公开、透明的原则,也欢迎业主参与监督。第三方检测机构出具的报告将会向业主公布。

据人民网报道,业主投诉启东新城住宅项目——吾悦首府存在的问题集中于:在未获得验收通过的情况下,就擅自实施下道工序施工,混凝土结构现浇楼层悬挑梁等位置存在裸露钢筋现象,主体结构楼板还出现了裂缝,而阳台区域使用的外墙保温材料局部也与设计图纸不符。

会上,第三方检测机构向业主们介绍了检测的内容、步骤及方法。会后,在业主的监督下,福建省建筑工程质量检测中心有限公司开始对百宏·御璟天下地下室进行检测。

另据人民网报道,该项目还存在二次结构方面的问题。比如,部分电梯井构造混凝土浇筑不到位等,还存在墙体构造钢筋搭接长度不足,且未绑扎、少数构造柱偏位,等等。

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澎湃新闻注意到,在业主集中投诉之前,4月份,该项目因违反工程管理条例,两度遭到城管局行政处罚,被罚款160万元。

第三方机构介入检测

据启东市住建局对外通报称,6月28日,在当地质监站的日常抽查中,发现新城吾悦广场的施工单位无法提供主体结构的验收记录,质监站当即开了停工通知书。7月12日、18日、19日,当地质监站连续三次对该项目整改情况进行复查,发现其仍未达到整改要求。

此次受晋江市住建局建设工程行政执法大队委托的第三方检测机构为福建省建筑工程质量检测中心有限公司。在该公司的官方网站上,记者查阅到,该公司是福建省建筑科学研究院的下属企业。2010年,被评为福建省建设工程质量检测机构信用等级最高的“AAA”检测机构;2015年,被中国建筑业协会评为“建设工程质量检测AAA级信用机构”。

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福建省建筑工程质量检测中心有限公司负责人林德宏介绍,检测内容包括对地下室出现裂缝的顶板及相连的梁构件进行裂缝现状及混凝土抗压强度、截面尺寸及钢筋分布检测。现场将有针对性地抽取有代表性的20块顶板检测。

在建的新城控股旗下江苏启东新城吾悦广场房产项目。记者 王继亮 摄

“我们将依据设计图纸及相关的规范进行检测。”林德宏介绍,根据工作安排,现场检测需要两三天时间,预计在4月1日前完成,出具结论报告大约需要半个月。

项目公司总经理被免

百宏·御璟天下项目工程部负责人林经理表示,检测机构进行检测的时间及内容会向业主公布,欢迎业主监督。此外,检测机构要抽取的20块楼板样本也可以由业主选定。此事进展晋江经济报、将持续关注。

8月6日,启东市住建局协调相关单位对该项目断水断电,并责令开发商停工整改。

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