两江板块助力本周楼房买卖市场,昨又卖得快

  城南的金地自在城推出了三期第一批,也是唯一的两栋高层住宅楼,共计146套房源。其户型面积为88、142和170平方米不等。价格在每平方米9600-10000元之间,为毛坯交付。最高优惠额仍保持之前的3.5个百分点,老业主可以多获得0.5%的优惠。下午1点半开始摇号时,现场已坐满了超过200组诚意金客户。据记者了解,大部分购房者都是冲着88平方米的小户型而去。截止下午3点摇号结束时,该项目共售出90套房源,其中88平方米的小户型销售一空,142平方米的户型也只剩5套,而170平方米的大户型,则只认购了1套。

和上周不少楼盘推新相比,本周南京楼市相对平静了许多,前期上市的新房存在着个消化期,再加上传统旺季9月的即将到来,不少开发商最近可能动作不多,进入一个蓄水阶段,不过也有开发商计划提前开跑的。记者了解到,本周表现一般的江北在8月中旬将迎来一波新的推房潮,周末就有几家楼盘会推出新房源。随着楼市旺季的到来,不少业内人士纷纷看好未来市场,预计将会持续趋暖的势头。

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纵观本周热销楼盘排行榜,支撑楼市认购和成交主力的还属三大刚需板块:江宁、江北和城南。相比之下,其他板块如城中、城东、仙林和河西等则显得比较冷清一些,不仅认购数据并不理想,而且房源上市少,价格相对较高,要想赢得更多购房者的青睐,开发商不得不要多花心思。

  昨日是11月最后一个双休日的第一天,南京只有两家楼盘推出新房源。这两家楼盘分别是城南的金地自在城和江北的威尼斯水城。“两个城”的销售情况都不错,自在城售出了60%多的房源,而水城半天就卖了70%。结合前一阶段市场表现来看,江北的市场表现明显好于其他各区,在这个楼市疲软期一枝独秀。

虽然两江板块本周各有两家以上楼盘榜上有名,但从近期销售情况来看,两江表现平平。江北板块内,威尼斯水城在售15街区房源,主力户型110-130㎡不等,110㎡左右三房折后均价约7800元/㎡;130㎡三房一口价7600-7700元/㎡起;花园洋房折后均价约8500元/㎡;底层复式一口价10000元/㎡。江畔明珠广场在售17、18栋房源,面积为105平方米的三房尾房。均价为8500元/平方米,无其他优惠。江宁板块,东方红郡在售12、15号楼,面积90-118平方米,折前均价9500元/平方米。新盘中航樾府7月底首次开盘推出了376套精装房源,目前在售72-95平方米平层以及92-117平方米复式户型,预计将在8月底推出72-117平米新房源。

  本月的南京楼市,除了河西及城北个别降价的楼盘销售旺盛外,整体表现一般。但疲软的市场中也有一抹“亮色”。水城强劲的销售证明了这抹“亮色”就在江北。以往被称作“降价风向标”的江北,众开发商却始终“稳坐泰山”。据记者了解,近期浦口一家开发商甚至将价格从每平方米7500元上调到了8000元。目前江北楼市的向好,从二手房市场也能窥得一斑。据满堂红浦口一家门店的置业经理介绍,80平方米左右的两房,价格较上月普遍上涨了三万元,100平方米以上的大户型则上涨了四五万。有购房者打趣道,“江北的房价,想要你降不容易”。 

城南板块本周俨然是楼市排行榜单的主力,共有三家楼盘上榜。位于小行附近的凤凰和美于先前开盘亮相,在售四期6、9号楼,共300套,现已认购200多套,面积89、124、140平方米,89平米两房所剩不多,折后16000多元/平方米,这相对主城来说较低的价格也是其大热的原因。金地自在城预计8月底9月初推出8期最后两栋房源,主力面积89、112平方米,共400多套;在售8期4、6号楼,还余113、115平方米房源,均价8600元/平方米;项目8期其他楼栋还有房源在售,面积在110平方米左右。同样助力城南的还有板桥新盘世纪城金域华府,该项目开盘时曾打响区域内的“谷底价”,本周因其价格优势也吸引了不少刚需购房者。据了解,世纪城金域华府目前在售5、6号楼,户型面积68-96平方米,均价在8000元/平方米。

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